Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2022 ~ М-422/2022 от 24.03.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск                                                               19 мая 2022 года

      Самарской области

              Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Законова М.Н., при секретаре Сергеевой О.Е.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-768/22 по исковому заявлению Харьковского ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Управление Росреестра по <Адрес обезличен> о внесении изменений в запись государственной регистрации права на объект и земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

              Харьковский А.В. обратился к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> о внесении изменений в запись государственной регистрации права на объект и земельный участок.

             В судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что <Дата обезличена> умерла    ФИО2. После ее    смерти осталось    имущество в виде доли в праве общей долевой собственности    на    объект индивидуального жилищного строительства и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <Адрес обезличен> д.З. Наследником первой очереди является сын ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

    В установленный законом срок наследник Харьковский ФИО12 обратился в нотариусу <Адрес обезличен> ФИО8. где был: заведено наследственное дело. Также наследник обратился с просьбой    о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариусом было отказано в выл;.-: указанного свидетельства, так как в соответствии со ст. 72 Основ законодательств Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство должен проверить состав наследственного имущества. При изучении правоустанавливающих документов было выявлено, что нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена> умершей ФИО2 после смерти супруга ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю на объект индивидуального жилищного строительства и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <Адрес обезличен> д.З и свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю на объект индивидуального жилищного строительства и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <Адрес обезличен>.

    По совокупности выданных нотариусом свидетельств ФИО2 должная была зарегистрировать в Росреестре 2/3 доли на объект индивидуального жилищного строительства и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <Адрес обезличен>. Сособственниками 1/3 доли (по 1/6 доли каждый) являются ФИО3 (сын) и ФИО5 (дочь), принявшие наследство, но не оформившие свои права.

    Однако при регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в Росреестре была допущена ошибка, а именно согласно данных Единого государственного реестра недвижимости умершая ФИО2 является единственным собственником объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> по адресу <Адрес обезличен> что подтверждается записями государственной регистрации <Номер обезличен> <Дата обезличена>.

        В связи с тем, что ФИО2, умерла <Дата обезличена>, внести изменения в запись государственной регистрации не представляется возможным. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о внесении изменений в запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен> и в запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>.

        Просит прекратить запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен> и запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> (Росреестр) внести запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен> и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен> по адресу <Адрес обезличен>

           Истец    в судебном заседании подержал заявление.

          Представитель ответчика – КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явился.

           Третье лицо – Харьковская В.В., нотариус г. Чапаевск, Управление Росреестра по Самарской области, Управление ФКП Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.

        Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

        Согласно выписке ЕГРН, представленной по запросу суда, ФИО2 является правообладателем целого объекта недвижимости и земельного участка по адресу : <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону.

        Вместе с тем, на судебный запрос нотариус <Адрес обезличен> сообщила, что после смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследниками по закону вступившими в права наследования после его смерти являются: супруга ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО3 нотариусом <Адрес обезличен> <Дата обезличена> выданы свидетельства:

        -ФИО2 – свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю объекта индивидуального жилищного строительства по адресу : <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и ? долю земельного участка по адресу : <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

        - ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, на 1/6 долю объекта индивидуального жилищного строительства по адресу : <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и 1/6 долю земельного участка по адресу : <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

        Таким образом, общая доля ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости составляет 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

        Сособственниками 1/3 доли (по 1/6 доли каждый) являются ФИО3 (сын) и ФИО5 (дочь), принявшие наследство, но не оформившие свои права.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен п.п. 6-8 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона <Номер обезличен> ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7. ст. 40 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно п. 15 Приказа Росреестра от <Дата обезличена> N П/0241 (ред. от <Дата обезличена>) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

        Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

           Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от <Дата обезличена> N 2109-О и от <Дата обезличена> N 140-О).

        Таким образом, в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Харьковского ФИО13 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> о внесении изменений в запись государственной регистрации права на объект и земельный участок - удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку в части внесения изменений в реестровую запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый <Номер обезличен> и запись государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, в части указания вида права и размера доли ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на указанные объекты, а именно: указать право общей долевой собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - здание, кадастровый <Номер обезличен>, и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

     Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решении я суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

        Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-21