Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2024 ~ М-948/2024 от 12.03.2024

Изготовлено 12.07.2024 года

Дело № 2-2194/2024 (76RS0014-01-2024-001036-06)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 02 июля 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хохловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой Татьяны Владиславовны к Скворцову Алексею Николаевичу, ООО «УК «Дом Сервис» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, за содержание и ремонт нежилого помещения,

установил:

Скворцова Т.В. обратилась в суд с иском к Скворцову А.Н., ООО «УК «Дом Сервис», в котором с учетом уточнения заявленных требований просит определить порядок оплаты Скворцовой Т.В. платы за содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу <адрес> следующим образом: 1) в части находящихся в пользовании Скворцовой Т.В. кабинетов № площадью 10,2 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 55,9 кв.м. исходя из площади указанных помещений в размере равном 55,9 кв.м. 2) в части помещений коридора № площадью 10,9 кв.м, коридора № площадью 6,4 кв.м., умывальной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 7 кв.м, кладовой площадью 4,9 кв.м., а всего общей площадью 33,9 кв.м. исходя из <данные изъяты> доли Скворцовой Т.В. в праве общей долевой собственности на указанные помещения в размере 16,45 кв.м., возложить на ООО «УК «Дом Сервис» обязанность производить раздельное начисление платы за помещения, расположенные по адресу <адрес>, по оплате содержания и ремонта, а также по оплате за коммунальные услуги за помещения в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдавать Скворцовой Т.В. соответствующие платежные документы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Скворцовой Т.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> Скворцов А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> Обслуживание нежилого здания <адрес> осуществляет ООО «УК «Дом Сервис». Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 21.07.2023 исковые требования Скворцовой Т.В. об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворены, определен следующий порядок пользования нежилым помещением площадью 145,9 кв.м.: в пользование Скворцовой Т.В. переданы кабинетов № площадью 10,2 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 55,9 кв.м., в пользование Скворцова А.Н. переданы кабинет № площадью 57,1 кв.м., оставлены в общем пользовании Скворцовой Т.В. и Скворцова А.Н. следующие помещения: коридор № площадью 10,9 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., умывальная площадью 3,7 кв.м., туалет площадью 7 кв.м., кладовая площадью 4,9 кв.м. Между Скворцовой Т.В. и Скворцовым А.Н. соглашение об определении оплаты за коммунальные услуги не достигнуто. 22.01.2024 Скворцова Т.В. обратилась в ООО «УК «Дом Сервис» с заявлением о разделении лицевого счета в отношении нежилого помещения площадью 145,9 кв.м. с учетом площадей, переданных в пользование Скворцовой Т.В. ООО «УК «Дом Сервис» сообщило, что производит разделение лицевых счетов на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. В данном случае договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.

Судом установлены следующие обстоятельства. Скворцовой Т.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Скворцов А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 145,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Обслуживание нежилого здания <адрес> осуществляет ООО «УК «Дом Сервис». Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 21.07.2023 исковые требования Скворцовой Т.В. об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворены, определен следующий порядок пользования нежилым помещением площадью 145,9 кв.м.: в пользование Скворцовой Т.В. переданы кабинетов № площадью 10,2 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 55,9 кв.м., в пользование Скворцова А.Н. переданы кабинет № площадью 57,1 кв.м., оставлены в общем пользовании Скворцовой Т.В. и Скворцова А.Н. следующие помещения: коридор № площадью 10,9 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., умывальная площадью 3,7 кв.м., туалет площадью 7 кв.м., кладовая площадью 4,9 кв.м. Между Скворцовой Т.В. и Скворцовым А.Н. соглашение об определении оплаты за коммунальные услуги не достигнуто.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 201, 209, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также учитывая, что соглашения об определении порядка оплаты не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определив размер участия истца в расходах за нежилое помещение согласно заявленным истцом требованиям с возложением на ответчика ООО «УК «Дом Сервис» обязанности производить раздельное начисление платы за помещения, расположенные по адресу <адрес>, по оплате содержания и ремонта, а также по оплате за коммунальные услуги за помещения в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдавать Скворцовой Т.В. соответствующие платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок оплаты Скворцовой Татьяной Владиславовной, паспорт <данные изъяты>, платы за содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу <адрес>, следующим образом: 1) в части находящихся в пользовании Скворцовой Татьяны Владиславовны, паспорт <данные изъяты>, кабинетов № площадью 10,2 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 55,9 кв.м. исходя из площади указанных помещений в размере равном 55,9 кв.м. 2) в части помещений коридора № площадью 10,9 кв.м, коридора № 38 площадью 6,4 кв.м., умывальной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 7 кв.м, кладовой площадью 4,9 кв.м., а всего общей площадью 33,9 кв.м. исходя из <данные изъяты> доли Скворцовой Татьяны Владиславовны, паспорт <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на указанные помещения в размере 16,45 кв.м.

Возложить на ООО «УК «Дом Сервис», ИНН <данные изъяты>, обязанность производить раздельное начисление платы за помещения, расположенные по адресу <адрес>, по оплате содержания и ремонта, а также по оплате за коммунальные услуги за помещения в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдавать Скворцовой Татьяне Владиславовне, паспорт <данные изъяты>, соответствующие платежные документы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                     О.В. Кадыкова