Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2922/2019 ~ М-2436/2019 от 21.06.2019

УИД: 61RS0019-01-2019-003245-05

дело № 2-2922/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» октября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шевченко Натальи Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> литер № что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от <дата> г., зарегистрировано в реестре № от <дата> удостоверено нотариусом <адрес> Хачатурян С.А.

До перепланировки <адрес> представляла собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. Общая площадь квартиры № № до перепланировки составляла 48,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. и вспомогательной 8,0 кв.м. В целях улучшения условий проживания в <адрес> самовольно была произведена перепланировка. В настоящее время квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из 6 помещений общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 20,1 кв.м.

Перепланировка квартиры описана в техническом заключении от <дата>, выданного Центром строительной экспертизы и оценки <адрес> в лице эксперта «ЦСЭО» Мурзенко Д.А. Данная перепланировка не нарушает прав граждан и не угрожает жизни и здоровью, не противоречит СНиП.

При обращении в МКУ Департамент ЖКХ получен ответ, что самовольно переустроенное помещение может быть узаконено судом.

Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу <адрес> общей площадью – 47,3 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м., вспомогательной площадью – 20,1 кв.м.

Шевченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена. Ее представитель – Горбунова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований согласно представленным письменным возражениям.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования Шевченко Натальи Викторовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> <адрес> лит. № по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Шевченко Н.В. (с долей -1), общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. зарегистрировано за Шевченко Н.В.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки от <дата>г., до перепланировки и переустройства в состав <адрес> входило четыре комнаты общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 40.5 кв.м. и вспомогательной 8,0 кв.м. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит шесть комнат общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., вспомогательной 20,1 кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: согласно номерам комнат до выполненных работ в комнатах: № «жилая» - площадью 25,0 кв.м. и № «жилая» - площадью 15,5 кв.м. выполнен демонтаж форсунок с дымоходами; согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «жилая» - площадью 15,5 кв.м., при помощи смежной перегородки, разделено на две комнаты: № и №; в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 10,5 кв.м.; в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 4,2 кв.м., в котором выполнено устройство дверного проема, а также установлены унитаз, раковина и душевая кабина; согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «жилая» - площадью 25,0 кв.м., при помощи смежной перегородки, разделено на две комнаты: № и №; в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 7,5 кв.м.; в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 16,7 кв.м., в которой выполнено устройство дверного проема; согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «кухня» - площадью 4,4 кв.м. установлен газовый котел, а также выполнен перенос бытовой газовой плиты и раковины и демонтаж унитаза; полученное пространство, при помощи перегородки, разделено на две комнаты: № и №; в комнате № оборудован «коридор» - площадью 3,9 кв.м., а также выполнено устройство дверных проемов; в комнате № оборудован «санузел» - площадью 3,8 кв.м., а также выполнено устройство дверного проема; согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «кухня» - площадью 7,6 кв.м. выполнен перенос бытовой мойки.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме лит. № по <адрес>, истцу <дата> дан ответ, согласно которому, для разрешения вопроса Шевченко Н.В. рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустр░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ № «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░»; ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ № «░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ № «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░»; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░»; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░    27.2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 20,1 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░ 27,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 20,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░.