Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2022 ~ М-711/2022 от 17.03.2022

Гражданское дело № 2-1015/2022

58RS0012-01-2022-000922-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ городского округа Ступино» к Фролкову ФИО6 об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом и об обязании обеспечить доступ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

обязать Фролкова ФИО6 не чинить ООО «ЖКХ г.о. Ступино» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

         Обязать Фролкова ФИО6 обеспечить доступ специалистов ООО «ЖКХ г.о. Ступино» в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения следующих ремонтных работ:

    осмотр стояка центрального отопления в санузле (ванной комнате);

    осмотр внутренней разводки сетей в ванной комнате;

    демонтаж участка стояка центрального отопления в ванной комнате;

    восстановление стояка центрального отопления в ванной комнате с проходами через перекрытие.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что Истец, ООО «ЖКХ г.о. Ступино» на основании Лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 29.04.2015 г. за №346, является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом №55 по Проспекту Победы, г.о. Ступино.

Основным видом деятельности Предприятия является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик, Фролков В.Н. является собственникам <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ноябре 2018 года истцу поступила жалоба жильцов многоквартирного дома о необходимости проведения работ по восстановлению стояка центрального отопления.

Специалистами ООО «ЖКХ г.о. Ступино» установлено проведение следующих работ:

    Осмотр стояка центрального отопления в санузле (ванной комнате);

    Осмотр внутренней разводки сетей в ванной комнате;

    Демонтаж участка стояка центрального отопления в ванной комнате;

    Восстановление стояка центрального отопления в ванной комнате с проходами

через перекрытие;

    Демонтаж конструкций, закрывающих доступ к стоякам ГВС, ХВС, водоотведения, при наличии таких конструкций.

Данная система коммуникации является общим имуществом многоквартирного дома. Для проведения ремонтных работ необходим доступ к квартире ответчика.

Истец неоднократно обращался к ответчику о предоставлении допуска к сети центрального отопления, которая проходит через вышеуказанную квартиру с согласованием удобного времени для ответчика.

Однако Фролков В.Н. по сегодняшний день не обеспечил доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчик своих возражений суду не представил.

    Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ,- 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

На основании ч.2 и п.п.1-4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ,-1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Нормами ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В силу ст.290 ГК РФ,- 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

           Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")}

В п. 34 постановления Правительства РФ от 0605.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", указаны обязанности потребителя:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2020 N 950)

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Из материалов дела следует, что ООО « ЖКХ г.о. Ступино» на основании Лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ за №, является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом № по Проспекту Победы, г.о. Ступино.

Основным видом деятельности Предприятия является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Фролков В.Н. является собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ноябре 2018 года истцу поступили жалобы жильцов многоквартирного дома о необходимости проведения работ по восстановлению стояка центрального отопления.

В связи с этим, специалистами ООО «ЖКХ г.о. Ступино» установлено проведение следующих работ: осмотр стояка центрального отопления в санузле (ванной комнате); осмотр внутренней разводки сетей в ванной комнате; демонтаж участка стояка центрального отопления в ванной комнате; восстановление стояка центрального отопления в ванной комнате с проходами через перекрытие; демонтаж конструкций, закрывающих доступ к стоякам ГВС, ХВС, водоотведения, при наличии таких конструкций.

Данная система коммуникации является общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Для проведения ремонтных работ специалистам истца необходим доступ к квартире ответчика.

Из представленных суду документов усматривается, что истец неоднократно обращался к ответчику о предоставлении допуска к сети центрального отопления, которая проходит через <адрес>, собственником которой является Фролков В.Н., с согласованием удобного времени для ответчика.

Однако Фролков В.Н. до настоящего времени не обеспечил доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

            Исходя из того, что доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем ООО "ЖКХ г.о.Ступино»" лишено возможности провести работы по жалобе жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возврате госпошлины в размере 6000 рублей ( л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКХ городского округа Ступино» к Фролкову ФИО6 об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом и об обязании обеспечить доступ и взыскании судебных расходов удовлетворить.

        Обязать Фролкова ФИО6 не чинить ООО «ЖКХ г.о. Ступино» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

         Обязать Фролкова ФИО6 обеспечить доступ специалистов ООО «ЖКХ г.о. Ступино» в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения следующих ремонтных работ:

    осмотр стояка центрального отопления в санузле (ванной комнате);

    осмотр внутренней разводки сетей в ванной комнате;

    демонтаж участка стояка центрального отопления в ванной комнате;

    восстановление стояка центрального отопления в ванной комнате с проходами через перекрытие.

Взыскать с Фролкова ФИО6 в пользу ООО «ЖКХ городского округа Ступино « (ОГРН 1135045001024) 6000 рублей возврат госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья                    О.М.Майборода