Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2023 ~ М-7460/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-965/2023

03RS0007-01-2022-009116-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием представителя истца Ковальчук ..., третьего лица Асадуллина ... – Шайхуллиной ... действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук ... к Индивидуальному предпринимателю Гурьянову ... о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Ковальчук ... обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Гурьянову ... о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что < дата > между Ковальчук .... и Индивидуальным предпринимателем Гурьяновым .... был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка (п. 1.1 Договора)

На момент подписания настоящего договора земельный участок находился на стадии перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: ..., 23..., 23..., ..., ... ..., ..., ..., ..., расположенные по адресу: ..., ..., ... 1. Ориентировочная площадь земельного участка, который будет образован, - 289 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Продавец обязался обеспечить образование земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до заключения основного договора (п. 1.3 Договора).

Согласно п.2.1.1. договора цена ? доли земельного участка составляет 1806 250 рублей. Из п.2.1.2. Договора следует, что Покупатель оплачивает указанную в п.2.1.1 сумму по Договору в следующем порядке: аванс в размере 50000 рублей, и денежную сумму в размере 1756 250 рублей.

Указанные суммы покупателем (истцом) внесены в день подписания предварительного договора, что подтверждается платежными квитанциями.

< дата > между Гурьяновым ... и Ковальчук ..., Асадуллиным ... был заключен основной договор купли продажи вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ...

Согласно п. 2.1. стоимость продаваемого земельного участка составляет 1 589 500 рублей, из которых 794 750 рублей внесены Ковальчук ... и 794 750 рублей внесены Асадуллиным ... ....

Согласно п. 2.1, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2 Договора Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего Договора.

При подписании основного договора истцу озвучили, что стоимость участка снизилась, поскольку изменились правила застройки земельного участка, и для строительства жилого дома необходимо не менее 4 сотки. Стоимость участка составило - 1589 500 рублей, из которых за ? доли истец внес в размере 794 750 рублей.

При подписания основного договора ответчик обещал вернуть излишне уплаченную истцом сумму. До сегодняшнего дня сумма в размере 1 011 500 рублей (1806 250 руб.-794 750 руб.) продавцом покупателю не возвращена.

В связи с чем, с учетом уточненных требований просит взыскать с ИП Гурьянова ... в пользу Ковальчук .... неосновательное обогащение в размере 1011500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 35000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец Ковальчук .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Ковальчук ... третьего лица Асадуллина .... – Шайхуллина ...., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП Гурьянов .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Асадуллин .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечил явку представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ИП Гурьяновым ... Ковальчук ... подписан предварительный договор ...1 купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи ? земельного участка. На момент подписания договора земельный участок находится на стадии перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенные по адресу: ... земельного участка, который будет образован, - 289 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Расположение образуемого участка и его предполагаемы границы отражены на схеме расположения земельного участка (Приложение ... к договору), участок с проектным номером «6».

Согласно п. 1.3 договора продавец обязуется обеспечить образование земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до заключения основного договора.

В силу п. 1.4 договора продавец обязуется в течение срока действия договора не отчуждать земельный участок, не сдавать его в аренду и не предпринимать иных действий, влекущих обременение его правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1.5 договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 90 (девяносто) рабочих дней с момента получения уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от < дата > .../пр. на указанном в п.1.2 земельном участке.

Согласно п. 2.1 договора стороны заключают основной договор купли-продажи на следующих условиях: 2.1.1 цена ? земельного участка составляет 1806250 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В силу п.2.1.2 договора стороны договорились, что покупатель оплачивает указанную в п. 2.1.1 сумму по договору в следующем порядке: аванс 50000 руб. 00 коп. до подписания договора, 1756250 руб. 00 коп. в день подписания договора.

Ковальчук .... оплачена сумма в размере 1806250 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями от < дата > на сумму 50000 руб. 00 коп., от < дата > на сумму 1756250 руб. 00 коп.

< дата > между Гурьяновым .... и Ковальчук ... подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в общую долевую собственность покупателям, а покупатели принимают в общую долевую собственность в следующих долях: «Покупатель – 1» - ? доли, «Покупатель-2» - ? доли, и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 289 кв.м., ...

Стоимость продаваемого земельного участка составляет 1589500 руб. 00 коп., из которых 794750 руб. 00 коп. оплачивает покупатель 1, 794750 руб. 00 коп. оплачивает покупатель 2. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Исходя из положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.

Вместе с тем, исходя из установленных судом обстоятельств, при заключении предварительного договора стороны достигли соглашения о том, в отношении какого именно земельного участка в последующем будет заключен договор купли-продажи. Следовательно, и покупатель, и продавец достигли взаимопонимания при определении предмета основного договора.

Указанный договор подписан сторонами, его условия ими были согласованы.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, судом установлено, что Ковальчук .... оплачена сумма в размере 1806250 руб. 00 коп., в результате заключенного между сторонами основного договора, стоимость земельного участка составила 794750 руб. 00 коп.

В связи с чем, денежная сумма в размере 1011500 рублей подлежит взысканию с ИП Гурьянова ... в пользу Ковальчук ...

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от < дата > N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из преамбулы к Закону о защите прав потребителей следует, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 постановления Пленума от < дата > N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заключении Ковальчук .... договора купли-продажи в целях предпринимательской деятельности, судами не установлено, правоотношения между ИП Гурьяновым .... и Ковальчук ... по договору купли-продажи являются потребительскими.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ИП Гурьянова .... в пользу Ковальчук .... компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей за нарушение прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит 507250 руб. 00 коп. ((1011500 руб. 00 коп. + 30000 руб. 00 коп. моральный вред) х 50 %.

Ковальчук .... заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. 00 коп.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от < дата > руб., акт приема-передачи денежных средств.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ИП Гурьянова .... в пользу Ковальчук ... суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., являющейся соразмерной проведенной представителем работе

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ответчика ИП Гурьянова .... подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13257 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ковальчук ... к Индивидуальному предпринимателю Гурьянову ... о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гурьянова ... ... в пользу Ковальчук ... г. сумму неосновательного обогащения в размере 1011500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., штраф в размере 507250 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ковальчук ... к Индивидуальному предпринимателю Гурьянову ... – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гурьянова ... государственную пошлину в размере 13257 руб. 50 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Н.В. Абдрахманова