Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-477/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-477/2024

59RS0004-01-2023-005517-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 18 апреля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Зеленковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Голыниной Алевтине Ивановне о возложении обязанности присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодатора от 15.12.2020 № 06273,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Голыниной А.И. о возложении обязанности присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодатора от 15.12.2020 № 06273.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410034:№, общей площадью 4448,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Российской Федерации, в отношении него зарегистрировано обременение в виде договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодатора от 15.12.2020 № 06273. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410034:№ – нежилое здание. Согласно выписки из ЕГРН в состав объекта с кадастровым номером 59:01:4410034:№ входит помещение с кадастровым номером 59:01:4410034:№, собственником которого является Голынина А.И. Управлением в адрес Голыниной А.И. 14.06.2023 направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Подписанное соглашение в адрес Управления не поступало.

Истец ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае своего представителя не направило, направлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие.

Ответчик Голынина А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 1 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 29.08.2008 Голынина А.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:18:44100343:<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 19 (л.д. 14-15).

Указанное нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410034:10, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

15.12.2020 между ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ООО «ИСК «ЭлектИС» заключен договор аренды земельного участка № 06273, предмет договора является аренда земельного участка из земель населенного пунктов, с кадастровым номером 59:01:4410034:№ площадью 4448,68 кв.м. под четырехэтажное здание (лит.а), для среднеэтажной застройки, сроком на 49 лет (л.д. 17-20).

Управлением в адрес Голыниной А.И.ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о заключении договора аренды, соглашение приложено, которое необходимо подписать в течение 30 дней, с необходимость возврата подписанного договора (л.д. 13).

Указанное требование было возвращено в связи с истечением срока хранения конверта (л.д. 16).

До настоящего времени соглашение на предложенных условиях ответчиком не подписано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, что Голынина А.И., является собственником помещения, площадью 46,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, фактически пользуется соответствующей частью земельного участка без внесения соответствующей платы, в связи с чем считаю, что требования обоснованы в части возложения на ответчика обязанности по заключению соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковое заявление Управления удовлетворено, следует взыскать с ответчика в пользу государства РФ государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к Голыниной Алевтине Ивановне о возложении обязанности присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодатора от 15.12.2020 № 06273 удовлетворить.

Взыскать с Голыниной Алевтины Ивановны в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Гусельников О.П.

Копия верна.

Судья: Гусельников О.П.

Мотивированное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда от ДД.ММ.ГГГГ подшит в гражданском деле №.