Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2019 ~ М-423/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-456/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

с участием представителя истца, адвоката Ганжа С.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Натальи Сергеевны к Трояновой Елене Николаевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

установил:

Ковалева Н.С. обратилась в Цимлянский районный суд с иском к Трояновой Елене Николаевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска, указав следующее:

Она, Ковалева Наталья Сергеевна, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по указанному выше адресу является ответчик Троянова Елена Николаевна. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.07.2005г. Вместе с тем, в настоящее время у неё возникла необходимость в оформлении земельного участка, расположенного под принадлежащим ей жилым помещением в собственность. Однако ей было разъяснено, что в силу того, что она является собственником квартиры, следовательно, земельный участок может быть предоставлен только в общую долевую собственность с другим сособственником Трояновой Е.Н. Между тем, жилой дом, в котором она проживает с ответчиком, не обладает признаками многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в нем полностью изолированно, не имеет мест общего пользования, имеет самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, то есть как у неё, так и у Трояновой Е.Н. имеется в собственности отдельно стоящий жилой дом. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат ей и ответчику Трояновой Е.Н., указанные помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. В отношении каждого жилого блока проведен технический учет, которым фактически разделено все домовладение, присвоены отдельные адреса. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 25 июня 2019 года, согласно которому строение, ей принадлежащее имеет следующие характеристики: жилая комната Литер А площадью 14,9 кв.м., жилая комната Литер А площадью 10,1 кв.м., коридор Литер А площадью 6,1 кв.м., туалет Литер А площадью 1,0 кв.м., ванная Литер А площадью 4,0 кв.м., жилая комната Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожая Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухня Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридор Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – итого площадь составила 65,4 кв.м., в том числе жилая 34,7 кв.м. При таких обстоятельствах, и исходя из приведенных технических характеристик объекта, усматривается его соответствие признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просиола суд:

- выделить в собственность ей, Ковалевой Натальи Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату Литер А площадью 14,9 кв.м., жилую комнату Литер А площадью 10,1 кв.м., коридор Литер А площадью 6,1 кв.м., туалет Литер А площадью 1,0 кв.м., ванную Литер А площадью 4,0 кв.м., жилую комнату Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожую Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухню Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридор Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., признав выделенные помещения жилым домом по адресу: <адрес>.

- признать за ней, Ковалевой Натальей Сергеевной, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты Литер А площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты Литер А площадью 10,1 кв.м., коридора Литер А площадью 6,1 кв.м., туалета Литер А площадью 1,0 кв.м., ванной Литер А площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожей Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухни Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридора Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., этаж 1, с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец увеличила исковые требования (л.д. 50), и в окончательной их редакции просила суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел, выделив в собственность, Ковалевой Наталье Сергеевне, жилую комнату Литер А площадью 14,9 кв.м., жилую комнату Литер А площадью 10,1 кв.м., коридор Литер А площадью 6,1 кв.м., туалет Литер А площадью 1,0 кв.м., ванную Литер А площадью 4,0 кв.м., жилую комнату Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожую Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухню Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридор Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., признав выделенные помещения жилым домом, являющимся блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

- признать за Ковалевой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> и состоящий из жилой комнаты Литер А площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты Литер А площадью 10,1 кв.м., коридора Литер А площадью 6,1 кв.м., туалета Литер А площадью 1,0 кв.м., ванной Литер А площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожей Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухню Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридором Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м.

- прекратить право собственности Ковалевой Натальи Сергеевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева Н.С., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 16, 60), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению (л.д. 61), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Ганжа С.С., указала, что на исковых требованиях с учетом их увелечинеия настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Ганжа С.С. в судебном заседании исковые требования Ковалёвой Н.С. с учетом их уточнения и доводы иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Троянова Е.Н., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22, 56, 59), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что исковые требования Ковалёвой Н.С. с учетом их уточнения признает в полном объеме, права, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 57).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 58), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило. Согласно письменному отзыву (л.д. 38-40) считало необходимым произвести уточнение исковых требований в части указания объекта недвижимости, подлежащего передаче истцу в собственность, требований о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимого учета с кадастрового учета, а также просило о рассмотрении дела без участия их представителя, и направлении копии решения суда в его адрес.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию сторон и третьего лица, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования Ковалевой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Подпунктом 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр указано, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ковалёва Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.07.2005года (л.д.).

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат истцу и ответчику Трояновой Е.Н., указанные помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. В отношении каждого жилого блока проведен технический учет, которым фактически разделено все домовладение, присвоены отдельные адреса. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 25 июня 2019 года (л.д. 8-15), согласно которому строение, принадлежащее истцу имеет следующие характеристики: жилая комната Литер А площадью 14,9 кв.м., жилая комната Литер А площадью 10,1 кв.м., коридор Литер А площадью 6,1 кв.м., туалет Литер А площадью 1,0 кв.м., ванная Литер А площадью 4,0 кв.м., жилая комната Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожая Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухня Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридор Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – итого площадь составила 65,4 кв.м., в том числе жилая 34,7 кв.м.

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ответчика Ковалевой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал, и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой Натальи Сергеевны к Трояновой Елене Николаевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел, выделив в собственность Ковалевой Наталье Сергеевне, жилую комнату Литер А площадью 14,9 кв.м., жилую комнату Литер А площадью 10,1 кв.м., коридор Литер А площадью 6,1 кв.м., туалет Литер А площадью 1,0 кв.м., ванную Литер А площадью 4,0 кв.м., жилую комнату Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожую Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухню Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридор Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м., признав выделенные помещения жилым домом, являющимся блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Ковалевой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> и состоящий из жилой комнаты Литер А площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты Литер А площадью 10,1 кв.м., коридора Литер А площадью 6,1 кв.м., туалета Литер А площадью 1,0 кв.м., ванной Литер А площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты Литер А площадью 9,7 кв.м., прихожей Литер А1 площадью 4,5 кв.м., кухню Литер А1, А3 площадью 12,4 кв.м., коридором Литер а3 площадью 2,7 кв.м., – общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м.

Прекратить право собственности Ковалевой Натальи Сергеевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 22 августа 2019 года.

Мотивированное решение будет изготовлено 23 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз