Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2023 ~ М-244/2023 от 07.07.2023

    Дело № 2-296/2023

55RS0029-01-2023-000299-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                  04 декабря 2023 года

Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко Николая Васильевича к Вергай Ольге Кирилловне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Хоменко Н.В., обратился с иском к Вергай О.К. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Вергай Ю.И., был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Истец начиная с момента приобретения квартиры в собственность осуществлял за ней постоянный уход, в том числе оплачивал коммунальные платежи.

Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Хоменко Николаем Васильевичем и Вергай Юрием Ивановичем состоявшимся и признать за Хоменко Николаем Васильевичем, право собственности на квартиру площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Хоменко Н.В., представитель истца Хоменко В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Вергай О.К. в судебном заседании пояснила, что Вергай Ю.И. ее супруг, который реализовал указанную квартиру и земельный участок Хоменко Н.В.

Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, БУОО "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", Администрация Полтавского муниципального района Омской области, Администрация Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, Нотариус Полтавского нотариального округа Омской области Шрамко Л.В., уведомлены надлежащим образом, представители в судебном заседании не присутствовали.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Вергай Ю.И. и Хоменко Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, указанное имущество продано за 27 092 рубля. Как следует из п.3 договора до его подписания продавцам были переданы денежные средства в полном объеме.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно технического паспорта указанная квартира принадлежала Вергай Ю.И.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ Хоменко Н.В. у Вергай Ю.И. квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец Вергай Ю.И. умер, и то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Хоменко Н.В.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования Хоменко Н.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоменко Николая Васильевича к Вергай Ольге Кирилловне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Хоменко Николаем Васильевичем и Вергай Юрием Ивановичем состоявшимся.

Признать за Хоменко Николаем Васильевичем (паспорт: №), право собственности на квартиру площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                     М.А. Тригуб