Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2022 ~ М-325/2022 от 09.03.2022

Дело №2-497/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                             г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при помощнике судьи Князьковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-497/2022 по иску Немшонова ФИО6 к администрации городского округа Кашира о признании объекта недвижимости (здания) садового дома - жилым домом,

      у с т а н о в и л:

        истец Немшонов А.П. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать здание, площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., Лит. А, а, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности Немшонову ФИО7 жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование заявленных требований истец Немшонов А.П., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что решением Каширского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Немшоновым А.П. признано право собственности на здание, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м, Лит. А, а, с кадастровым номером № инвентарный №, по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов; на земельном участке, примыкающем к земельному участку с к.н. №. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке и получена выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данной выписке зарегистрировано право собственности на садовый дом, назначение: нежилое. Постановлением Главы городского округа Кашира нежилому зданию (садовый дом) присвоен адрес: <адрес>. Указанное нежилое здание, жилое строение учтено по данным Каширского отдела БТИ с инвентарным номером № по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением к.н. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В решении суда указано, что право собственности признано на «здание площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41.2 кв.м.», то есть подразумевается, что если указана жилая площадь, значит назначение у здания - жилой дом. Полагая, что возникла техническая ошибка, истец Немшонов А.П. обратился в Росреестр, и получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ с мотивировкой отказа, что «в решении Каширского городского суда <адрес> отсутствует наименование здания как жилой дом». Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ: «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках». Немшонов А.П. указывает, что он неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обращался в администрацию городского округа Кашира за предоставлением права аренды или собственности на земельный участок, на котором расположен его дом, и получал различные отказы (то площадь участка меньше норм, предусмотренных действующим законодательством, то с требованием предоставить правоустанавливающие документы на строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, то с требованием предоставить перечень строений на участке), при этом глава сельского поселения Топкановское ходатайствовала перед Главой Каширского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка, за который оплачивался налог по фактическому использованию. Администрацией Каширского муниципального района согласованы границы земельного участка. После получения решения Каширского городского суда <адрес> о признании права собственности на здание, истец еще дважды обращался за предоставлением земельного участка под зданием площадью 529 кв.м. и им на данные обращения получены отказы. В первом отказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заявителем не предоставлены документы-основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно и было предложено обратиться в органы Росреестра за внесением изменений в части наименования объекта, то есть, чтобы был указан «жилой дом». Во втором отказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается» и повторно предложено обратиться в органы Росреестра за внесением изменений в части наименования объекта, то есть, чтобы был указан «жилой дом». Признать садовый дом жилым домом в установленном законом порядке без права собственности или аренды на землю не позволяет законодательство. Это можно сделать только по решению суда.     В распоряжении суда имеется судебная строительно-техническая экспертиза №, выполненная судебным экспертом ФИО4, назначенная определением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. На вопрос №, поставленный судом: «Что представляет собой спорный объект с кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>?» экспертом предоставлен ответ: «Указанное строение отвечает признакам жилого дома. Является объектом индивидуального жилищного строительства». На вопрос №, поставленный судом: «Соответствует ли строение строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах?» экспертом предоставлен ответ: «В обследуемом жилом доме проведено центральное электричество с обустройством счетчика и автоматов; холодное водоснабжение - колодец, горячее водоснабжение - бойлер, установлен входной дверной проем, оконные проемы. В указанном жилом доме используется отопление от электрических конвекторов. Обследуемый дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам». На вопрос №, поставленный судом: «Не нарушает ли строение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?» экспертом предоставлен ответ: «Обследуемый жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан». На вопрос №, поставленный судом: «Возведено ли строение на землях, отнесенным к категории населенных пунктов?» экспертом предоставлен ответ: «Согласно результатам геодезической съемки и координации объекта капитального строительства, данное строение возведено на землях, отнесенным к границам населенных пунктов». Истец считает, что судебный эксперт подтвердил, что здание, принадлежащее ему (Немшонову А.П.) является жилым домом, в котором он фактически постоянно проживает с супругой. После регистрации права собственности на здание с видом разрешенного использования: жилой дом будет возможно оформление земельного участка под зданием площадью 529 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации в установленном законом порядке (л.д.10-12 - исковые требования).

Истец Немшонов А.П. в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. Немшоновым А.П. заявлена к суду просьба о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. На исковых требованиях истец настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и приобщенного гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Немшонова А.П. к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворен и постановлено: признать за Немшоновым А.П. право собственности на здание, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м, Лит. А, а, с кадастровым номером 50:37:0040304:209, инвентарный № по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, расположенное на землях населенных пунктов; на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером 50:37:0040304:285 (л.д.16-21; л.д.163-168 - приобщенного гражданского дела №).

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ за №-па «Об аннулировании и присвоении адреса нежилому зданию (садовый дом), расположенному в <адрес> городского округа <адрес> нежилому зданию (садовый дом) присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что за истцом Немшоновым А.П. зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Садовый дом имеет назначение: нежилое (л.д.22-24). Данное нежилое здание, жилое строение учтено по данным Каширского отдела БТИ с инвентарным номером № по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением к.н. № (л.д.16-23 - приобщенного гражданского дела №; л.д.22-24).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлены обстоятельства, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица, а именно: технический паспорт здания, наименование объекта недвижимого имущества - жилое строение, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает создание в ДД.ММ.ГГГГ г. предмета спора - инвентарный №, лит.А основное строение, площадью застройки 11,3 кв.м., лит а терраса, площадью застройки 6,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ указанное здание, площадью 9,7 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № В целях разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «Геоинформационные и сетевые технологии» ФИО4 дал заключение, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,2 кв.м, по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное строение отвечает признакам жилого строения. Проведено центральное электричество, с обустройством счетчика и автоматов, холодное водоснабжение - колодец, горячее водоснабжение - бойлер, отопление от электрических конвекторов. Исследуемый дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Выявлено нарушение прав смежных землепользователей. Жилой дом расположен от 0,2 до 1,7 м от границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и смежного земельного участка граничащего с севера (данный участок отсутствует в сведениях ЕГРН). Расстояние до границы которого составляет от 0,45 до 0,99 м и нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.12 СНиП № Объект капитального строительства расположен в границах д. Маслово, смежные участки имеют вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов. Судом принято в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ФИО4, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами, третьим лицом и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Материалами дела подтверждается возведение истцом указанного строения. Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходил из принципов справедливости. ДД.ММ.ГГГГ спорный объект поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В силу закона спорный объект не может быть признан самовольной постройкой. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из письма главы сельского поселения Топкановское от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка, на котором расположено спорное здание, подписанного главой сельского поселения Топкановское и начальником отдела архитектуры и информационного обеспечения градостроительной деятельности администрации Каширского муниципального района, Немшонов А.П. принимал необходимые меры для предоставления земельного участка под постройку. Здание расположено на земельном участке соответствующей категории использования. В данном случае, увеличение площади объекта с 17,6 кв. м до 61,7 кв.м, по сравнению с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН, не может исключать возникновения права собственности на него. На основании ст.12 ГК РФ, судом подтверждено право заявителя на указанное недвижимое имущество (л.д.16-21; л.д.163-168 - приобщенного гражданского дела №).

           В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

           Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

           Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается существование его права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует решение суда по гражданскому делу №, которым установлено, что спорное строение (садовый дом) с кадастровым номером № на который за истцом зарегистрировано право собственности отвечает признакам жилого строения, включает в себя жилую площадь 41,2 кв.м., т.е. является жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Бесспорных доказательств обратного, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и материалы дела не содержат.

           Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       исковые требования Немшонова ФИО8 к администрации городского округа Кашира о признании объекта недвижимости (здания) садового дома - жилым домом, удовлетворить.

          Признать здание, площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., Лит. А, а, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, на земельном участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Немшонову ФИО9 жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

       Федеральный судья:                                                          О.Н. Юдина