Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2024 ~ М-65/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-97/2024

УИД: 59RS0043-01-2024-000124-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 г.                                                                              г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чагина Александра Ивановича к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец, Чагин А.И., обратился в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 33,8 кв.м., а также земельным участком по указанному адресу общей площадью 1500 кв.м. Указанное имущество перешло в его владение от отца ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежал отцу на основании договора застроя с 1952 г., земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю от 2 августа 1992 г. Правоустанавливающие документы на дом были утеряны, право собственности по наследству им не оформлялось. В виду чего по указанному адресу он не смог прописаться. Вместе с тем, владеет недвижимым имуществом со дня смерти отца, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, осуществляя на нем сезонные посадки. С учетом того, что он владеет недвижимым имуществом на протяжении более 25 лет, считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания в установленном законе порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседания не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв по исковому заявлению.

Суд, исследовав представленные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., земельный участок, общей площадью1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024.

Согласно техническому паспорту собственником указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора застроя от 1952 г.

Учреждение Ш-320 информирует о том, что ФИО1 по данным Чердынского филиала Красновишерского бюро технической инвентаризации имеет в личной собственности дом по <адрес>, процент износа здания 64%.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 по адресу <адрес> предоставлено в собственность для личного подсобного хозяйства 0,15 га земли.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о рождении, Чагин А.И. является сыном ФИО1

По информации администрации Чердынского городского округа от 06.02.2024, Чагин А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает с 1983 г. по адресу: <адрес>. Дом находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания, в нем произведен капитальный ремонт.

Из справки муниципального бюджетного учреждения «Ныроб-благоустройство по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц по месту жительства не значится.

Согласно представленным сведениям ГБУ «ЦТИ ПК», по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории Чердынского городского округа, процент износа конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 59% на дату последней инвентаризации - апрель 1994 г.

Из акта обследования условий проживания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1952 года постройки, общей площадью 33,8 кв.м., находится в хорошем состоянии, земельный участок по указанному адрес, площадью 1500 кв.м. используется для посадки картофеля и других овощных культур, на нем расположены хозяйственные постройки: баня, дровяник, хлев.

Представленными квитанциями «Пермэнергосбыт» также подтверждаются факты оплаты коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Чагин А.И. с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания жилья, использует земельный участок для личного подсобного хозяйства. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Чагина А.И. при вступлении во владение жилым домом, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному недвижимому имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в течение более 25 лет как своим собственным.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии дома, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах сам по себе факт невозможности доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чагина А.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чагина Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № к администрации Чердынского городского округа (ИНН 5919030057) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чагиным Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 25.03.2024.