Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2017 (2-356/2016;) ~ М-352/2016 от 07.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Глушковой Е.А.,

при секретаре Терещенко О.А.,

с участием истца Ч.В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.С. к муниципальному образованию «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Курской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилой дом №, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области и Ч.В.С. был заключен договор жилищного найма, в соответствии с которым нанимателю передан для проживания жилой дом, принадлежащий МО «<данные изъяты> сельсовет», расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств колхоза «<данные изъяты>» и состоял на балансе колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» <адрес> Курской области данный жилой дом был передан в муниципальную собственность <данные изъяты> сельсовета <адрес>. Истец обратился с заявлением о приватизации жилья в МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Курской области, где ему разъяснили, что при передаче жилого фонда в муниципальную собственность надлежащим образом не были оформлены документы, необходимые для заключения договора приватизации, при этом было рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на ст.ст. 218, 244, 288 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец Ч.В.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истца Ч.В.С. признает в полном объеме. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «<данные изъяты> сельсовет».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Г.М.П. в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого считает, что вынесенное по делу решение не затронет охраняемые законом интересы Общества и не повлияет на права или обязанности Общества по отношению к сторонам. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

     При таких обстоятельствах и на основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из копии Решения Собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения Ч.В.С.», Ч.В.С. для проживания был предоставлен относящийся к муниципальному жилому фонду жилой дом №, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области, в лице Главы <данные изъяты> сельсовета Р.И.Н. (наймодатель), с одной стороны, и Ч.В.С. (наниматель) с другой, был заключен договор жилищного найма, в соответствии с которым нанимателю для постоянного проживания в наем был предоставлен жилой <адрес>, расположенный в <адрес>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области, жилой фонд в количестве 31 дома передан в муниципальную собственность на основании Решения Собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и принят на баланс муниципального образования, согласно акту приема-передачи.

Решением Собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность жилого фонда», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи жилого фонда, передаваемого в собственность Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области, жилой дом № в <адрес> в составе жилого фонда, был передан в муниципальную собственность и принят на баланс муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> Курской области.

Согласно выписке из постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.. присвоен адрес домовладению, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>

Истец по настоящее время продолжает проживать и быть зарегистрированным в спорном жилом помещении на условиях жилищного найма, что подтверждается копией паспорта Ч.В.С., справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Ч.В.С. в досудебном порядке пытался реализовать свое законное право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации посредством обращения к главе <данные изъяты> сельсовета <адрес> Курской области Х.И.В., которая не возражает против передачи жилья в порядке приватизации, однако договор приватизации на жилой дом № в <адрес> не заключен в досудебном порядке.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что спорный жилой дом не отнесен к категории объектов, в отношении которых запрещена или не допускается приватизация.

Сведений об участии истца в приватизации других жилых помещений по делу не установлено, что подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Других лиц, кроме Ч.В.С., проживающих в спорном жилом доме и имеющих право на приватизацию, но добровольно отказавшихся от участия в приватизации, судом по делу не установлено.

С учетом того, что истец проживает в жилом помещении на условиях жилищного найма, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, суд приходит к выводу о том, что он имеет право на однократное приобретение жилого дома в собственность бесплатно на основании вышеуказанных положений закона, однако заключить договор о безвозмездной передаче спорного жилья в собственность для него не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку правоустанавливающие документы на указанный выше дом у ответчика отсутствуют, что не позволяет ему заключить с истцом договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Однако не осуществление органом местного самоуправления необходимых действий по регистрации права собственности на жилой дом не может препятствовать осуществлению истцу своих прав, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из п. 8 названного Постановления также следует, что сходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного, учитывая установленное судом право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ч.В.С. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через <данные изъяты> районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.