Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2019 ~ М-684/2019 от 13.02.2019

08 мая 2019 года Дело № 2-1500/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Комотёсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Смелову Леониду Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Смелову Л.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчик имеет право пользования на условиях социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> В обслуживающей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание» на имя Смелова Л.А. открыт лицевой счет № ...... Жилое помещение, занимаемое ответчиком, не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья по состоянию на 01.01.2019 составляет <данные изъяты>. Уведомлением Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска от 03.12.2018 Смелов Л.А. предупрежден, что в случае непогашения долга в течение 20 дней с момента получения уведомления будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление вернулось адресанту по истечении срока хранения на почте. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. Для выселения ответчика Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – <адрес>. Согласно акту технического состояния комнаты от 16.01.2019 предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчиков. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель Администрации муниципального образования «Северодвинск», ответчик Смелов Л.А., в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного слушания не ходатайствовали, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.

Прокурор Михеевский И.Ю. в своем заключении указал, что выселение является исключительной мерой, применяемой нанимателем в связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальные услуги. В удовлетворении заявленных требований просил отказать, при этом считал необходимым установить ответчику срок один год для добровольного устранения обстоятельств, послуживших поводом для обращения в суд в целях обеспечения жилищных прав гражданина. В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец вправе повторно обратиться с указанным иском.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №..... от 26.11.2015 Администрацией муниципального образования «Северодвинск» ответчику Смелову Л.А. предоставлено жилое помещение (квартира жилой площадью 43,3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 17).

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 29 и 36).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с условиями заключенного сторонами 26.11.2015 договора социального найма жилого помещения №17942, одним из оснований для его расторжения в судебном порядке является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 11 договора).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка лицевого счета Смелова Л.А. (л.д. 10, 13, 14) реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение (л.д. 12).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от 03.12.2018 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно задолженность он не погасил (л.д. 4, 5).

Представленными по предложению суда актуальными карточкой лицевого счета №....., открытого СМУП «УО «Созидание» на имя Смелова Л.А. и оборотно-сальдовой ведомостью по данному лицевому счету действительно подтверждается, что плату за жилое помещение ответчик более шести месяцев не вносил плату за коммунальные услуги, задолженность на 01.03.2019 составила <данные изъяты> (л.д.30, 31).

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора. Наймодатель впервые обратился выселением нанимателя Смелова Л.А. в судебном порядке. Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Смелову Леониду Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения №..... от 26 ноября 2015 года и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> отказать в полном объёме.

Предупредить Смелова Леонида Александровича о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08 мая 2019 года.

Председательствующий О. Н. Чистяков