Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4499/2022 ~ М-3956/2022 от 01.09.2022

К делу №2-4499/2022

УИД23RS0006-01-2022-008152-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                    г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сидорова С.С. к ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал в г. Армавире о прекращении ограничения (обременения) права в виде запрещения (ареста) на жилой дом,

        УСТАНОВИЛ:

Истец Сидоров С.С. обратился в суд с исковым заявлением к ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» территориальный отдел Краевого БТИ по г. Армавиру, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ареста (запрещения) в отношении объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя Сидоровой В.В. по запрещению № 12 у нотариуса Армавирской нотариальной конторы от 08.05.1969 года в БТИ г. Армавира. В обоснование заявленных требований истец указал, что по данным ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» территориальный отдел Краевого БТИ по г. Армавиру, домовладение по данному адресу имеет обременение, в связи с ранее выданной ссудой на строительство указанного жилого дома. Данное обстоятельство не позволяет реализовать истцу свои правомочия собственника, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Сидоров С.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал в г. Армавире в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Макаров Н.В., Макарова О.В., Сидоров Д.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ООО «Армавирский мясоконсервный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление в котором сообщил, что ООО «Армавирский мясоконсервный комбинат» ссуду Сидоровой В.В. в размере 700 рублей, сроком на 7 лет на строительство дома в <адрес> не выдавал. Одновременно сообщили, что ООО «Армавирский мясоконсервный комбинат» не является правопреемником ОАО «Мясоконсервный комбинат «Армавирский», который бы ликвидирован путем банкротства в 203 году.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства 539с о праве собственности на землю, выданного 15.02.1993 г., Сидорова В.В. является собственником земельного участка в г.Армавире по пер.Октябрьскому, 47 в размере 0,0405 га (для ИЖС).

На основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительством индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГг., <...> (<...>) осуществила строительство жилого дома, адресный ориентир которого ранее значился: <адрес>, который решением Исполкома от 26.09.68 г. переименован в <адрес> Данное домовладение по этому адресу было зарегистрировано БТИ г.Армавира по праву собственности за указанным лицом 1 октября 1974 г.

Сидорова В.В. 19.10.2010 завещала принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в следующих долях: 5/8 доли - Сидорову С.С., 1/8 доли -Сидорову Д.С., 1/8 доли - Макаровой О.В., 1/8 доли - Макарову Н.В.     Указанное завещание на день смерти наследодателя не отменялось и не изменялось.

Сидорова В.В. умерла 02.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ №, выданное отделом ЗАГС г.Армавира управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно справки нотариуса Армавирского нотариального округа Бадаян А.Т. от 8 июня 2022г., после смерти Сидоровой В.В. были поданы заявления о принятии наследства по завещанию: Сидоровым С.С., Сидоровым Д.С., Макаровой О.В., Макаровым Н.В., состоящего из земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения архивного отдела администрации МО г.Армавир, в документах по личному составу архивного фонда Армавирский мясоконсервный комбинат в лицевых счетах по начислению з/пл. за 1970-1976 гг. Сидорова В.В. не значится.

Вместе с тем, по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» запрещение №12 значится на основании извещения Армавирского мясоконсервного комбината от 8 мая 1969г. №92, о чем сообщила в БТИ г.Армавира Армавирская государственная контора, в связи с получением ссуды -700 руб. Запрещение было зарегистрировано по реестру за №12 от 8 мая 1969 г. на строение возводимое Сидоровой В.В., в связи со строительством дома в г.Армавире.

    Как указывает истец, по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», домовладение по вышеуказанному адресу имеет обременение, в связи с ранее выданной ссудой на строительство указанного жилого дома. Данное обстоятельство не позволяет реализовать истцу свои правомочия собственника по оформлению наследства.

Судом установлено, что действующее законодательство не предусматривает норм, регулирующих наложение запрещения и снятие такого запрещения, в связи с чем, в данном случае, возникла необходимость применить аналогию закона. При этом, установлено, что сам документ о запрещении в инвентарном деле отсутствует.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как указано в ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по причине того, что наличие указанного обременения препятствует реализовать истцу свои правомочия собственника и осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Суд прекращает ограничение (обременение) права в виде запрещения (ареста) по ссуде и запрета на отчуждение имущества, поскольку на основании справки ООО «Армавирский мясоконсервный комбинат» ссуда Сидоровой В.В. в размере 700 рублей, сроком на 7 лет на строительство дома не выдавалась.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидорова С.С. к Государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» территориальный отдел Краевого БТИ по г. Армавиру о прекращении ограничения (обременения) права в виде запрещения (ареста) на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде запрещения (ареста) в отношении объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на имя Сидоровой В.В. по запрещению № 12 нотариуса Армавирской нотариальной конторы от 08 мая 1969 года в БТИ г.Армавира (Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» территориальный отдел Краевого БТИ по г. Армавиру) и снять указанное ограничение (обременение) с объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме составлено 17.10.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий

Председательствующий