Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1429/2024 ~ М-1041/2024 от 27.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 августа 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/2024по исковому заявлению Бабиковой Р.Н. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, Челяковой З.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

Бабикова Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, Челяковой З.М. об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-2 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельных участков, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является общедолевым собственником (размер доли 1/4) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке, принадлежащем истцу расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Челякова З.М. предъявила истцу требование относительно неправильно проведенной процедуры размежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая проводилась по решению суда в рамках гражданского дела № и заключению землеустроительной экспертизы, порученной судом ООО «Волга-ИНВЕСТ» с разрешением единственного вопроса о возможности или невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру Рубцовой А.А. для дачи соответствующего заключения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рубцовой А.А. была подготовлена пояснительная записка. Из пояснительной записки следует, что после повторного выезда и проведения дополнительных замеров земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № и блокированного жилого дома №, расположенного в границах земельного участка установлено, что часть здания с пристроем, находящегося в пользовании истца действительно расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего смежному землепользователю. Площадь наложения составила 3 кв.м. Кадастровый инженер указал, что такое наложение возникло по причине того, что в замерах проведенных органом технического учета и приведенных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки, что привело к воспроизведению данной ошибки при предложенных вариантах раздела земельного участка согласно землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ размеры помещения, принадлежащего истцу составляли 4,76 на 6,12, хотя это старый дом литера Б ДД.ММ.ГГГГ года постройки, однако при выезде на место в ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что основное строение истца имеет размеры 4,90 на 6,10.

В своих выводах кадастровый инженер предлагает вариант исправления границ земельного участка, принадлежащего истцу. При этом площади участков как истца, так и смежного землепользователя Челяковой З.М. не изменятся. Таким образом, кадастровым инженером выявлено отличие фактического местоположения земельных участков и дома блокированной жилой застройки истца и смежного собственника от их местоположения, согласно сведениям ГКН.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Котин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на установление суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Челякова З.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика Челяковой З.М., отсутствия ходатайства о рассмотрении дел без ее участия либо отложении суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Бабикова Р.Н., Бабиков Д.Н., Долганов М.Н., Долганова В.Н. являются обще долевыми собственниками (размер доли ?) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А-2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ведение личного приусадебного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также установлено, то в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Челякова З.М. предъявила истцу требование относительно неправильно проведенной процедуры размежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая проводилась по решению суда в рамках гражданского дела № и заключению землеустроительной экспертизы, порученной судом ООО «Волга-ИНВЕСТ» с разрешением единственного вопроса о возможности или невозможности раздела земельного участка с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Рубцовой А.А. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером Рубцовой А.А., выявлена реестровая ошибка в границах участков по сведениям ГКН.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, содержащая каталог координат характерных точек границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 163 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером Рубцовой А.А. была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой настоящая пояснительная записка подготовлена по обращению Бабиковой Р.Н. для предоставления в суд, с целью устранения несоответствий в сведениях ЕГРН. Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Волга-ИНВЕСТ», с разрешением единственного вопроса о возможности (или невозможности) раздела земельного участка по адресу <адрес> А на 163/433 и 270/433 долей. На момент замера земельного участка сведения о проведенных в отношении здания работах уже имелись в материалах гражданского дела, из-за чего проводившим работы ООО «Волга-ИНВЕСТ» их достоверность не проверялась, поскольку, как уже отмечено, судом ставился на разрешение лишь вопрос о возможном разделе земельного участка. Согласно вступившего в силу решения езда, земельный участок, расположенный по адресу: по адресу <адрес> А был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. После обращения Бабиковой Р.Н. был осуществлен повторный выезд на местоположение земельного участка с кадастровым номером № и определены границы здания (блокированного жилого дома), расположенного в границах земельного участка. Согласно полученным замерам было установлено, что часть здания (блокированный жилой дом) с пристроем, находящиеся в пользовании Бабиковой Р.Н., частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим иным лицам. Площадь наложения составила 3 кв.м. При подготовке заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в основу заключения был взят Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, согласно решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> поэтажного плана, помещения 1,2,3, площадью 23 кв.м, составили 31/100 долю и были выделены в натуре. На плане указаны размеры 4,76 на 6,12. При подготовке заключения землеустроительной экспертизы общие стены с иными помещениями были поделены пополам и оставшаяся часть с размерами 4,607 на 6,03 вошла в границы земельного участка, предложенного к разделу с обозначением. Однако, при выезде на место, а также изучении технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, было установлено, что основное строение имеет размеры 4,90 на 6,10. Таким образом, установлена ошибка в замерах проведенных органом технического учета, и приведенных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, что привело в воспроизведении данной ошибки в предложенных вариантах раздела, согласно заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе повторив х измерений, проведенных по заявлению Бабиковой Р.Н., были получены новые сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка и блокированного жилого дома, обозначенных на чертеже земельных участков и их частей, как н1, н2, н3, н4, н5, н6. На подготовленном чертеже представлен возможный вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом его площади, без ущемления прав иных сособственников (л.д. №).

Данное обстоятельство, также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на помещение часть жилого дома по адресу: <адрес> А часть 2, инвентарный № литера Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А-1, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного приусадебного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Челякова З.М. (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно информации, представленной Филиалом ППК «Роскадастр», в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровый квартал № <адрес> Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела № содержится информация о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Степочкина ФИО18. В ГФД отсутствует землеустроительная документация -землеустроительное (межевое) дело на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д. №).

    Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:     №, адрес: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ Меркулова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Красноярского районного суда Самарской области б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право погашено ДД.ММ.ГГГГ. - №, адрес: <адрес>; - № от ДД.ММ.ГГГГ Меркулов ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, на основании: 1) решения суда б/н от ДД.ММ.ГГГГ; 2) решения суда б/н от ДД.ММ.ГГГГ; 3) решения суда б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право погашено ДД.ММ.ГГГГ. Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № осуществлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Бабиковой Р.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Бабиковой Р.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Бабиковой Р.Н. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, Челяковой З.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

    Исправить в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, и с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположения границ земельных участков с к.н. № № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельных участков, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№,80

    Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Акинцев В.А.