Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2023 ~ М-2070/2023 от 12.07.2023

Дело 2-2511/2023                  76RS0022-01-2023-000949-21

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Пивоваровой Т.В.,

при секретаре           Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Созонова Владимира Юрьевича, Созонова Андрея Юрьевича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований, с учетом уточнения /л.д.207/, сослались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждому. Фактически указанный индивидуальный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов с самостоятельными входами и выходами на земельный участок, с самостоятельными инженерными коммуникациями, общие чердаки, подполья, шахты, вспомогательные помещения в составе жилого дома отсутствуют. Между истцами достигнуто соглашение о разделе блокированного жилого дома на два самостоятельных жилых дома, в связи с чем истцы просят изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> вида разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома на вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделить указанный жилой дом блокированной застройки в соответствии с техническим планом по образованию двух зданий на два жилых дома, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а; признать право собственности Созонова А.Ю. на жилой <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за Созоновым В.Ю. на жилой <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дунаев В.В. исковые требования поддержал, уточнил, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположены жилые дома блокированной застройки следует определить как для объектов блокированной жилой застройки, что допустимо в зоне Ж4, указал, что в настоящее время в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ допустимо нахождение земельного участка в долевой собственности при расположении на нем двух жилых домов блокированной застройки. Расположенные на земельном участке жилые дома разделены общей стеной, иных общих коммуникаций не имеют, споров между собственниками по порядку пользования жилыми домами нет.

Ответчик: департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица: мэрия г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, Созонову А.Ю., Созонову В.Ю. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежат индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м. и земельный участок общей площадью 1306 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома (строения под лит. Б), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.201-203, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.87-102/.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии с п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) под блоком жилым автономным подразумевается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В силу п. 3.3. данного Свода правил блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № экспертного бюро «Сервис ГРУПП» ИП Воронина Д.А., подготовленного по результатам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной с целью установления возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, технический раздел жилого дома без нанесения этому имуществу ущерба и сохранение возможности его использования по назначению возможно. Раздел дома возможен на два жилых дома (автономных блока). Как блок 1, так и блок 2 данного жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки /л.д.104-190/. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, данное заключение подготовлено специалистом, обладающим необходимой квалификацией по проведению обследований в рассматриваемой сфере, доказательств, опровергающих выводы данного заключения, позволяющих сделать вывод об их недостоверности, стороной ответчика суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

Между Созоновым А.Ю. и Созоновым В.Ю. сложился порядок пользования индивидуальным жилым домом, согласно которому в пользовании Созонова А.Ю. находится жилой <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ /л.д., в пользовании Созонова В.Ю. - жилой <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46-66/.

Суд считает установленным, что заявленный истцами вариант раздела дома учитывает объем прав сторон в отношении помещений жилого дома, занимаемых сторонами, объекты являются индивидуально изолированными, обособленными по отношению друг к другу, имеют отдельные входы в занимаемые строения дома, разделены стеной. Следовательно, при разделе жилого дома как истец, так и ответчик сохраняют права пользования занимаемыми ими жилыми помещениями.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности Созонова А.Ю. на жилой <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности за Созоновым В.Ю. на жилой <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, то вид разрешенного использования земельного участка подлежит изменению с «для эксплуатации индивидуального жилого дома» на «блокированная жилая застройка». В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне Ж4, где допускается размещение блокированной жилой застройки.

Одновременно, подлежат прекращению права Созонова А.Ю., Созонова В.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, в свою очередь, ответчиками, третьими лицами доказательств законности и обоснованности своих требований не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Созонова Владимира Юрьевича (паспорт <данные изъяты>), Созонова Андрея Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома» земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на вид разрешенного использования «для блокированной жилой застройки».

Прекратить право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым Созонова Владимира Юрьевича, Созонова Андрея Юрьевича на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Созоновым Андреем Юрьевичем на жилой <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Мезеневым Д.В.

Признать право собственности за Созоновым Владимиром Юрьевичем на жилой <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Мезеневым Д.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                   Т.В.Пивоварова