Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1010/2019 ~ М-264/2019 от 30.01.2019

Дело № 2- 1010/ 2019

УИД: 33RS0002-01-2019-000383-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре А.В. Сенаторовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткасса» к Леонтьевой О. А., Королькову С. А. о взыскании в солидарном порядке долга по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество,

у с т а н о в и л :

Кредитный потребительский кооператив «Сберкредиткасса» обратился в суд с иском к Леонтьевой О.А., Королькову С.А. о взыскании в солидарном порядке долга по договору займа ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, в том числе: задолженность по возврату сумма займа – ###, задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ – ###, задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, задолженность по выплате неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме ###, обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся залогом в силу закона: комнату, расположенную по адресу: <...> определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ###

В обосновании заявленных исковых требований указано, что Леонтьева О.А. заключила с КПК «Сберкредиткасса» (далее - Кооператив) договор займа ### (целевой, на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГг.

По условиям данного договора Кооператив обязался выдать Леонтьевой О.А. сумму займа на приобретение комнаты общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: <...>, комната ###, на срок три месяца с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере ### (п. 1.1 договора). Приобретаемое имущество оформляется в собственность заемщика Леонтьевой О.А. (п. 1.3. договора).

По условиям договора, Леонтьева О.А. взяла на себя обязательство возвратить сумму займа по истечении срока, указанного в пункте 1.4 договора, а также ежемесячно вносить в кассу Кооператива проценты за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа, и уплатить в случае просрочки в возврате суммы займа неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке ###% годовых за каждый день просрочки со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата Кооперативу (п. 4.2 договора).

В соответствии с Уставом Кооператива, утвержденными Программами финансовой взаимопомощи, Положением о членстве пайщик вносит членские взносы на покрытие расходов кооператива. Уплата членских взносов на покрытие расходов кооператива является уставной обязанностью каждого члена Кооператива, происходящей из условия его членства в Кооперативе и участия в осуществляемой Кооперативом финансовой взаимопомощи. Членские взносы на покрытие расходов Кооператива - взносы, уплачиваемые членом Кооператива пропорционально объемам, срокам и интенсивности потребления каждым членом Кооператива услуг финансовой взаимопомощи. Размер оплаты членских взносов на покрытие расходов Кооператива определяются Правлением дифференцировано по условиям пользования программами финансовой взаимопомощи.

Протоколом заседания Правления Кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткасса» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены программы финансовой взаимопомощи «Займ «Ипотечный» с целевым назначением на покупку жилья». Норма оплаты членского взноса на покрытие расходов Кооператива составила ### ежемесячно на каждые ###, полученных из Фонда финансовой взаимопомощи находящейся в пользовании у пайщика, что составляет ###% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и процентов, исполнение договора ### от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество, указанное в п. 3.1 настоящего договора и поручительством гражданина Королькова С. А. согласно договору поручительства ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Кооператив исполнил свои обязательства по договору, перевел сумму займа на расчетный счет Леонтьевой О.А. в размере ### на основании платежного поручения ### от ДД.ММ.ГГГГ

При регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была наложена ипотека в силу закона на комнату, расположенную по адресу: <...> приобретенная ответчиком Леонтьевой О.А. по настоящему договору.

Недвижимое имущество: комната, площадью ### кв.м., кадастровый ###, номер этажа: 1, расположенная по адресу: <...>, комната ###, находится в залоге КПК «Сберкредиткасса» с момента государственной регистрации настоящего договора.

Леонтьева О.А. после получения займа произвела оплату процентов за пользование займом в размере ### кон., что подтверждается приходным кассовым ордером ###, и членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###, что подтверждается приходным кассовым ордером ###.

В дальнейшем Леонтьева О.А. свои обязательства по уплате процентов за пользование займом, членских взносов на покрытие расходов кооператива не выполняла, на звонки сотрудников КПК «Сберкредиткасса» не отвечала.

Ответчики обязаны выплатить Кооперативу компенсацию за пользование займом и за просрочку в его возврате, в порядке и на условиях, установленных договором займа, поскольку согласно ст. 423 ГК РФ указанный договор является возмездным, а стороны в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Условие договора займа о выплате компенсации за пользование займом и компенсации за просрочку в его выплате при нарушении заемщиком установленных сроков возврата определяет размер платы должников, как встречное предоставление Кооперативу за выдачу ответчику суммы займа.

С учетом изложенного, ответчики обязаны в солидарном порядке выплатить Кооперативу по договору займа ### от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность в размере ###, которая складывается из задолженности ответчиков по следующим основаниям: из не исполненного обязательства по возврату суммы займа в размере ###, из не исполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ###; из не исполненного обязательства по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###; из не исполненного обязательства по выплате неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Из условий договора займа (п.п. 4.1, 4.3) следует, что заемщик несет полную ответственность перед заимодавцем всем имуществом, на которое в соответствии действующим законодательством Российской Федерации может быть наложено взыскание, а также при просрочке уплаты процентов и членских взносов на покрытие расходов кооператива за пользование займом или по возврату займа свыше 30 дней заимодавец вправе обратить взыскание на имущество, обеспеченное залогом, а также на другое имущество заемщика и поручителей (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное, либо посторенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или другой кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, просит обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом в силу закона: комнату, расположенную по адресу: <...> определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ###

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 348, 807, 808, 810 ГК РФ, ст. 50, 56, 77 ФЗ «Об ипотеке» просит удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать в солидарном порядке с ответчиков Леонтьевой О.А., Королькова С.А. в пользу КПК «Сберкредиткасса» по договору займа ### от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме ###, в том числе: задолженность по возврату суммы займа в размере ###; задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ###;

задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###; задолженность по выплате неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ###, обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом в силу закона: комнату, расположенную по адресу: <...> определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ###

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Соловьева А.А. (по доверенности), в судебное заседание не явилась, представила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Леонтьева О.А., Корольков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из материалов данного гражданского дела следует, что судебная корреспонденция была направлена ответчику Леонтьевой О.А. по месту ее регистрации и фактическому проживанию: <...> ответчику Королькову С.А. также по месту регистрации и фактическому проживанию: <...>

Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой сотрудников почты «истек срок хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ### «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступающей корреспонденции несет адресат.

При этом в соответствии с п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о необходимости явки в суд, доказательства уважительности причин неявки не представили, суд признает неявку ответчиков неуважительной. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в их отсутствии и вынести заочное решение, т.к. представитель истца против этого не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Леонтьева О.А. заключила с КПК «Сберкредиткасса» договор займа ### (целевой, на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГг.

По условиям данного договора Кооператив обязался выдать Леонтьевой О.А. сумму займа на приобретение комнаты общей площадью ### кв.м., расположенной по адресу: <...> на срок три месяца с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере ### (п. 1.1 договора).

Установлено, что Кооператив исполнил свои обязательства по договору, перевел сумму займа на расчетный счет Леонтьевой О.А. в размере ### на основании платежного поручения ### от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 4.2 договора следует, что Леонтьева О.А. взяла на себя обязательство возвратить сумму займа по истечении срока, указанного в пункте 1.4 договора, а также ежемесячно вносить в кассу Кооператива проценты за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа, и уплатить в случае просрочки в возврате суммы займа неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке ###% годовых за каждый день просрочки со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата Кооперативу.

В соответствии с Уставом Кооператива, утвержденного решением общего собрания в форме собрания уполномоченных кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткасса» от ДД.ММ.ГГГГ утвержденными Программами финансовой взаимопомощи, Положением о членстве пайщик вносит членские взносы на покрытие расходов кооператива. Уплата членских взносов на покрытие расходов кооператива является уставной обязанностью каждого члена Кооператива, происходящей из условия его членства в Кооперативе и участия в осуществляемой Кооперативом финансовой взаимопомощи. Членские взносы на покрытие расходов Кооператива - взносы, уплачиваемые членом Кооператива пропорционально объемам, срокам и интенсивности потребления каждым членом Кооператива услуг финансовой взаимопомощи. Размер оплаты членских взносов на покрытие расходов Кооператива определяются Правлением дифференцировано по условиям пользования программами финансовой взаимопомощи.

Протоколом заседания Правления Кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткасса» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены программы финансовой взаимопомощи «Займ «Ипотечный» с целевым назначением на покупку жилья». Норма оплаты членского взноса на покрытие расходов Кооператива составила ### ежемесячно на каждые ###, полученных из Фонда финансовой взаимопомощи находящейся в пользовании у пайщика, что составляет ###% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и процентов, исполнение договора ### от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество, указанное в п. 3.1 настоящего договора и поручительством гражданина Королькова С. А. согласно договору поручительства ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора поручительства ### от ДД.ММ.ГГГГ поручитель берет на себя обязательство перед займодавцем отвечать всем своим имуществом за исполнение членом Кооператива Леонтьевой О.А. обязательств перед займодавцем, возникших из договора займа ### от ДД.ММ.ГГГГ как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Из п.1.2 договора поручительства следует, что поручителю хорошо известны все условия указанного договора займа, заключенного между займодавцем и заемщиком, в том числе: общая сумма займа – ###, срок пользования займом - 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом ### % годовых от суммы остатка займа, членские взносы на покрытие расходов кооператива ###, целевое назначение займа: приобретение квартиры общей площадью ### кв.м, расположенной по адресу: <...> при просрочке исполнения очередного платежа по займу кооперативу уплачивается неустойка, рассчитываемая от суммы не исполненного обязательства по ставке ###% годовых за каждый день просрочки, наряду с договорной неустойкой уплачиваются проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми по правилам ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки на всю сумму не исполненного в срок денежного обязательства по оплате процентов и основного долга.

Из п.1.3 договора поручительства следует, что поручитель отвечает перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик, в частности, за уплату процентов за пользование займом и членских взносов на покрытие расходов кооператива, возмещение судебных расходов, издержек по взысканию долга и других убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Из п.1.5 договора поручительства следует, что ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

Установлено, что Леонтьева О.А. после получения займа произвела оплату процентов за пользование займом в размере ### кон., что подтверждается приходным кассовым ордером ### и членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###, что подтверждается приходным кассовым ордером ###.

В дальнейшем Леонтьева О.А. свои обязательства по уплате процентов за пользование займом, членских взносов на покрытие расходов кооператива не выполняла, на звонки сотрудников КПК «Сберкредиткасса» не отвечала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу КПК «Сберкредиткасса» задолженности по договору займа ### от ДД.ММ.ГГГГг. в размере ###, которая складывается из задолженности ответчиков по следующим основаниям: из не исполненного обязательства по возврату суммы займа в размере ###, из не исполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ###; из не исполненного обязательства по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###; из не исполненного обязательства по выплате неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Из пункта 1.3 договора следует, что приобретаемое имущество оформляется в собственность заемщика Леонтьевой О.А.

При регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была наложена ипотека в силу закона на комнату, расположенную по адресу: <...> приобретенная ответчиком Леонтьевой О.А. по настоящему договору.

Недвижимое имущество: комната, площадью ### кв.м., кадастровый ###, номер этажа: 1, расположенная по адресу: <...>, комната ###, находится в залоге КПК «Сберкредиткасса» с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из условий договора займа (п.п. 4.1, 4.3) следует, что заемщик несет полную ответственность перед заимодавцем всем имуществом, на которое в соответствии действующим законодательством Российской Федерации может быть наложено взыскание, а также при просрочке уплаты процентов и членских взносов на покрытие расходов кооператива за пользование займом или по возврату займа свыше 30 дней заимодавец вправе обратить взыскание на имущество, обеспеченное залогом, а также на другое имущество заемщика и поручителей (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или другой кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, должники обязаны выплатить компенсацию за пользование займом и за просрочку в его возврате, в порядке и на условиях, установленных договором займа, поскольку согласно ст. 423 ГК РФ указанный договор является возмездным, а стороны в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Условие договора займа о выплате компенсации за пользование займом и компенсации за просрочку в его выплате при нарушении заемщиком установленных сроков возврата определяет размер платы должников, как встречное предоставление Кооперативу за выдачу ответчику суммы займа.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. ###- ФЗ, ипотека была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав недвижимости об объектах недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости об объектах недвижимости, по состоянию на 14.01.2019г.

В силу п.2 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно п.1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодержателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что заемщик прекратил внесение платежей по уплате основного долга и процентов по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма задолженности ответчиков Леонтьевой О.А. и Королькова С.А. судом определена в размере ###

Залоговая стоимость объекта недвижимости согласованна сторонами в п. 2.1 договора купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Корольковым С.А. и Леонтьевой О.А., и составляет ###

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога, путем проведения публичных торгов и установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998г. ###- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом в силу закона: комнату, расположенную по адресу: <...> определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ###

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###, подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткассса» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Леонтьевой О. А., Королькова С. А. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткасса» по договору займа ### от ДД.ММ.ГГГГг. задолженность в сумме ###, включая: задолженность по возврату суммы займа в размере ###; задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###; задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере ###% годовых от суммы остатка займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###; задолженность по выплате неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Взыскать Леонтьевой О. А., Королькова С. А. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сберкредиткасса» в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ###

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом в силу закона: комнату, расположенную по адресу: <...>, комната ###, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>