Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4249/2023 ~ М-3429/2023 от 21.08.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                         Жданова С.К.,

При секретаре                             Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Александра Георгиевича, Евсеевой Марины Николаевны, Липачук Константина Николаевича, Шкрет Сергея Павловича к ГКС «Капитальный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

Евсеев А.Г., Евсеева М.Н., Липачук К.Н. и Шкрет С.П. обратились в суд с иском к ГКС «Капитальный», Мэрии <адрес>, в котором просили признать право собственности за:

-Евсеевым Александром Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 12, литер «А», общей площадью 21,9 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

- Евсеевой Мариной Николаевной право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 159, литер «А», общей площадью 24,3 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

- Липачуком Константином Анатольевичем право собственности гаражный на бокс №, номер на поэтажном плане 156, литер «А», общей площадью 22,6 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

- Шкретом Сергеем Павловичем право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 86, литер «А», общей площадью 40,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

В обоснование иска истцы указал, что являются членами Гаражно-строительного кооператива Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>А и владеют гаражными боксами. Согласно п. 1.1. Устава ГСК «Капитальный» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительного комитета Калининского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные боксы выплачены полностью. При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-д и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>, д. За, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан». Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Гаражные боксы и кладовая расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт.

Истцы Евсеев А.Г., Евсеева М.Н., Липачук К.Н. и Шкрет С.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе. (л.д. 44-57)

На основании решения исполнительного комитета Калининского <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный». (л.д. 58)

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском <адрес>х, что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском <адрес>х. (л.д. 63-64, 193-201)

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском <адрес>. (л.д. 61-62)

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского <адрес> на основании рабочего проекта. (л.д. 65-66)

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ДД.ММ.ГГГГ выдала ордер №-О дающий согласие на застройку ГСК «Капитальный» по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес>.

Распоряжением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: Д. Ковальчук, 420 стр. Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: Б. Хмельницкого, 3А.

Согласно плана земельного участка ГСК «Капитальный», его площадь составляет 0,805 га. (л.д. 202-203)

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Евсеев Александр Георгиевич, Евсеева Марина Николаевна, Липачук Константин Анатольевич, Шкрет Сергей Павлович являются членами гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справками председателя правления С.А. Сысоева, копиями членских книжек. (л.д. 36-44)

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. (л.д. 59-60)

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 20-35 имеются планы здания гаражных боксов. расположенных по адресу: <адрес> стр. составленные кадастровым инженером ООО «ГеоПроект», согласно которым площадь гаражных боксов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют: № – 21,9 кв.м., № – 24,3 кв.м., № – 22,6 кв.м., № – 40,1 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» №-ТЗ.10 следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. (л.д. 140-165)

Из технического заключения №-ТЗ.41-5 ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем, гаражный бокс № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 67-86)

Из технического заключения №-ТЗ.41-7 ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем, гаражный бокс № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 86-103)

Из технического заключения №-ТЗ.41-6 ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем, гаражный бокс № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 104-121)

Из технического заключения №-ТЗ.41-4 ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем, гаражный бокс № соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 122-139)

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности. (л.д. 166-183)

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в Калининском <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (л.д. 184-188)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евсеева Александра Георгиевича, Евсеевой Марины Николаевны, Липачук Константина Николаевича, Шкрет Сергея Павловича к ГКС «Капитальный», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Евсеевым Александром Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 12, литер «А», общей площадью 21,9 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

Признать за Евсеевой Мариной Николаевной право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 159, литер «А», общей площадью 24,3 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

Признать за Липачуком Константином Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 156, литер «А», общей площадью 22,6 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

Признать за Шкретом Сергеем Павловичем право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 86, литер «А», общей площадью 40,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности:

- на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 12, литер «А», общей площадью 21,9 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр. за Евсеевым Александром Георгиевичем;

- на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 159, литер «А», общей площадью 24,3 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр. за Евсеевой Марииной Николаевной;

- на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 156, литер «А», общей площадью 22,6 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр. за Липачуком Константином Анатольевичем;

- на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 86, литер «А», общей площадью 40,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 м2 по адресу: <адрес>А стр. за Шкретом Сергеем Павловичем.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ С.К. Жданов

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-86.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья         С.К. Жданов

Секретарь         А.В. Несова