Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2023 ~ М-3195/2023 от 28.08.2023

31RS0002-01-2023-004003-28

№2-3423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                         18.10.2023

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя истца Кучма Е.Ю. – Дмитрияди Н.В., представителя третьего лица администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области - Полуяновой Т.В.,

в отсутствие сторон, представителя третьего лица администрации Белгородского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучма Елизаветы Юрьевны, Семикопенко Натальи Юрьевны к Саблиной Татьяне Геннадьевне, Алимовой Вере Васильевне, Алимовой Ларисе Геннадьевне о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки,

установил:

Кучма Е.Ю., Семикопенко Н.Ю. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), признании данного жилого дома домом блокированной застройки, признании за истцами права собственности на 1/2 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование требований сослались на то, что фактически принадлежащий истцам объект, поименованный как доля в жилом доме, является блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица администрации Белгородского района не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, не просили об отложении слушания дела, не сослался на уважительные причины отсутствия, истец Кучма Е.Ю. направила своего представителя, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, представитель третьего лица администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области полагался на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из выписок из ЕГРН, истцы являются участниками долевой собственности на жилой дом площадью 118,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен), имея по 1/2 доли в праве собственности.

Из технического паспорта от 17.01.1989 следует, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) площадью застройки 156,8 кв.м состоял из двух квартир: квартира №1 общей площадью 59 кв.м и квартира №2 общей площадью 59,1 кв.м и подсобное помещение площадью 14,3 кв.м, всего площадью 73,4 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 26.08.2008 за ФИО13. признано право собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 73,5 кв.м. При рассмотрении дела судом установлено, что по существу занимаемая ФИО14. квартира №1 является частью жилого дома.

На основании данного решения зарегистрировано право собственности ФИО12. на часть жилого дома площадью 73,5 кв.м по адресу: (адрес обезличен), которая в порядке наследования перешла в сособственность ответчиков по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) признан жилым домом блокированной застройки, а, соответственно, принадлежащая истцам квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

Данная часть расположена на индивидуальном земельном участке площадью 1400 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащем истцам в равных долях.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащее истцам жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, и, как следствие, для признания права собственности истцов на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Кучма Елизаветы Юрьевны (паспорт (номер обезличен)), Семикопенко Натальи Юрьевны (паспорт (номер обезличен)) к Саблиной Татьяне Геннадьевне (паспорт (номер обезличен)), Алимовой Вере Васильевне (паспорт (номер обезличен)), Алимовой Ларисе Геннадьевне (паспорт (номер обезличен)) о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки.

Признать за Кучма Елизаветой Юрьевной и Семикопенко Натальей Юрьевной право собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен) (по 1/2 доли в праве собственности).

Прекратить право долевой собственности Кучма Елизаветы Юрьевны и Семикопенко Натальи Юрьевны на жилой дом площадью 118,1 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

                Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2023.