Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2023 ~ М-340/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-424/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                             г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Леоновой Н.М., при секретаре Ворониной Л.Р., с участием помощника прокурора Кусинского района Челябинской области Бояриновой И.В., истца Баранчуговой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранчуговой Светланы Евгеньевны к Баграмову Фанилю Шарипьяновичу, Сайтхужиной Фанузе Тимерьяновне, Репину Кириллу Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранчугова С.Е. в суд обратилась с иском к Баграмову Ф.Ш., Сайтхужиной Ф.Т., Репину К.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В основании предъявленных исковых требований истец Баранчугова С.Е. указала, что на основании на основании договора дарения от ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу АДРЕСА.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: продавец Баграмова А.Т., ее сыновья, в том числе Баграмов Ф.Ш., сестра продавца Сайтхужина Ф.Т.; при этом продавцы приняли на себя обязательство в срок до ДАТА осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства, однако данное обязательство не выполнили. После заключения сделки – по просьбе бывшей тещи своего сына Репиной О.А. – Баранчуговой С.Е. в доме был зарегистрирован Репин К.Е., непродолжительное время проживший в доме и уехавший в неизвестном истцу направлении.

Поскольку ответчики не входят в число членов ее семьи, в доме не проживают, бремени содержания жилого помещения не несут, принадлежащих им вещей в доме не имеется, а регистрация посторонних лиц в указанном доме существенно ограничивает права собственника, в том числе препятствует разрешению вопроса газификации объекта недвижимости, истец Баранчугова С.Е. просила суд признать ответчиков Баграмова Ф.Ш., Сайтхужину Ф.Т., Репина К.Е. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу АДРЕС

В судебном заседании истец Баранчугова С.Е. предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

В судебное заседание ответчики Баграмов Ф.Ш., Сайтхужина Ф.Т., Репин К.Е. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, заслушав в судебном заседании доводы истца, исследовав свидетельские показания и материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кусинского района Челябинской области Бояриновой И.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДАТА Баранчугова С.Е. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 9); договор условий о сохранении прав на жилое помещение за какими-либо лицами не содержит.

Кроме того, согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДАТА (л.д. 11-13), Баранчуговой С.Е. в собственность приобретена ? доля этого же жилого дома. Право собственности Баранчуговой С.Е. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 40-44).

В силу пункта 16 договора Баграмова А.Т. приняла на себя следующее обязательство: в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства: Баграмов Ф.Ш., Сайтхужина Ф.Т., иные лица, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении в срок до ДАТА.

Согласно адресным справкам (л.д. 14, 46, 49, 50), в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: Баграмов Ф.Ш. – с ДАТА, Сайтхужина Ф.Т. – с ДАТА, Репин К.Е. – с ДАТА.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

К ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат по аналогии (статья 7 ЖК РФ) применению разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с которыми юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению по делу, является то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Как следует из объяснений истца Баранчуговой С.Е., в жилом доме фактически никто не проживает, лишь сохраняется регистрация ответчиков по месту жительства. При этом членами семьи Баранчуговой С.Е. ответчики не являлись, Баграмов Ф.Ш. и Сайтхужина Ф.Т. выехали после продажи доли дома, Репин К.Е. – прожив крайне малое по продолжительности время, выбыл в неизвестном направлении добровольно, попыток к вселению никто из ответчиков не совершал.

Из показаний свидетелей ФИО10 следует, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности Баранчуговой С.Е., ранее в доме проживало двое мужчин, около 2-х лет дом стоял нежилым, земельный участок порос бурьяном. В начале 2023 года она видела, как из дома вывозили мебель и предметы домашней обстановки – выезжали предыдущие собственники, при этом все было спокойно, они выезжали самостоятельно, продав дом, без какого-либо принуждения, вселиться не пытались.

Свидетель ФИО11 суду показал, что Баранчугову С.Е. знает, поскольку она проживает по соседству. Ранее в доме проживали Баграмовы, которые продали принадлежащую им половину Баранчуговой С.Е. В доме длительно никто не проживал, вселиться не пытался, при этом через земельный участок все достаточно видно из-за отсутствия забора. Претензий к Баранчуговой С.Е. не предъявлялось, принадлежащего иным лицам имущества в доме не имеется.

Из имеющейся в деле телефонограммы (л.д. 52) следует, что Репин К.Е. в жилом доме по адресу АДРЕС не проживал и не проживает в настоящее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленными доказательствами в надлежащей мере подтверждается то обстоятельство, что ответчики Баграмов Ф.Ш., Сайтхужина Ф.Т., Репин К.Е. покинули жилое помещение добровольно, длительное время не предпринимали мер к вселению, к чему препятствий им со стороны истца или иных лиц препятствий не создавалось. В указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранчуговой Светланы Евгеньевны к Баграмову Фанилю Шарипьяновичу, Сайтхужиной Фанузе Тимерьяновне, Репину Кириллу Евгеньевичу удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу АДРЕСА:

- Баграмова Фаниля Шарипьяновича, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, выдан ДАТА Отделом по вопросам миграции Отдела полиции «Центральный» УМВД России по АДРЕС),

- Сайтхужину Фанузу Тимерьяновну, родившуюся ДАТА в д. АДРЕС Башкирской АССР (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, выдан ДАТА Кусинским РОВД Челябинской области),

- Репина Кирилла Евгеньевича, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, выдан ДАТА Отделом по вопросам миграции Отдела полиции «Калининский» УМВД России по г. Челябинску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение принято в окончательной форме ДАТА.

Судья Н.М. Леонова