Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2023 ~ М-248/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-464/2023

УИД: 61RS0021-01-2023-000322-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года                                    г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Кистеревой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаловой Г.Ш. к Сафарову Ж.Д., Сафарову Э.Ж., Сафаровой Ж.Ж., Сафаровой З.А. о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Камалова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Сафарову Ж.Д., Сафарову З.Ж., Сафаровой Ж.Ж., Сафаровой Ж.Д. о выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что 02.12.2020 года СПК имени Ангельева, в лице Рыбалкина А.А. продал истцу ? долю земельного участка, площадью 1676 кв.м. и находящуюся на нем ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчики являются собственниками другой ? доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений: квартиры № общей площадью 73,0 кв.м., жилой 37,1 кв.м., занимаемой истцом и квартиры №, общей площадью 77,7 кв.м., жилой 37,4 кв.м., занимаемой ответчиками.

Истец имеет желание выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в натуре, однако соглашение с ответчиком не достигнуто.

На основании вышеизложенного, истец просит суд выделить в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимаемое ею жилое помещение - квартиру № общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.37,38,39,40), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела и подтверждается договором № купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, 02.12.2020 года СПК имени Ангельева, в лице Рыбалкина А.А. продал истцу ? долю земельного участка, площадью 1676 кв.м. и находящуюся на нем ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> 18.12.2020 произведена государственная регистрация права долевой собственности, номер регистрации № (л.д.9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2023 года № жилой дом, общей площадью 155.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Камаловой Г.Ш. – ? доля, Сафарову Ж.Д. – 1/8 доля, Сафарову З.Ж. – 1/8 доля, Сафаровой Ж.Ж. – 1/8 доля, Сафаровой Ж.Д. – 1/8 доля (л.д.41-46).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что заключить соглашение о разделе жилого дома с ответчиками не представилось возможным, предложенный им вариант выдела доли основывал на фактически сложившемся порядке пользования имуществом.

Согласно техническому плану, составленному ГБУ РО ЦСРИЗО РО по состоянию на 11.01.2023 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 150.7 кв.м., уменьшение произошло за счет сноса на 3,5 кв.м. и на 0,9 кв.м. за счет установки кухонного очага (л.д.12-19).

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> видно, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет: самостоятельный вход и выход из него, оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п. (л.д.15.

В судебном заседании установлено, что истец занимает часть жилого дома, имеющего отдельный вход, квартиру №, общей площадью 73,0 кв.м., жилой 37,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 1, площадью 10.4 кв.м.; жилой комнаты № 2, площадью 10.6 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью16,1 кв.м.; коридора № 4, площадью 11,3 кв.м.; туалета №5 площадью 1,0 кв.м.; ванной №6, площадью 2,7 кв.м.; кухни № 7, площадью 7,4 кв.м.; коридора №8, площадью 2.1 кв.м.; кладовой №9, площадью 1,4 кв.м.; коридора №11, площадью 8,8 кв.м.; кладовой №12, площадью 1,2 кв.м. (л.д.15,16).

С учетом того, что истец в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> просит выделить фактически занимаемую им изолированную часть жилого дома, ответчики возражений не имеют, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участника общей долевой собственности (истца) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования удовлетворить, выделить в собственность Камаловой Г.Ш., в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемое ею жилое помещение - квартиру № общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности Камаловой Г.Ш. на жилой дом, общей площадью 155,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 06 ░░░░░░ 2023 ░░░░.