Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 ~ М-65/2023 от 10.03.2023

Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 11 апреля 2023 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьянова Александра Анатольевича к Назаровой Валентине Николаевне, Администрации Дмитриевского района Курской области и Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Водопьянов Александр Анатольевич обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Назаровой Валентине Николаевне, Администрации Дмитриевского района Курской области и Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Назаровой Валентиной Николаевной был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащего Назаровой Валентине Николаевне. Указанный договор был удостоверен нотариусом Дмитриевского нотариального округа А.С.И. ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Он владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, хранит в нём своё имущество, несёт бремя по его содержанию, осуществляет владение добросовестно, не предпринимает никаких мер на сокрытие факта владения имуществом. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на купленное им недвижимое имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Водопьянов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Назарова В.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что спора относительно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, между Водопьяновым А.А. и ней нет, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был продан ею Водопьянову А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. На спорный земельный участок она не претендует.

Представитель ответчика - Администрация Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, о принятии решения по иску полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрация Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Водопьянова А.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Назаровой Валентиной Николаевной и Водопьяновым Александром Анатольевичем, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа А.С.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Назарова В.Н. продала Водопьянову А.А. за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный в с. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, хозяйственных построек: двух пристроек, пяти сараев, подвала, забора (л.д. №).

Согласно архивной копии постановления главы администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» постановлено: выдать каждому гражданину <адрес> сельского совета свидетельство о праве собственности и пользовании земельными участками для личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда администрации <адрес> сельсовета <адрес> в свидетельствах о праве собственности на землю за ДД.ММ.ГГГГ год (<адрес>) свидетельства на Водопьянова Александра Анатольевича, не прослеживается (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в правовой документации инвентарного дела на запрашиваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником значится Назарова Валентина Николаевна (л.д. №).

Согласно уведомления Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация: копия документа, послужившего основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимости (л.д.№).

Согласно сообщению Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано (л.д. №).

Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему Водопьянову Александру Анатольевичу, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

Из справки № Новопершинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Водопьянов Александр Анатольевич зарегистрирован в <адрес> (л.д. №).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1970 года предусматривалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, между истцом Водопьяновым А.А. и ответчицей Назаровой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что было оформлено договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа А.С.И. ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре за №. Во исполнение возникших обязательств покупатель Водопьянов А.А. передал продавцу Назаровой В.Н. денежные средства за дом в размере <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью.

Со дня приобретения жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени истец проживает в нём, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости единолично, несет бремя содержания дома. Лиц, оспаривающих его права, не выявлено. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Ответчица Назарова В.Н. в своем заявлении указала, что спора относительно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, между Водопьяновым А.А. и ней нет, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был продан ею Водопьянову А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. На спорный земельный участок она не претендует.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между Водопьяновым А.А. и Назаровой В.Н., был сторонами фактически исполнен, так как истец передал продавцу обозначенную в договоре купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>, что следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего истец фактически вселился в него, стал распоряжаться и пользоваться спорным имуществом, суд считает, что за Водопьяновым А.А. следует признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Водопьянова Александра Анатольевича к Назаровой Валентине Николаевне, Администрации Дмитриевского района Курской области и Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Водопьяновым Александром Анатольевичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий:                            О.В. Мацько