Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2019 ~ М-1034/2019 от 12.07.2019

Дело №2-1288/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 21 августа 2019г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием истца А., представителей ответчика В., З., представившей уд.№520 и ордер №18, К., представившей доверенность от 09.08.2019, П., представившего доверенность от 09.08.2019 и представителя ответчика А., И., представившего доверенность от 13.08.2019, представителя администрации МР «Карабудахкентский район », Чамсаева К.Ч., действующего на основании доверенности от 16.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Администрации МР «Карабудахкентский район», К., А. и В. о признании недействительным распоряжения Администрации МО "Карабудахкентский район" № 62 от 19 февраля 2014 г.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2018 г., исключении из ЕГРН записи регистрации права - 05:09:000023:9625-05/011/2018-3; признании недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9625 от 25.02.2018, между А. и В., исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности - 05:09:000023:9625-05/011/2018-5 от 01.03.2018; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9625,-

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к Администрации МР «Карабудахкентский район», К., А. и В. о признании недействительным распоряжения Администрации МО "Карабудахкентский район" № 62 от 19 февраля 2014 г.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2018 г., исключении из ЕГРН записи регистрации права - 05:09:000023:9625-05/011/2018-3; признании недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9625 от 25.02.2018, между А. и В., исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности - 05:09:000023:9625-05/011/2018-5 от 01.03.2018; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9625.

Из иска следует, что А., является правообладателем земельного участка площадью 22742,49988 кв.м., возле канала КОР, граничащий с трассой Махачкала-аэропорт в г. Каспийск. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Администрации МО «Карабудахкентский район» от 20.11.1993, свидетельства о праве пожизненного владения земельным участком от 10 декабря 1993 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 31.07.2009 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 22742,49988 кв.м. (22,7га).

По результатам аукциона (торгов) от 24.08.2011 постановлением главы администрации МО «Карабудахкентский район» № 426 от 09.09.2011 из земель населенных пунктов МО «Карабудахкентский район» предоставлен земельный участок площадью 0,42 га в собственность под сельхозиспользование К., а также заключен договор купли- продажи земельного участка от 09.09.2011.

Постановлением главы администрации МО «Карабудахкентский район» №499 от 12.10.2011 изменен вид разрешенного использования земельного участка под жилищное строительство и строительство коммерческого объекта.

Предоставленные К. 0,42 га земли полностью накладываются на выделенный истцу ранее участок.

Решением Карабудахкентского районного суда РД от 14 июня 2012 года результат аукциона от 24.08.2011г. по продаже земельного участка в собственность площадью 0,42 га под сельхозиспользование К. признан недействительным.

Также признаны недействительным постановление администрации МО «Карабудахкентский район» № 499 от 12.10.2011 об изменении вида разрешенного использованного земельного участка под жилищное строительство и строительство коммерческих объектов и зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №05-05/006/2011-646 от 26.09.2011. Договор купли-продажи земельного участка от 09.09.2011г., заключенный между Администрацией МО «Карабудахкентский район» в лице главы администрации района И. и К. признан ничтожной сделкой. Аннулирован кадастровые паспорта земельного участка с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9625 от 26.06.2011 за № 009-201/11- 1617 и от 31.10.2011 за 009-201/11-3041.

Обязать К. возвратить земельный участок администрации МО «Карабудахкентский район».

В 2018 году истцу стало известно, на данный земельный участок с аннулированным кадастровым номером - 05:09:000023:9625 - зарегистрировано право собственности за третьим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9625 является В., площадью земельного участка составляет 3800 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации - собственность, № 05:09:000023:9625- 05/011/2018-5 от 01.03.2018.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект, до В. правообладателем данного земельного участка был А., право собственности на участок у которого, возникло ДД.ММ.ГГГГ.

В администрации МО «Карабудахкентский район» истцу удалось выяснить, что Администрация района 19 февраля 2014 года вынесла распоряжение № 62, согласно которому Администрация поручает Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации района провести работу по внесению в государственный кадастр объектов недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером: 05:09:000023:9625 категории «Земли населенных пунктов», разрешенного вида использования под сельхоз/использование, уточнив его границы и соответственно площадь уточняемого участка 0,38 га, согласно прилагаемой схеме, после завершения работ по внесению изменений указанного участка.. . провести в установленном порядке аукцион по реализации вышеуказанного земельного участка.

Истец, указанное распоряжение Администрации МО «Карабудахкентский район», а также договор купли - продажи данного земельного участка между А. и В. считает незаконными по следующим основаниям.

1. Согласно вышеназванному решению Карабудахкентского районного суда РД от 14 июня 2012 года, суд аннулировал кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9625. Несмотря на это, Администрация района выносит Распоряжение от 19 февраля 2014 года № 62 о внесении изменений в ЕГРН сведений о площади и границах данного земельного участка, тем самым, уменьшив его с 0,42 до 0,38 га. В данном случае такие действия незаконны, так как аннулированный кадастровый номер земельного участка не может служить основанием для возникновения другого земельного участка, он не может быть присвоен другому объекту недвижимости. Администрация МО «Карабудахкентский района» была осведомлена о том, что этот кадастровый номер земельного участка аннулирован, так как в суде по иску прокурора в 2012 году она выступала в качестве ответчика. В этой связи, А. полагает, что Распоряжение № 62 от 19 февраля 2012 года - недействительно.

2. Вновь образованный земельный участок площадью 0,38 га согласно выкопировке земельного участка находится в водоохранной зоне, расположен коллектор К-5-5. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также расположенные под объектами гидротехнических сооружений.

3. Ответчик В. провел земельные работы и сделал подсыпку грунта, тем самым сузил канаву, ширина которой была более 7 метров, при поступлении воды после дождей из-за суженного места и труб, проведенных там, вода большим потоком выливается на земельный участок истца, заполняя всю территорию и превращая ее в болото. При ливнях вода не уходит по канаве, вытекает на трассу Махачкала- Аэропорт. Ответчик перекрыл доступ к водоохранной зоне, обозначив свои границы железными арматурами.

Просит суд:

1. Признать недействительным распоряжение Администрации МО «Карабудахкентский район» № 62 от 19 февраля 2014г.;

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 12.02.2018г., заключенный А., исключить из ЕГРН запись регистрации права - 05:09:000023:9625-05/011/2018-3;

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9625 от 25 февраля 2018г. между А. и В., исключить из ЕГРН запись о регистрации права - собственность, № 05:09:000023:9625-05/011/2018-5 от 01.03.2018;

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 05:09:000023:9625.

В судебном заседании истец А. подтвердил заявленные требования.

Представитель ответчика МР «Карабудахкентский район» Чамсаев К.Ч., просит в удовлетворении иска отказать, так как истцом пропущен 3-х месячный срок для обжалования ненормативного правового акта. В суде истец пояснил, что он узнал об этом в 2016г. У истца нет смежных границ. Он не имеет субъективного права на требования о признании каких – либо документов недействительными. Истцом избран неверный путь защиты своих интересов. В данном случае, он должен был обратиться с иском об установлении сервитута.

Надлежаще извещенный ответчик В. на судебное заседание не явился, направил в суд для защиты своих интересов 3-х своих представителей.

Его представители просят отказать в удовлетворении иска истца.

Представитель ответчика А., И. просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, несмотря на своевременное извещение о дате, времени и месте рассмотрения спора, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик К. в суд не явился, несмотря на своевременное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В качестве ответчика по данному делу, истцом указан также К. Вопрос в отношении К. решен Карабудахкентским районным судом РД от 14.06.2012. В связи с этим, дело в этой части, прекращено отдельным определением.

В исковом заявлении А. указывает, что его права в пользовании данным земельным участком нарушаются В., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9625, в соответствии этой же публичной кадастровой карте Дагестана на 21.08.2019, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9625 граничит с земельными участками 05:09:000023:659 и 05:09:000023:14781, правообладателем данных участков А. не является.

В исковом заявлении А. также указывает, что земельный участок, площадью 0,38 га, принадлежащий В. находится в водоохранной зоне. Эти доводы являются голословными, доказательства того, что земельный участок расположен в водоохранной зоне А. в суд не представлены.

Согласно адвокатскому запросу № 12 от 16.08.2019, Карабудахкентский филиал ФГБУ "Минмелиоводхоз РД" сообщает, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9625 не расположен в водоохранной зоне и не нарушает действующее законодательство РФ.

Кроме того, к водоохранной зоне, истец А. не имеет никакого отношения.

Он не имеет субъективного права для предъявления требований от имени владельца водоохраной зоны.

Истец просит суд признать недействительным распоряжение Администрации МО «Карабудахкентский район» № 62 от 19 февраля 2014г.

Распоряжение Администрации МО «Карабудахкентский район» №62 от 19 февраля 2014г. не имеет какого – либо отношения к истцу. Этим распоряжением поручается Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации района провести работу по внесению а государственный кадастр объектов недвижимости изменения сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9625 категории «земли населенных пунктов» разрешенного вида использования под сельхозиспользование.

Поэтому в указанных исковых требованиях истца, необходимо, отказать.

Также необходимо отказать в требованиях истца признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 12.02.2018г., исключить из ЕГРН запись регистрации права - 05:09:000023:9625-05/011/2018-3, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9625 от 25 февраля 2018г. между А. и В., исключить из ЕГРН запись о регистрации права - собственность, № 05:09:000023:9625-05/011/2018-5 от 01.03.2018 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: 05:09:000023:9625, так как истец не имеет субъективного права на это.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 05 АА 248033. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:660.

Согласно публичной карты, владелец земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:660 А. и владелец земельного участка В. с кадастровым номером 05:09:000023:9625 не имеют смежных границ.

Истец оспаривает документы, которые не затрагивают его права и интересы, А. не представлено в суд доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9625, правообладателем которого является каким либо образом затрагивает законные права и интересы истца А.

Доводы А., что смежную границу с ответчиком имеет его сын, не значит, что истец имеет субъективное право на предъявление указанных обстоятельств.

С доводами представителя Администрации МР «Карабудахкентский район» о пропуске срока исковой давности, суд также соглашается.

В суде истец показал, что он узнал в 2016г.

В иске истец пишет, что узнал о «нарушенном праве» в 2018г., хотя в судебном заседании показал, что узнал в 2016г. В любом случае истцом пропущен 3-х месячный срок для предъявления требований о признании ненормативного правового акта недействительным.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд считает, что в иске А., необходимо, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований А. к Администрации МР «Карабудахкентский район», К., А. и В. о признании недействительным распоряжение администрации МО «Карабудахкентский район» №62 от19.02.2014, а также следующих документов договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2018, заключенный А. исключить из ЕГРН запись регистрации права 05:09:000023:9625-05/011/2018-3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев