Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 (2-1686/2022;) ~ М-1353/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-234/2023, УИД 54RS0012-01-2022-001975-44

Поступило в суд 01.11.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2023 г.                                   г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

при секретаре судебного заседания О.Н.Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липченко Владимира Владимировича, Колмакова Александра Сергеевича к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. Липченко В.В., Колмаков А.С. обратились в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением (л.д. 7-8) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просили:

- признать жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым № площадью 600 кв.м. и на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м. – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2- х блоков: блока № 1, площадью 77,6 кв.м. и блока № 2, площадью 62,6 кв.м.;

- прекратить, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за Липченко В.В. и Колмаковым А.С. право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № общей площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Липченко В.В. право собственности на блок № 1, общей площадью 77,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым № площадью 600 кв.м.;

- признать за Колмаковым А.С. право собственности на блок № 2, общей площадью 62,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело за № (л.д. 1).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.2-5) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечена: ФИО2 и на стороне ответчика привлечено: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области».

В обоснование заявленных требований истцы, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в исковом заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым № общей площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м. и на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м..

Однако, указанный жилой дом, фактически состоит из 2-х отдельных блоков, т.е. обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имея одну общую стену без проемов, индивидуальные выходы на отдельные земельные участки, с инженерными коммуникациями выполненных индивидуально для каждого блока, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.12, ст.218 Гражданского кодекса РФ жилой дом следует признать жилым домом блокированной застройки, с блоками № 1 и № 2, прекратив за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и признав за истцом Липченко В.В. право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, и за истцом Колмаковым А.С. право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика – администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской, просивший о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, третьи лица (их представители) в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, изучив основания и требования исков, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане … приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ).

Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Кроме того, пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Исходя из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по спору о разделе жилого дома в натуре является возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве общей собственности, - жилого дома с учетом назначения здания как жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, недопустимо.

Из материалов дела следует, что жилой дом, с кадастровым №, площадью 150,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения постройки, состоящий с ДД.ММ.ГГГГ. на государственном кадастровом учете, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле Липченко В.В. (№.) и Колмакову А.С. (№ что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-18).

Указанный жилой дом находится на:

- земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липченко В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю и пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.20-21);

- земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Колмакову А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.22).

Из технического заключения, составленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана здания и экспликации к нему, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО1 (л.д._____), следует, что жилой одноэтажный дом, расположенный в зоне В-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м. и на земельном участке, с кадастровым № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 150,1 кв.м. и состоит из 2-х самостоятельных блоков, общей площадью 140,2 кв.м.:

- №, площадью 77,6 кв.м., состоящего из коридора (1), площадью 5,6 кв.м., комнаты (2), площадью 8,4 кв.м., кухни-гостиной (3), площадью 22,8 кв.м., комнаты (4), площадью 18 кв.м., комнаты (5), площадью 14,9 кв.м., санузла (6), площадью 7,9 кв.м. (л.д._______);

- №, площадью 62,6 кв.м., состоящего из комнаты (7), площадью 17,8 кв.м., комнаты (8), площадью 12 кв.м., санузла (9), площадью 4,3 кв.м., прихожей (10), площадью 3,4 кв.м., кухни (11), площадью 10,7 кв.м., комнаты (12), площадью 14,4 кв.м. (л.д.______).

Каждый из блоков имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный земельный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными, согласно п. 3.2,п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции как блока № 1, так и блока № 2 находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.

Блоки жилого дома соответствуют нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расположение обследуемых блоков жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Блоки жилого дома соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Расположение обоих блоков жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты».

Обследуемое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Барабинска, утвержденным решением Совета депутатов города Барабинска Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, имеющий местоположение: <адрес>, относится к территориальной зоне В2 - зоне объектов индивидуальной жилой застройки.

Согласно пп. 1.14 п. 29.2 Правил к основными видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится, в том числе блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из технического заключения, составленного ООО «Альянс-проект» следует, что каждый из блоков жилого дома, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нём граждан.

Таким образом, право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать за Липченко В.В., право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, следует признать за Колмаковым А.С., с чем была согласна его жена ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, прекратив право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

Такой раздел жилого дома в натуре соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированным блоком, имеющим обособленные выходы на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеющих помещений общего пользования.

В силу требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к числу вопросов местного значения городского округа отнесено, в том числе, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (абзац первый); виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абзац третий).

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение жилого дома - отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Для блокированной жилой застройки предусмотрен иной вид разрешенного использования земельного участка.

Аналогичные правила были предусмотрены и ранее действовавшим Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Таким образом, осуществление раздела жилого дома с образованием жилого дома блокированной застройки с размещением на земельном участке, разрешенный вид использования которого его не допускает, и изменение правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, невозможно, следовательно, вид разрешенного использования указанных земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, подлежит изменению на вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с установленными обстоятельствами, решение суда, вступившее в законную силу, является для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для:

* регистрации права собственности за Липченко Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на блок №, площадью 77,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>;

* регистрации права собственности за Колмаковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на блок №, площадью 62,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>;

*аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за Липченко Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права общей долевой собственности на жилом дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

* аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за Колмаковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права общей долевой собственности на жилом дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

-публично-правовой компании «Роскадастр» основанием для:

-внесения изменений в основные характеристики объектов недвижимости:

* с кадастровым №, в разделе: наименование вместо «индивидуальный жилой дом» указать «жилой дом блокированной застройки»;

* с кадастровым № в разделе: виды разрешенного использования: вместо «индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки» указать «для блокированной жилой застройки»;

* с кадастровым №, в разделе: виды разрешенного использования: вместо «индивидуальное жилищное строительство» указать «для блокированной жилой застройки».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, с кадастровым № площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

-на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности Липченко Владимиру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>;

-на земельном участке, с кадастровым № площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности Колмакову Александру Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> - жилым домом блокированной застройки, с блоками:

- №, площадью 77,6 кв.м., состоящего из коридора (1), площадью 5,6 кв.м., комнаты (2), площадью 8,4 кв.м., кухни-гостиной (3), площадью 22,8 кв.м., комнаты (4), площадью 18 кв.м., комнаты (5), площадью 14,9 кв.м., санузла (6), площадью 7,9 кв.м. (л.д._______);

- №, площадью 62,6 кв.м., состоящего из комнаты (7), площадью 17,8 кв.м., комнаты (8), площадью 12 кв.м., санузла (9), площадью 4,3 кв.м., прихожей (10), площадью 3,4 кв.м., кухни (11), площадью 10,7 кв.м., комнаты (12), площадью 14,4 кв.м..

Признать за Липченко Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на блок №, площадью 77,6 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым № площадью 600 кв.м..

Признать за Колмаковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на блок №, площадью 62,6 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м..

Прекратить, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за Липченко Владимиром Владимировичем и Колмаковым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основанием для:

* регистрации права собственности за Липченко Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на блок №, площадью 77,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>;

* регистрации права собственности за Колмаковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на блок №, площадью 62,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>;

*аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за Липченко Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права общей долевой собственности на жилом дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

* аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Колмаковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права общей долевой собственности на жилом дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

-публично-правовой компании «Роскадастр» основанием для:

-внесения изменений в основные характеристики объектов недвижимости:

* с кадастровым № в разделе: наименование вместо «индивидуальный жилой дом» указать «жилой дом блокированной застройки»;

* с кадастровым №, в разделе: виды разрешенного использования: вместо «индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки» указать «для блокированной жилой застройки»;

* с кадастровым № в разделе: виды разрешенного использования: вместо «индивидуальное жилищное строительство» указать «для блокированной жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                              Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 07.03.2023 г.