Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 ~ М-256/2023 от 23.03.2023

Дело №2-431/2023                                                                                              копия

УИД №29RS0017-01-2023-000365-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                             30 мая 2023 г.

    Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, администрации Каргопльского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, администрации Каргопльского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение фактически является отдельным помещением, граничащим с соседним только одним углов, у каждого помещения отдельная кровля, отдельный вход, помещение расположено на отдельном земельном участке. Истец и собственники соседнего жилого помещения ФИО9 решением общего собрания собственников помещений <адрес> <адрес> от 12.01.2023 г. приняли решение о переводе статуса дома с многоквартирного в статус блокированной жилой застройки, о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома. Истец обратилась в Росреестр через МФЦ в г.Каргополе с заявлением о переводе статуса ее квартиры в статус блокированной жилой застройки, где ей пояснили, что для рассмотрения ее заявления необходимо решение суда о признании дома блокированной застройкой Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номеров №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под блокированными жилыми домами понимаются жилые дома из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России N 725/пр от 20 октября 2016 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Из Выписки из ЕГРН от 05.04.2023 г. № № следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не оформлено, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. При этом указан вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из представленных документов, технического плана в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данное жилое помещение является жилым блоком дома блокированной застройки. Объект недвижимости располагается на отдельном земельном участке, сблокирован с другим жилым домом общей боковой стеной (в данном случае углом) без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, что является признаком дома блокированной застройки.

Технический отчет составлен лицами, обладающими специальными познаниями в сфере строительства, по результатам обследования технического состояния конструкций объекта, иными доказательствами по делу не опровергнут, ходатайств о проведении строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось, в связи с чем оснований не доверять выводам, изложенным в отчете, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчиков возражений относительно заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Между тем, истец просит признать за ней право собственности на жилой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 112,7 кв.м., тогда как согласно сведениям из ЕГРН, площадью указанного помещения составляет 71,7 кв.м., в связи с чем суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно закону (абзац пятый пункта 53 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым разрешить вопрос об исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером N № а также сведений о правах ФИО1 на указанную квартиру с кадастровым номером N №, поскольку наличие в ЕГРН таких сведений будет препятствовать внесению в ЕГРН записей о правах истца на автономный жилой блоки на основании решения суда по настоящему делу.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, администрации Каргопльского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилым блоком блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                подпись                         О.В. Роскова