Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2020 ~ М-1220/2020 от 23.03.2020

55RS0003-01-2020-001476-21

Дело № 2-1665/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2020 года                                                                                                     г. Омск                                                                                                      

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Беляеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Омского муниципального района Омской области обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Беляеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указал, что № между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Беляевым С.В. был заключён договор аренды земельного участка № №, согласно которому Администрация Омского муниципального района Омской области передает, а Беляев С.В. принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора (договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок в границах <адрес>, местоположение которого определено примерно в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Передача указанного земельного участка была осуществлена по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение), в размере 48 522,0 рублей в год. Приказом Министерства имущественных отношений ФИО1 области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015. На основании п. 2.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В силу п. 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Принимая во внимание, изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Согласно сведений из ЕГРН спорный земельный участок зарегистрирован в собственность ответчика ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, начисление арендной платы осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи, с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22178,52 рублей. Согласно п. 7.2. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201729,41 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с Беляева С.В. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223907,93 рублей, из которых: основной долг в размере 22178,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 201729,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрация Омского муниципального района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, причин неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Омского муниципального района Омской области, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Беляева С.В. - Кулова Ю.П., действующая на основании доверенности, в настоящее судебное заседание, после объявленного в судебном заседании 20.07.2020 перерыва, не явилась, причин неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании представила заявление о пропуске срока исковой давности для предъявления заявленных требований за спорный период, просила в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказать в полном объеме.

Ответчик Беляев С.В. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, представил заявление, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Беляевым С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии, с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв.м., в границах <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 9-13), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение), в размере 48522,0 рублей в год, что также подтверждается расчетом арендной платы за земельный участок (л.д. 15).

Как следует из п. 2.2. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Беляевым С.В. (Арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду до истечения срока действия настоящего договора аренды, земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв.м., в границах <адрес> <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1.2. соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно расчету арендной платы указанному в п. 1.3, и составляет 2348,25 рублей в год.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области (Продавец) и Беляевым С.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <адрес> <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 18-20), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Право собственности за Беляевым С.В. на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22178,52 рублей.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного в материалы дела истцом расчета следует, что сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 201729,41 рублей.

Представителем ответчика Куловой Ю.П. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды и пени за спорный период.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления).

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Беляевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с указанной даты, действие договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи, то есть по истечении более 3 лет со дня возникновения окончательной задолженности по внесению ответчиком арендной платы. Истцом не заявлено ходатайство о восстановлении срока, не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности.

Таким образом, поскольку истец пропустил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком, у суда имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании с Беляева С.В. задолженности по договору аренды земельного участка, и соответственно не имеется оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки в виде пени.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении иска Администрации Омского муниципального района Омской области к Беляеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Беляеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска.

Судья                                                                                                                           О.В. Белоус