Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2022 ~ М-2130/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-2340/2022

59RS0027-01-2022-002974-07                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края         25 ноября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца Колмаковой Ю.В.,

представителя ответчика Котельникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Журтовой Татьяне Григорьевне о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Журтовой Т.Г. о прекращении права собственности на комнату, назначение жилое, общей площадью 16,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение; обязании принять денежные средства за комнату в размере 685836 руб., обязании ответчика предоставить реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, обязании ответчика погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, телефону, за оказанные услуги, снять с объекта имущественных прав обременения в виде: арестов, ипотеки и прочих видов обременений объекта недвижимости, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по данному адресу до подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение, расположенное в <адрес>

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу № по иску Журтовой Т.Г. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры.

Решение по гражданскому делу № по иску Журтовой Т.Г. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры вступило в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании с учетом вступившего в законную силу решения суда по иску Журтовой Т.Г. уточнила исковые требования, просит обязать ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, свободное от вещей, ключи от входной двери в течение 60 календарных дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На удовлетворении требований с учетом уточнения настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Журтова Т.Г. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Котельникову В.С., который в судебном заседании возражений по уточненным исковыми требованиями не имеет, при этом считает, что вступившим в законную силу решением суда все вопросы разрешены.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено:

Ответчик Журтова Т.Г. являлась собственником жилого помещения - комнаты, площадью 16,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-10/.В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес> администраций подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение. Ответчиком данное соглашение не было подписано в связи с несогласием с предложенной администрацией суммой выкупа жилого помещения.

Решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу Журтовой Татьяны Григорьевны за комнату по адресу <адрес> взыскано 809900 рублей в связи с изъятием путем выкупа. Прекращено право собственности Журтовой Татьяны Григорьевны на комнату по адресу <адрес> связи с изъятием путем выкупа. Признано право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на комнату по адресу <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Кунгурского муниципального округа решение суда исполнено, на расчетный счет Журтовой Т.Г. перечислены денежные средства в размере 809900 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После выплаты ответчику выкупной цены за комнату, решение суда явилось основанием для погашения записи в ЕГРН, а также основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности на комнату по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанных обстоятельств представитель истца уточнила исковые требования, просит обязать ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, свободное от вещей, ключи от входной двери в течение 60 календарных дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Суд приходит к выводу, что поскольку на момент рассмотрения спора право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, следовательно, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.

Кроме того, нахождение ответчика в жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровья, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, фактическое пребывание в жилом помещении ответчика в течение более длительного периода времени является незаконным, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку истец не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться им.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Журтову Татьяну Григорьевну передать жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, свободное от вещей, ключи от входной двери в течение 60 календарных дней с момента перечисления возмещения за жилое помещение, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья      И.Н.Головкова