Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-325/2023 от 25.05.2023

                                                                                                               Дело №2-503/2023

УИД 53RS0015-01-2023-000395-10

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                                                          п. Волот

Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Масловой С.В.,

при секретаре Корныльевой О.С.,

с участием представителя истца Маринец Г.Ю. - Смирнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринец Галины Юрьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Маринец Г.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что 17 марта 2021 года между Маринец Г.Ю. и ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» заключен договор аренды здания. На основании указанного договора аренды ответчику передано в аренду административное здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, а также оборудование и станки. Согласно п.4.3 указанного договора, с четвертого по двенадцатый месяц арендная плата за земельный участок составляет 250000 рублей в месяц, а начиная с 13-го месяца аренды ставка арендной платы составляет 30000 рублей в месяц. Согласно п. 4.5 договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца за предыдущий месяц. При этом, согласно п. 4.9 договора сумма арендной платы должна перечисляться в следующем порядке: 50% от суммы на счет Маринец Г.Ю., 50 % от суммы на счет ФИО2 Однако, ответчик не выполнил свои обязательства по договору, с учетом частичных платежей задолженность по состоянию на 05 апреля 2023 года составляет 4 289 952 рубля, что подтверждается представленным актом сверки взаиморасчетов между истцом и ответчиком. В 2022 году в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о принятии последним мер по оплате арендных платежей по договору, однако, до настоящего времени платежи не поступили. 15 апреля 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды. Просила взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Пленум N 25) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из материалов дела следует, что уведомления о подготовке дела к судебному разбирательству и о судебных заседаниях ответчику направлялись посредством почтового отправления по указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц адресу регистрации ответчика в качестве юридического лица, судебные извещения адресатом не получены и были возвращены органом почтовой связи в суд (л.д.67).

Сведения о рассмотрении дела и о дате судебных заседаний также размещены на официальном сайте Солецкого районного суда.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что судебные извещения направлялись ответчику по юридическому адресу, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, суд признает ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.ст.165.1, 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Смирнов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, имущество не возвращено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

В судебном заседании установлено, что административное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и Маринец Г.Ю в равных долях по 1/2 доли в праве.

17 марта 2021 года между Маринец Г.Ю. и ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» заключен договор аренды здания, на основании которого ответчику передано в аренду административное здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, а также оборудование и станки в соответствии с номенклатурой. Срок аренды - 10 лет (л.д. 14-30). В соответствии с требованиями закона, произведена государственная регистрация договора аренды (л.д.29). Заключение договора сторонами не оспаривается.

По акту приема-передачи от 17.03.2021 ответчик принял имущество по договору аренды без претензий к арендодателю по его состоянию (л.д.25-29).

Согласно п. 4.3 указанного договора, в период в размере трех календарных месяцев с момента передачи помещения для ремонта и установки оборудования, арендная плата начисляется в размере 1 рубль за 1 календарный месяц. В случае, если промышленный выпуск продукции арендатор осуществит ранее окончания срока льготного периода, то с даты промышленного выпуска продукции заканчивается срок льготного периода, применяется ставка арендной платы в размере 250 000 рублей. Начиная с четвертого по двенадцатый месяц ставка арендной платы составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Начиная с 13-го месяца, ставка арендной платы составляет 300000,00 (триста тысяч) рублей в месяц. Согласно п. 4.5. договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца за предыдущий месяц (л.д.19-20).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с промышленным пуском продукции с мая 2021 года применялась ставка арендной платы в размере 250 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 05 апреля 2023 года (л.д.11).

В силу п. 4.5 договора, арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца, если этот день не является рабочим днем, то в первый следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 3.3.3 указанного договора аренды, арендатор обязуется вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 8.2 все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменную претензию, подписанную уполномоченным лицом. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть её и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения претензии.

15 февраля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о принятии последним мер по оплате арендных платежей по договору в размере 840 000 рублей (л.д. 4-5). Ответа на претензию истца материалы дела не содержат.

В силу ч.1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2).

В соответствии с п.3.2.4, 7.2 Договора аренды в случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы - более двух раз в год арендодатель может потребовать от арендатора досрочного одностороннего расторжения настоящего договора (л.д.16, 21).

15 апреля 2022 году истцом вручено и ответчиком получено уведомление о расторжении договора аренды здания от 17 марта 2021 года, с одновременным требованием погасить задолженность в размере 1 090 000 рублей (л.д. 12-13).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов между ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» и Маринец Г.Ю., на 05 апреля 2023 года задолженность по договору аренды от 17 марта 2021 года составляет 4 289 952 рубля. Последний платеж в размере 100 000 рублей был внесен ответчиком в мае 2022 года (л.д.11).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, не вызывает у суда сомнений, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, ответчиком не представлено.

При этом суд также учитывает, что за весь период действия договорных правоотношений между сторонами арендатором ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» не оспаривались какие-либо условия договора аренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» допущено нарушение обязательств по договору аренды, выразившиеся в ненадлежащей уплате арендных платежей, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 649 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маринец Галины Юрьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» (№) в пользу Маринец Галины Юрьевны (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, задолженность по договору аренды от 17 марта 2021 года в размере 4 289 952 (четыре миллиона двести восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля.

Взыскать с ООО «Шимский мясоперерабатывающий комбинат «Шинколюбово» в пользу Маринец Галины Юрьевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 649 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда, начиная с 15 августа 2023 года.

Председательствующий                                                      С.В. Маслова

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года