Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2019 ~ М-2819/2019 от 09.07.2019

66RS0006-01-2019-002805-46

Гражданское дело № 2-2936/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                   23 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живиловой С. А. к акционерному обществу «Тепличное», обществу с ограниченной ответственностью «УралЭП», Фертикову А. А., Димогло О.А., потребительскому кооперативу «Коллективный сад «Дальний Березит» об устранении реестровой ошибки,

установил:

Живилова С.А. обратилась в суд с иском к АО «Тепличное»,                     ООО «УралЭП» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что Живилова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером < № >, находящегося в потребительском кооперативе «Коллективный сад «Дальний Березит», общей площадью 546 кв.м, и расположенного на нем жилого дома. Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами < № > (земли общего пользования потребительского кооператива «Коллективный сад «Дальний Березит»), < № > (собственник АО «Тепличное»), < № > (собственник Димогло О.А. (Братухина) О.А.), < № > (собственник Фертиков А. А.). Земельный участок приобретен Живиловой С.А. на основании договора купли-продажи от < дд.мм.гггг >.

До продажи земельного участка собственником земельного участка являлась Ф.Л.Е., которая в 2006 года провела межевание в                       ООО «УралЭП», в результате чего были установлены границы земельного участка на местности и закреплены металлическими колышками, которые сохранились до настоящего времени.

Однако, в декабре 2018 года председателем потребительского кооператива «Коллективный сад «Дальний Березит» Поповым В.С. при проведении процедуры межевания земель общего пользования выяснилось, что земельный участок Живиловой С.А. наложен на дорогу, находящуюся внутри сада, а дом оказался за границей участка. При этом фактически земельный участок находится в неизменных границах более 20 лет и никогда не претерпевал изменений.

13.05.2019 кадастровым инженером К.Е.Ю, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером < № >. Согласно заключению кадастрового инженера К.Е.Ю, при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером < № >, а именно наложение границ земельного участка с кадастровым номером < № > на границы уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером < № >, в то время как фактически данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Контрольная съемка земельного участка с кадастровым номером < № > подтвердила факт несоответствия фактического местоположения земельного участка с данными Единого государственного реестра недвижимости, а также выявила ошибку в местоположении уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером < № >, а именно наложение измеренного земельного участка с кадастровым номером < № > на границы уточненного земельного участка с кадастровым номером < № >.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № > и < № > местоположение уточненной границы земельного участка Живиловой С.А. согласовали, с внесенными изменениями в части уточнения местоположениях их земельных участков согласились. 31.01.2019 Живилова С.А. обратилась к                                 АО «Тепличное» с просьбой исправить возникшую реестровую ошибку, однако в добровольном порядке требования не удовлетворены.

Ссылаясь на положения статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Живилова С.А., уточнив исковые требования, просит суд установить реестровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный в потребительском кооперативе «Коллективный сад «Дальний Березит», исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельных участков и исключения существующих сведений согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером К.Е.Ю, 13.05.2019, а именно:

1. относительно земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного в потребительском кооперативе «Коллективный сад «Дальний Березит», по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	У	Х	У
1	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
124	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
Н1	-	-	< данные изъяты >	< данные изъяты >
2	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
1	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >

1. относительно земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты >, расположенного в потребительском кооперативе «Коллективный сад «Дальний Березит», по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	У	Х	У
1	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
2	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >

1. относительно земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты >, расположенного в потребительском кооперативе «Коллективный сад «Дальний Березит», по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	У	Х	У
124	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >

1. относительно земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты >, расположенного в потребительском кооперативе «Коллективный сад «Дальний Березит», по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	У	Х	У
Н1	-	-	< данные изъяты >	< данные изъяты >
2	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >

Остальные координаты Живилова С.А. просит оставить в неизменном виде.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.08.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фертиков А. А., Димогло О.А., потребительский кооператив «Коллективный сад «Дальний Березит», указанные лица исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Истец Живилова С.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

В отзывах на иск Фертиков А.А., председатель потребительского кооператива «Коллективный сад «Дальний Березит» Попов В.С.,                  Димогло О.А. исковые требования Живиловой С.А. признали, просили иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных пояснениях по делу, представитель АО «Тепличное» Тягунов Р.С. суду пояснил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами < данные изъяты >, < данные изъяты >, < данные изъяты > определены по результатам утвержденных собственниками землеустроительных работ.

В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов гражданского дела следует, что Живиловой С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером < адрес > (присвоенный государственный учетный < № >), площадью 546/+-16 кв.м, расположенный по адресу:                < адрес >. Основания возникновения права собственности: договор купли-продажи от < дд.мм.гггг > и договор дарения от < дд.мм.гггг >.

Изначально указанный земельный участок был предоставлен               Ф.Л.Е. на основании постановления главы администрации                           г. Екатеринбурга от 11.02.1993 < № > для садоводства, площадь земельного участка определена в размере 600 кв.м.

Смежными по отношению к земельному участку Живиловой С.А. являются земельные участки с кадастровыми номерами:

- < № > (собственник Фертиков А. А.);

- < № > (собственник Братухина О. АнатО., после регистрации брака присвоена фамилия Димогло);

- < № > (земли общего пользования потребительского кооператива «Коллективный сад «Дальний Березит»);

- < № > (собственник АО «Тепличное»).

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Из материалов землеустроительного дела < № > за 2006 год по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым номером < № >, предоставленного в собственность Ф.Л.Е., по адресу: < адрес >, (работы по формированию землеустроительного дела проведены ООО «УралЭП») следует, что полевые и камеральные работы выполнялись 09.10.2006 в соответствии с Инструкцией по межеванию земель от 08.04.1996 и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустроительства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. Плановое обоснование создано с применением спутниковой геодезической системы Trimble 4700 и 5700 с привязкой к пунктам триангуляции второго класса и городской полигонометрии, система координат - местная г. Екатеринбург.

Ранее до 2006 года работы по межеванию земельного участка и смежных земельных участков не выполнялось.

По итогам проведения кадастровых работ установлены следующие координаты поворотных точек границ земельного участка < № >:

1. х < данные изъяты > у < данные изъяты >;

2. х < данные изъяты > у < данные изъяты >;

3. х < данные изъяты > у < данные изъяты >;

4. х < данные изъяты > у < данные изъяты >.

Расстояние от точки 1 до точки 2 составило 32,07 м, от точки 2 до точки 3 - 17,63 м, от точки 3 до точки 4 - 31,68, от точки 4 до точки 1 -               16,63 м. При этом в заключении установлено, что на момент выдачи правоустанавливающих документов участки имели уже сложившиеся границы и на момент проведения кадастровых работ не изменились.

В обоснование факта наличия реестровой ошибки, Живиловой С.А. представлен межевой план, выполненный 13.05.2019 кадастровым инженером К.Е.Ю, Кадастровые работы выполнялись в системе координат МСК-66, зона 1, метод определения - метод спутниковых геодезических измерений.

При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельных участков определены по фактическому землепользованию и существуют в неизменных границах более 20 лет. При анализе данных, полученных при проведении геодезической съемки границ земельных участков и данных из ЕГРН выявлено несоответствие их фактических и юридических границ, а именно: наложение границ земельного участка с кадастровым номером < № > на границы уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером < № >, в то время как фактически земельные участки являются смежными по отношению к друг другу. Контрольная съемка земельного участка с кадастровым номером < № > подтвердила несоответствие фактического местоположения указанного земельного участка с данными ЕГРН, а также выявила ошибку в местоположении уточненного ранее земельного участка с кадастровым номером < № >, а именно наложение измеренного земельного участка с кадастровым номером < № > на границы уточненного земельного участка с кадастровым номером < № >.

Координаты земельного участка с кадастровым номером < № > в соответствии с данными ЕГРН от < дд.мм.гггг > < № >, определены с недостаточной точностью, а именно - 0,3.

По результатам выполненных кадастровых работ установлены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером < № > и смежных с ним земельных участков.

Кадастровым инженером К.Е.Ю, определены следующие координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером < № >.

Характерная точка	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	У	Х	У
1	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
124	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
Н1	-	-	< данные изъяты >	< данные изъяты >
2	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >
1	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >	< данные изъяты >

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером < данные изъяты > следует, что 08.04.2015 на основании протокола выявления технической ошибки < № >, решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 08.04.2015 < № > сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка исключены в связи с несоответствием поворотных точек границы земельного участка схеме расположения земельных участков в с/т «Дальний Березит». Координаты исключены.

Никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что фактические смежные границы между земельными участками сложились и существуют уже более 15 лет в неизменном виде.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что установленные при проведении землеустроительных работ в 2006 году границы земельных участков истца и ответчиков не соответствуют фактическому землепользованию. При проведении межевания в 2006 году не было учтено длительное сложившееся землепользование, нарушены правила определения местоположения границ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Исходя из изложенного, учитывая, что обстоятельства дела, на которые ссылается истец, подтверждены доказательствами, не оспорены ответчиками, а также то, что исковые требования ответчиками Димогло О.А.,                  Фертиковым А.А., потребительским кооперативом «Коллективный Сад «Дальний Березит» признаны, АО «Тепличное» никаких претензий относительно фактически сложившегося порядка землепользования не предъявляет к Живиловой С.А., надлежащие координаты точек определены в заключении кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что требования Живиловой С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < № >, < № > < № >, < № > ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░, 13.05.2019, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	░	░	░
1	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >
124	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >
░1	-	-	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >
2	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >
1	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >	< ░░░░░░ ░░░░░░ >

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ >, < ░░░░░░ ░░░░░░ >, < ░░░░░░ ░░░░░░ >, < ░░░░░░ ░░░░░░ >.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░