Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2023 ~ М-1038/2023 от 22.03.2023

Гражданское дело № 2-1934/2023

УИД 62RS0002-01-2023-001179-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца Кабочкина А.А. - Славнова О.Ю., действующего на основании доверенности от 13 марта 2023 года,

представителя ответчика Комарова В.А. - адвоката Юлдашева Р.А., действующего на основании ордера № 312 от 27 сентября 2023 года,

при секретаре Щеголихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кабочкина Андрея Алексеевича к Комарову Виталию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кабочкин А.А. обратился в суд с иском к Комарову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.

Указанная квартира перешла в собственность Кабочкина А.А. на основании договора купли-продажи от 26.10.2022г. Продавцом по договору выступал ответчик, который на момент совершения сделки был зарегистрирован в квартире и обещался сняться с учета в течение месяца. Однако своих обещаний ответчик не исполнил и до настоящего времени он зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Ответчик не является членом семьи Кабочкина А.А., с момента отчуждения фактически в квартире не проживал, ею не пользовался, место его нахождения не известно.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой Кабочкин А.А. с ответчиком не заключал, следовательно, у последнего нет оснований для проживания в квартире, в том числе права стоять на регистрационном учете.

Истец просит прекратить право Комарова В.А. пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес> обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Комарова В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.

Истец Кабочкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Комаров В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства с участием назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката в качестве представителя.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г.Рязани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, в котором поясни, что решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Кабочкина А.А. - Славнов О.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же осноаниям.

Представитель ответчика Комарова В.А. - адвокат Юлдашев Р.А. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку неизвестна позиция ответчика по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В судебном заседании установлено, что Кабочкин А.А. является собственником квартиры с кадастровым номером 62:29:0060002:779, площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.

Указанная квартира перешла в собственность Кабочкина А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает.

Ответчик не является членом семьи Кабочкина А.А., с момента отчуждения фактически в квартире не проживал, ею не пользовался, место его нахождения не известно. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой Кабочкин А.А. с ответчиком не заключал.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из ООО «ЖЭУ № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая всё вышеизложенное, а именно, что ответчик не является членом семьи истца - собственника квартиры, не проживает длительное время по месту регистрации, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, договор пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Комарова В.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Признавая Комарова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кабочкина Андрея Алексеевича к Комарову Виталию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Комарова Виталия Александровича (паспорт гражданина РФ №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.

Снять Комарова Виталия Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья-подпись

Копия верна

Судья Н.А. Черносвитова