Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2024 (2-9810/2023;) ~ М-8515/2023 от 29.11.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителей истца ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, в котором просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Балластный, <адрес> кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец передает в собственность покупателя жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Балластный, <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны пришли к соглашению и определили стоимость жилого дома – 800 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью путем передачи наличных денежных средств, до подписания договора. Согласно п. 4 договора, продавец передал, а покупатель принял жилой дом до подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Также после подписания договора продавцом были переданы покупателю документы на жилой дом: заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, домовая книга на жилой дом, паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора купли-продажи на жилой дом стороны не обратились за его регистрацией, поскольку полагали, что в этом нет необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, является правнук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Законным представителем (опекуном) ФИО3 является ФИО2

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования иска поддержали.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в суд не явилась, извещена, направила письменное заявление о признании иска в полном объеме. Указала, что правовые последствия признания иска ей известны.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, требования иска суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=449455&dst=100435"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец передает в собственность покупателя жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Балластный, <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны пришли к соглашению и определили стоимость жилого дома – 800 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью путем передачи наличных денежных средств, до подписания договора. Согласно п. 4 договора, продавец передал, а покупатель принял жилой дом до подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Также после подписания договора продавцом были переданы покупателю документы на жилой дом: заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, домовая книга на жилой дом, паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла.

По сведениям нотариуса ФИО6, представленным по запросу суда, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратилась ФИО2 как опекун от имени правнука наследодателя ФИО3, 2008 г. рождения. В состав наследства входит квартира по адресу: <адрес>, с/с Криводановский, <адрес>, Микрорайон, <адрес>.

Сведений о других наследниках и другом наследстве нотариусом не представлено.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, подлежит принятию судом.

В соответствии с п. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.