Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5827/2020 от 23.10.2020

Копия                                                                                         Дело № 2-5827/2020

     УИД:16RS0050-01-2019-010053-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                                                                     г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Приволжского района» к Ниазметовой Л.В. о приведении в первоначальное состояние жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Ниазметовой Л.В. о приведении в первоначальное состояние жилого помещения.

В обоснование иска указав, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг в доме № по ул.<адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками Управляющей компании была выявлена самовольная перепланировка и захват мест общего пользования, а также организация кладовой на месте общего пользования. По данному факту был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ г. с участием сотрудников ООО «УК ЖКХ Приволжского района», подрядной организации, и жителей дома. Ниазметовой Л.В. неоднократно были направлены предупреждения, но нарушения не были устранены. Ответчик не согласовала с органом местного самоуправления и истцом проект переустройства жилого помещения, а также доказательств, однозначно свидетельствующих об отсутствии с ее стороны нарушений строительных норм и правил. В связи с тем, что действиями ответчика повреждено общедомовое имущество, нарушена целостность части стены многоквартирного жилого дома, нарушены Правила противопожарного режима, истец просит обязать ответчика привести квартиру № дома № по ул.<адрес> в первоначальное состояние путем освобождения самовольно захваченных мест общего пользования; взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и ООО «Уют Сервис» на судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Ниазметова Л.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав, оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7.1, 1.7.3 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или переоборудовано, обязан привести такое помещение в первоначальное положение.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по ул. <адрес>.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ниазметова Л.В.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. собственнику квартиры № дома № по улице <адрес> были направлены Предупреждения, согласно которым недостатки в виде захвата и загромождения мест общего пользования должны быть устранены в 5-дневный срок с момента получения предупреждения, а именно произвести демонтаж незаконной установленной перегородки в МОП, так же очистить МОП от захламления личным имуществом. Вышеуказанные предупреждения собственником квартиры № Ниазметовой Л.В. были получены.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года комиссией в составе ООО «УК ЖКХ Приволжского района», в присутствии представителя подрядной организации ООО «Комфорт-С», при осмотре жилого дома № по улице <адрес> было установлено, что в квартире № произвела захват МОП, тем самым увеличив жилую площадь квартиры №. Кроме того, оборудовали кладовую в МОП в личное пользование.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года комиссии в составе ООО «УК ЖКХ Приволжского района», в присутствии представителя подрядной организации ООО «Комфорт-С», при осмотре жилого дома № по улице <адрес> было установлено, что в квартире № самовольно произвели захват МОП в личное пользование.

Из представленных фоторисунков (л.д.13-15) следует, что собственник квартиры № дома № по ул.<адрес> произвела захват мест общего пользования, тем самым увеличив жилую площадь, а также оборудовала кладовую в местах общего пользования в личное пользование.

Ответчик Ниазметова Л.В. указанные в предупреждении требования не выполнила.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Из положений ч. 4. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Несмотря на направленное истцом требования о демонтаже незаконно установленной перегородки в местах общего пользования, а так же очистке мест общего пользования от захламления личным имуществом в течение 5 дней с момента получения требования, ответчиком указанные предупреждения не устранены.

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены.

В силу вышеизложенных норм места общего пользования могут быть переданы в пользование определенным лицам лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доказательства того, что такое решение на установку перегородки в местах общего пользования имеется, ответчиком суду не представлены.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома использует места общего пользования, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности по демонтажу незаконно установленной перегородки в местах общего пользования, а также очистке мест общего пользования от захламления личным имуществом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ Приволжского района» к Ниазметовой Л.В. о приведении в первоначальное состояние жилого помещения удовлетворить.

Обязать Ниазметову Л.В. демонтировать перегородку в квартире № дома № по ул.<адрес>, очистить места общего пользования от захламления личным имуществом.

Взыскать с Ниазметовой Л.В. в пользу ООО «УК ЖКХ Приволжского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                             Уманская Р.А.