Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2022 (2-6693/2021;) ~ М-6904/2021 от 07.12.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-010406-17

        Дело №2-618/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.02.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грибовой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кондракова ге, комарова нв к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Кондракова Г.Е. и Комарова Н.В. обратились в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом.

    Истцы Кондракова Г.Е. и Комарова Н.В., в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Коняев Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что истцам праве общей долевой собственности, доля в праве 46/100 и 54/100 соответственно, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 109а, на основании соглашения о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. На принадлежащем им земельном участке в 2013 году истцы возвели жилой дом общей площадью 84,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Сергиево-Посадский филиал ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке истцы подали заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в Управление Росреестра по <адрес>, приложив технический план здания. На данное заявление получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №2. В уведомлении указано, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права одновременно осуществляются по заявлению собственника земельного участка. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Однако в нарушение указанных норм предоставлены следующие по содержанию документы. Согласно пункту 3 раздела «Характеристики здания», представленного технического плана, заявленное на регистрацию здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) право собственности Кондраковой Г.Е., Комаровой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за Кондраковой Г.Е., Комаровой Н.В., на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям реквизита «Характеристики здания» представленного технического плана год завершения строительства здания указан как 2013 год, из чего следует, что представленный на государственную регистрацию объект не может принадлежать заявителю, поскольку документы, подтверждающие факт наличия права на объект, не представлены. В свою очередь, в соответствии с частью 11 ст.24 Закона о регистрации во взаимосвязи с пунктом 2 Требований к подготовке Декларации, Декларация об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Учитывая, что Декларация об объекте недвижимости, входящая в состав приложений технического плана, подписана гр. Кондраковой Г.Е., Комаровой Н.В., которые действуют в качестве правообладателей на основании права собственности на земельный участок, на котором расположено заявленное к УРД здание, и в виду отсутствия иных правоустанавливающих документов на объект 2013 года завершения строительства, документы-основания (декларация) подготовки технического плана подписаны неуполномоченным лицом. Коняев Д.В. пояснил также, что построенный истцами жилой дом расположен на расстоянии 1,40 м от границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:2471 площадью 1643 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес> выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, собственность зарегистрирована также ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, постановка данного смежного земельного участка на кадастровый учёт и последующая регистрация права собственности на данный объект недвижимости осуществлены после возведения спорного жилого дома, т.е. после 2013 года. Также на расстоянии 2,12 м от границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 941 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:2830 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрирована также ДД.ММ.ГГГГ, собственники Кондракова Г.Е., и Комарова Н.В. Следовательно, постановка данного смежного земельного участка на кадастровый учёт и последующая регистрация права собственности на данный объект недвижимости осуществлены после возведения спорного жилогодома, т.е. также после 2013 года. Просил суд признать за Кондраковой Г.Е. и Комаровой Н.В. право собственности на жилой дом.

    Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве 46/100 и 54/100 соответственно, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: соглашения о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствие с земельным законодательством.

    На вышеуказанном земельном участке истцы возвели жилой дом, подали заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в Управление Росреестра по Московской области, приложив технический план здания, на что было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-41664749/2. В уведомлении указано, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права одновременно осуществляются по заявлению собственника земельного участка. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Однако в нарушение указанных норм предоставлены следующие по содержанию документы. Согласно пункту 3 раздела «Характеристики здания», представленного технического плана, заявленное на регистрацию здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) право собственности Кондраковой Г.Е., Комаровой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано за Кондраковой Г.Е., Комаровой Н.В., на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям реквизита «Характеристики здания» представленного технического плана, год завершения строительства здания указан 2013 год, из чего следует, что представленный на государственную регистрацию объект, не может принадлежать заявителю, поскольку документы, подтверждающие факт наличия права на объект не представлены. В свою очередь в соответствии с частью 11 ст.24 Закона о регистрации во взаимосвязи с пунктом 2 Требований к подготовке Декларации, Декларация об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Учитывая, что Декларация об объекте недвижимости, входящая в состав приложений технического плана, подписана гр. Кондраковой Г.Е., Комаровой Н.В., которые действуют в качестве правообладателей на основании права собственности на земельный участок, на котором расположено заявленное к УРД здание, и в виду отсутствия иных правоустанавливающих документов на объект 2013 года завершения строительства, документы-основания ( декларация ) подготовки технического плана подписаны неуполномоченным лицом.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Поскольку строительство объекта произведено с нарушением отступа от границ смежного земельного участка он отвечает признакам самовольной постройки.

    Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из смысла приведенной нормы следует, что ст. 222 ГК РФ, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данная позиция также отражена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Невозможность зарегистрировать право собственности на здание – жилой дом послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

    Истцами в подтверждение безопасности построенного объекта недвижимости представлено строительно-техническое заключение специалиста ООО «Географ» Ясенчука А.О., о его соответствии строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

    Доказательств невозможности дальнейшей эксплуатации здания по назначению, и что последнее угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лицу, суду не представлено.

    Учитывая факт принадлежности истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен возведенный объект, а также то, что на день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования кондракова ге, комарова нв к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за комарова нв право собственности на 54/100 долей, за кондракова ге – на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на здание – « Жилой дом», назначение: жилое, год завершения строительства – 2013 год, общей площадью 84,8 кв. м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 109а, со следующим каталогом координат:

№ т	Х, м	Y, м	Участок границы з.у.	Дирекционный угол, град, мин, сек	Горизонтальное проложение, м
1 этаж
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева