Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9412/2023 ~ М-9353/2023 от 08.09.2023

___

Дело№ 2-9412/2023

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

г. Якутск                                             04 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгаль Е.А. к Чистоклетовой Л.В., Чистоклетову Д.А., Акционерному обществу «Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)» об исключении нежилого помещения из наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что в ____ познакомилась с ФИО2, с которым с конца ____ стали встречаться. Новый ____ встретили вместе, ФИО2 знал, что отец истца собирался продать квартиру. Истец искала варианты обмена, покупки квартиры. Затем ФИО2 сказал, что у него есть служебная квартира по адресу: ____, на № этаже, пом.№. Истец и ФИО2 заселились в данное помещение и решили выкупать. ФИО2 внес первоначальный взнос ___ руб., истец в ____ продала квартиру отца по адресу: ____, от продажи квартиры ___ руб. отец передал истцу, из них ___ руб. истец передала ФИО2 на покрытие стоимости нежилого помещения. В тот день ____ ФИО2 поехал в бухгалтерию АО «Комдрагметалл РС(Я)» (продавец квартиры) для внесения платы. В ____ решили пожениться, ____ подали документы в ЗАГС. Однако ____ ФИО2 умер ___. Поскольку истец и ФИО2 полтора года проживали вместе, вели совместное хозяйство, в также с учетом передачи денежных средств, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____.

Ответчики Чистоклетовы, третье лицо нотариус Лазарева Л.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец и ее представитель Ушникцкая З.Х. в ходе судебного заседания исковые требования поддержали и просят удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Комдрагметалл РС(Я)» Иннокентьев И.Е. с исковыми требованиями не согласился, поскольку ФИО2 условия договора купли-продажи нежилого помещения № от ____ по оплате стоимости помещения не исполнил в полном объеме, остаток задолженности составляет ___ руб.. Доказательств передачи наличными ___ руб. не представлено. Умерший ФИО2 путем перечисления в рамках договора ____ оплатил ___ руб.. Истец и умерший в зарегистрированном браке не состояли.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Основания возникновения общей собственности предусмотрены пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ____ между АО «Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)» и ФИО2 заключен договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого ФИО2 приобретает у общества нежилое помещение с кадастровым номером № на чердачном этаже площадью ___ кв.м. по адресу: ____, за ___ руб. с оплатой частями по графику: до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб.. Согласно п.3.2.4 указанного договора в срок до ____ покупатель обязуется подписать с продавцом договор купли-продажи доли в размере ___ от помещения мест общего пользования (коридор секции 1) общей площадью ___ кв.м..

____ между АО «Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)» с одной стороны и ФИО8, ФИО2 с другой стороны, заключен договора купли-продажи недвижимости, согласно которого покупатели приобретают ___ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., за ___ руб.. Гр. ФИО8 переходит ___ доля и гр. ФИО2 – ___ доля. ФИО8 сумма в размере ___ руб. оплачена полностью. По соглашению сторон ФИО2 оплата производится по графику: до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб., до ____ – ___ руб..

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его единоличной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из представленных документов и пояснений сторон, истец и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли. Истец не являлась стороной вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Следовательно, режим совместной собственности супругов на спорное помещение не распространяется.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания следует, что с ФИО2 познакомилась в ____, с ____ стали совместно проживать.

Действительно, ____ отец истицы продал свою квартиру, расположенную по адресу: ____, за ___ руб., что следует из представленного договору купли-продажи.

Согласно выписки из лицевого счета истца в ПАО «Сбербанк» ____ на счет истицы поступила денежная сумма в размере ___ руб., ____ ___ руб. была снята.

Согласно платежного поручения № от ____ ФИО2 перевел на счет АО «Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)» денежную сумму в размере ___ руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ____. Ранее, платежным поручением № от ____ ФИО2 перевел в счет оплаты по этому же договору ___ руб.. Иных платежей не было произведено.

ФИО2, ____ г.р., умер ____, что следует из представленного свидетельства о смерти.

____ нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Лазаревой Л.В. открыто наследственное дело №, согласно которого наследники первой очереди мать умершего ФИО3 и сын ФИО4 обратились с заявлениями о принятии наследства.

В состав наследственного имущества вошло спорное нежилое помещение с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____.

Истец не является наследником умершего ФИО2, следовательно, не может претендовать на наследственное имущество.

Факт передачи денежных средств от истца умершему ФИО2 в размере ___ руб., не является основанием для признания права собственности на спорное нежилое помещение. По пояснениям истца передача денег состоялась без свидетелей, наедине. Иных доказательств передачи денежных средств суду не представлено.

С учетом того, что истец не является стороной сделки купли-продажи недвижимости, неисполнением условий договора купли-продажи по оплате в полном объеме, отсутствием брачных отношений, оснований для удовлетворения исковых требований об исключении нежилого помещения из наследственной массы, признании права собственности на спорное нежилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, в исковых требованиях следует отказать в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях Довгаль Е.А. к Чистоклетовой Л.В., Чистоклетову Д.А., Акционерному обществу «Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)» об исключении нежилого помещения из наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья:                                     ___                      М.В. Макаров

___

___