Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2020 ~ М-92/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                                   г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Саблина Р.И.,

при секретаре Папст А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-184/2020 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Смирнову Александру Сергеевичу, Смирновой Любови Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Смирнову А.С., Смирновой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Смирнову А.С. был предоставлен кредит в размере 500000 руб. 00 коп. на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно для приобретения комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В результате сделки, Смирнов А.С. стал собственником трехкомнатной квартиры, которая и была передана в залог Банку.

Ежемесячный платеж в счет исполнения обязательств по кредитному договору составляет 5896,29 руб.

Согласно раздела 7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог предмета ипотеки, приобретенного в то числе и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору; солидарное поручительство по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ со Смирновой Л.В. на срок до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ № ВТБ 24 (ЗАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в ЕГРЮЛ о реорганизации путем присоединения) Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ЗАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом.

В соответствии с разделом 8 закладной, денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2385000 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности Смирнова А.С. на предмет ипотеки/квартиру, обременено в пользу истца.

Ответчики исполняли обязательства с нарушением условий кредитного договора, сроков и с несоблюдением графика. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное поручение денежных средств, предусмотрены кредитным договором банком, ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (письма от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по кредитному договору составила 144049,92 руб., из которых: 113419,42 руб. – основной долг; 19994,65 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 10079,47 руб. – пени; 556,38 руб. – пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчики не выполнили обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п.1 ст. 348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями п.4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», истец считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от ее рыночной стоимости, на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 464000 руб.

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный истцом со Смирновым А.С.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144049,92 руб., из которых: 113419,42 руб. – основной долг; 19994,65 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 10079,47 руб. – пени; 556,38 руб. – пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10081 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 464000 руб.

Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор от 14.11.2013 №623/4645-000056, заключенный истцом со Смирновым А.С.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64049,92 руб., из которых: 52694,82 руб. – основной долг; 719,25 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 10079,47 руб. – пени; 556,38 руб. – пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10081 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в размере 464000 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности Цецерская Е.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что уточненные заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики Смирнов А.С. и Смирнова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против взыскания с них задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, возражают против обращения взыскания на задолженное имущество, поскольку сумма задолженности по кредиту минимальна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

        Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 810 ГК РФ (ч.1) установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Применительно к кредитному договору ст.819 ГК РФ определяет, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ВТБ 24 (ПАО) и Смирновым А.С. был заключен кредитный договор, целевое назначение: для приобретения предмета ипотеки; сумма кредита: 500000 руб.; срок кредита: <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита; размер аннуитетного платежа по кредиту: 5896,29 руб., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора; процентная ставка на дату заключения договора: <данные изъяты> % годовых, которая рассчитывается путем вычитания Дисконта из величины Базовой процентной ставки; процентный период: месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего по 10 число текущего календарного месяца (обе даты включительно); платежный период: период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца; базовая процентная ставка на дату заключения договора: <данные изъяты>% годовых. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга: 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Предмет ипотеки следующий: квартира по адресу: <адрес>. Описание: количество комнат 3, общая площадь 56,1 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м. Цена комнат по ДКП: 500000 руб. Предмет ипотеки приобретается в единоличную собственность заемщика. Обеспечение кредита: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору; солидарное поручительство Смирновой Л.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанного кредитного договора усматривается, что заемщик подтверждает, что: ему разъяснены и понятны содержание договора и условия предоставления кредита; расчет графика платежей, предоставленный кредитором, носит информационный характер и рассчитан кредитором исходя из предположений и допущений, предусмотренных п.5.3.8.4 Правил. Заключая договор, заемщик дал кредитору согласие (заранее данный акцепт) на периодическое исполнение (в том числе частичное исполнение) требований (в том числе платежных требований) кредитора по уплате платежей. Заемщик выражает свое согласие на передачу прав по Закладной (при наличии) / уступку прав (требований), принадлежащих Кредитору по Договору, а также на передачу связанных с правами (требованиями) документов и информации третьему лицу, не веющему лицензии на осуществление банковских операций.

Согласно Правил предоставления и погашения кредита, кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных Договором. Заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором. Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных разделом 9ИУ. Датой предоставления Кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на Текущий счет. За полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору Проценты, которые начисляются начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по Кредиту Процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период. Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Разделом 6 Правил предоставления и погашения кредита предусмотрено, что заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить Проценты в размере и порядке, установленными Договором, в том числе в случае изменения Процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размера Платежа согласно Договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечил предоставление кредитору поручительство Смирновой Л.В. согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Во исполнение кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым А.С. и ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а именно комнаты площадью 12,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодателем-должником является Смирнов А.С. Залогодержатель – Банк ВТБ 24 (ПАО). Обязательство, обеспеченное ипотекой: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., сроком на <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения кредитного договора: <данные изъяты>% годовых, Предмет ипотеки: квартира, количество комнат 3, общая площадь 56,1 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м., адрес: <адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки - 2385000 руб.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора, с условиями которого ответчики согласились, что подтверждается их подписью на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, графике платежей.

В частности, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно Привил предоставления и погашения кредита, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нецелевом использовании Кредита; при полной или частичной утрате или повреждении предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору, утрате иного обеспечения, предоставленного в соответствии с Договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает; при грубом нарушении правил пользования Предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; при необоснованном отказе Кредитору в проверке Предмета ипотеки; при нарушении обязанностей по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки; при нарушении Заемщиком правила о замене Предмета ипотеки в случае его повреждения или утраты; при несообщении Кредитору обо всех правах третьих лиц на Предмет ипотеки и иных обременениях; при нарушении Заемщиком (залогодателем) правил распоряжения Предметом ипотеки и его последующего залога; при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней; в других случаях, предусмотренных Законодательством и Договором. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по Кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере, предусмотренном Индивидуальными условиями, за каждый день просрочки. Заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п.6.4.1 Правил.

С данными условиями ответчики были так же ознакомлены, последствия не исполнения кредитных обязательств им были разъяснены, что подтверждается подписями ответчиков на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют: ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают, что подтверждается Расчётом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Банком ответчикам направлялось требование о погашении кредитной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства в уплату кредитной задолженности не поступили.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиками в судебное заседание предоставлено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по кредитному договору составила 64049,92 руб., из которых: 52694,82 руб. – основной долг; 719,25 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 10079,47 руб. – пени; 556,38 руб. – пени по просроченному долгу.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Данный расчет суд признает арифметически правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. Возражений по расчету задолженности в судебное заседание предоставлено не было.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разделу 6 Правил предоставления и погашения кредита, заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п.6.4.1 Правил.

Поскольку судом установлен факт неуплаты заемщиками платежей в счет возврата кредита и процентов за пользование им, суд приходит к выводу, об обоснованности начисления истцом неустойки.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для взыскания образовавшейся задолженности по кредитному договору в размере 64049,92 руб.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

             Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является залог (ипотека), вид объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес>. Описание: количество комнат 2, общая площадь 56,1 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м. Предмет ипотеки приобретается в индивидуальную собственность Смирнова А.С. Цена комнаты по ДКП: 500000 руб. Обеспечение кредита: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Смирнов А.С. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона, весь объект. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Согласно п.2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

     Следовательно, указанные нормы права не содержат запрета на заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение кредита.

     В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п.1 ст.349 ГК РФ, в соответствии с которой требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращений взыскания на предмет залога.

Согласно п.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанное правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения интересов кредитора без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации), в силу чего п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что денежная оценка предмета ипотеки составляет 2385000 руб. Согласно представленному отчету №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО АКГ «<данные изъяты>» по оценке квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость на дату оценки составляет 580000 руб. Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканной с ответчиков составила 64049,92 руб.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, целевой характер займа (для приобретения жилого помещения), принятые заемщиками меры по погашению просроченной задолженности и процентов за пользование займом, в том числе и в период рассмотрения настоящего искового заявления, суд приходит к выводу о том, что допущенные заемщиками нарушения незначительны, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10081 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов за счет ответчиков солидарно пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4081 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 64049 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 92 (░░░░░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4081 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░), ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.03.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: