Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7872/2023 ~ М-7888/2023 от 30.08.2023

50RS0039-01-2023-010342-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023г.                 г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7872/2023 по иску Погосяна В. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области, третье лицо Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Погосян В.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-11). В обоснование иска указал, что владеет указанным земельным участком <номер> общей площадью 0,10 га по указанному выше адресу с <дата>г. на основании приказа ЗАО агрофирма «Подмосковное» <номер> от <дата>. «О перезакреплении земельных участков». Согласно приказа указанный земельный участок был изъят у ФИО1 по семейным обстоятельствам и был закреплен за истцом для ведения личного подсобного хозяйства. АОЗТ «Подмосковное» было зарегистрировано постановлением главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>., что подтверждается архивной копией постановления <номер> от <дата>., свидетельством о государственной регистрации АОЗТ «Подмосковное», Уставом. Постановлением главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. утверждены границы земельного участка, отведенного в натуре АОЗТ «Подмосковное» под коллективное садоводство из собственных земель общей площадью 14.2 га в бессрочное пользование, выдано свидетельство на право пользования землей, что подтверждается архивной копией постановления <номер> от <дата>., свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Решением городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>. коллективу АО «Подмосковный» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 1656 га. Указанным решением был утвержден список собственников с утверждением земельной доли каждого члена АО «Подмосковный» в размере 1,24 га (архивные копии решения от <дата>. и <номер> от <дата>.). Постановлением главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. была произведена перерегистрация земель, в связи с чем коллективу АОЗТ «Подмосковное» в общую долевую собственность отведен земельный участок общей площадью 2841,0 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1016 га. Указанным постановлением поручено выдать АОЗТ «Подмосковное» свидетельства на право собственности на землю и на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ранее выданное свидетельство утратило силу. Раменскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено оформить свидетельства на право собственности на землю каждому акционеру АОЗТ «Подмосковное». Согласно выписке из приказа <номер> от <дата>. по АОЗТ «Подмосковное» в связи с решением Совета директоров о дальнейшем развитии подсобного хозяйства членов АО ФИО1 выделен земельный участок на Селецкой горе (склон у станции наведения), уч.6 общей площадью 1000 кв. м. Приказом ЗАО агрофирмы «Подмосковное» <номер> от <дата>. о перезакреплении земельных участков по заявлению ФИО1 и Погосян В.А. (<...>.) земельный участок на <адрес>, общей площадью 1000 кв. м изъят у ФИО1 по семейным обстоятельствам и закреплен за Погосян В.А. для ведения личного подсобного хозяйства. При уточнении местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 установлено, что общая площадь земельного участка составляет 1032 кв. м. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в его пределах имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Границы земельного участка существуют более 15 лет. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 202.3 кв. м, хозяйственные строения и сооружения. В <дата>. истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Решением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>г. в удовлетворении заявления отказано в связи с отсутствием у истца права на объект капитального строительства, распложенного на земельном участке. <дата>г. истец обратился в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. <дата>г. уведомлением Управления Росреестра по Московской области отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку у истца отсутствуют и не представлены документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок до <дата>г. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа на земельный участок, истец лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на жилой дом.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

    Судом установлено, что АОЗТ «Подмосковное» было зарегистрировано постановлением главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>., что подтверждается архивной копией постановления <номер> от <дата>., свидетельством о государственной регистрации АОЗТ «Подмосковное», Уставом.

Постановлением главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. утверждены границы земельного участка, отведенного в натуре АОЗТ «Подмосковное» под коллективное садоводство из собственных земель общей площадью 14.2 га в бессрочное пользование, выдано свидетельство на право пользования землей, что подтверждается архивной копией постановления <номер> от <дата>., свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Решением городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>. коллективу АО «Подмосковный» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 1656 га. Указанным решением был утвержден список собственников с утверждением земельной доли каждого члена АО «Подмосковный» в размере 1,24 га (архивные копии решения от <дата>. и <номер> от <дата>.).

Постановлением главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. была произведена перерегистрация земель, в связи с чем коллективу АОЗТ «Подмосковное» в общую долевую собственность отведен земельный участок общей площадью 2841,0 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1016 га. Указанным постановлением поручено выдать АОЗТ «Подмосковное» свидетельства на право собственности на землю и на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ранее выданное свидетельство утратило силу. Раменскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено оформить свидетельства на право собственности на землю каждому акционеру АОЗТ «Подмосковное».

Согласно выписке из приказа <номер> от <дата>. по АОЗТ «Подмосковное» в связи с решением Совета директоров о дальнейшем развитии подсобного хозяйства членов АО ФИО1 выделен земельный участок на Селецкой горе (склон у станции наведения), уч.6 общей площадью 1000 кв. м. Приказом ЗАО агрофирмы «Подмосковное» <номер> от <дата>. о перезакреплении земельных участков по заявлению ФИО1 и Погосян В.А. (сына ФИО1) земельный участок на <адрес>, общей площадью 1000 кв. м изъят у ФИО1 по семейным обстоятельствам и закреплен за Погосян В.А. для ведения личного подсобного хозяйства.

Погосян В.А. проведены кадастровые работы в отношении спорного участка. Так, кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 1032 кв. м. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в его пределах имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Границы земельного участка существуют более 15 лет. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 202.3 кв. м, хозяйственные строения и сооружения.

В <дата>. истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Решением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>г. в удовлетворении заявления отказано в связи с отсутствием у истца права на объект капитального строительства, распложенного на земельном участке. <дата>г. истец обратился в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. <дата>г. уведомлением Управления Росреестра по Московской области отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку у истца отсутствуют и не представлены документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок до <дата>г.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из всей совокупности представленных по делу доказательств, следует, что земельный участок предоставлен для целей, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29 октября 2001 года). Земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется), следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Копия приказа <номер> от <дата>. по АОЗТ «Подмосковное» о предоставлении спорного земельного участка ФИО1, а также копия приказом ЗАО агрофирмы «Подмосковное» <номер> от <дата>. о перезакреплении спорного земельного участка за Погосян В.А. представлены в материалы дела.

В настоящее время лиц, претендующих на данный земельный участок, не установлено, требований со стороны Администрации о незаконном использовании земельного участка истцу не направлялось, следовательно, истцом представлены доказательства правомерного владения земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок приобретен истцом в надлежащем порядке.

Также для проверки доводов истца судом проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение подготовлено ООО Группа компаний «ЭКСПЕРТ», представлено в материалы дела. Из экспертного заключения следует, что для возможности осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, границы испрашиваемого земельного участка возможно установить в соответствии с фактическим пользованием, существующим на местности пятнадцать лет и более по координатам характерных точек, приведенных в таблице <номер> (стр. 50 заключения); площадь земельного участка составит 1043 кв. м. Экспертами указано, что испрашиваемый земельный участок используется на местности в закрепленных границах пятнадцать лет и более, что подтверждается ретроспективными спутниковыми снимками за период <дата>.г., представленными на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth PRO».

Приказ ЗАО агрофирма «Подмосковное» <номер> от <дата>. не содержит сведений о границах закрепленного земельного участка площадью 1000 кв. м.

Границы испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию не пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков. Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию (1043 кв. м) соответствует предельным размерам земельных участков, установленным градостроительным регламентом. Фактическая площадь на 43 кв. м больше площади по приказу ЗАО агрофирма «Подмосковное» <номер> от <дата>., данное расхождение не превышает десяти процентов площади согласно указанному приказу.

Также экспертами установлено, что исследуемый дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-бытовым, объемно-планировочным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, может использоваться по своему прямому назначению, а именно имеется возможность постоянного, длительного или кратковременного проживания жильцов.

Исследованный объект соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Суд, принимает в качестве надлежащего доказательства указанное экспертное заключение, которое отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода; эксперты, будучи предупреждены об уголовной ответственности, провели необходимые исследования, сделали выводы по поставленным судом вопросам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно; за истцом следует признать право собственности на земельный участок в границах, координаты которых разработаны экспертами, расположенный на земельном участке жилой дом.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погосяна В. А., <...>, к Администрации Раменского городского округа Московской области, <...>, - удовлетворить.

Признать за Погосян В. А. право собственности на жилой дом общей площадью 202.3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Погосян В. А. право собственности на земельный участок площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, разработанных экспертами:

Обозначение точки	Координата Х	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023г.