Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-477/2023 от 20.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к О, Ф, администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном виде и разделе жилого дома и по встречному иску О к З, Ф, администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном виде, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

З обратился в Рассказовский районный суд <адрес> к ответчикам О, Ф, администрации <адрес> с иском сохранении части жилого дома в перепланированном виде и разделе жилого дома.

С учетом уточненного искового заявления просит:

    -сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническим характеристикам технического плана здания от дд.мм.гггг;

    -прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности З, О, Ф на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    -произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- выделить в собственность Ф, Блок № жилого дома, выделить в собственность З, Блок № жилого дома, выделить в собственность О, Блок № жилого дома.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик О. обратился в суд со встречным исковым требованием, в котором просил суд о сохранении части жилого дома в перепланированном виде, разделе жилого дома с выделением каждому собственнику соответствующего блока дома, а также об определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца/встречного ответчика З. Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика/встречного истца О Т. заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал.

Ответчик Ф в судебном заседании первоначальный иск признала в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Истец/встречный ответчик З, ответчик/встречный истец О., представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

З является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

О является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно первоначальному уточненному исковому заявлению и встречному исковому заявлению требования заключаются в следующем:

    -сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 258,8 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническим характеристикам технического плана здания от дд.мм.гггг

    -прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности З, О, Ф на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    - произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    - выделить в собственность Ф, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: комната жилая № площадью 16,7 кв. м., комната жилая № площадью 9,3 кв. м., комната жилая № площадью 14,5 кв. м., кухня № площадью 12,2 кв. м., санузел № площадью 5,2 кв. м., веранда «а» площадью 4,6 кв. м., итого общей площадью 71,9 кв. м.

    - выделить в собственность З, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,4 кв. м., кухня № площадью 7,6 кв. м., санузел № площадью 2,3 кв. м., санузел № площадью 1,9 кв. м., коридор № площадью 2,1 кв. м., вспомогательное помещение № площадью 8,1 кв. м., прихожая № площадью 3,8 кв. м., итого общей площадью 49,4 кв. м.

    - выделить в собственность О, Блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: котельная № площадью 2,4 кв. м., коридор № площадью 9,4 кв. м., складское помещение № площадью 4,7 кв. м., кухня № площадью 8,4 кв. м., комната жилая № площадью 16,5 кв. м., санузел № площадью 4,3 кв. м., кухня № площадью 12,6 кв. м., прихожая № площадью 8,6 кв. м., комната жилая № площадью 4,3 кв. м., комната жилая № площадью 8,3 кв. м., комната жилая № площадью 16,7 кв. м., веранда «а1» площадью 3,6 кв. м., веранда «а2» площадью 7,2 кв. м., итого общей площадью 125,9 кв. м.

    - определить порядок пользования земельным участком площадью 2414 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С

- выделить в общее пользования З, Ф часть земельного участка площадью 1104 кв. м. (на плане участок №,2).

- выделить в пользование О часть земельного участка площадью 1310 кв. м. (на плане участок №).

З и О без получения на то необходимого разрешения была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и для целей государственного кадастрового учета составляет 258,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического плана, составленного дд.мм.гггг, площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 258,8 кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг года выполненная реконструкция отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности и зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу <адрес>, возможна.

Кроме того, данным заключением подтверждается возможность выдела блоков 1-3 жилого дома в натуре и дальнейшая эксплуатация каждого блока жилого дома, соответственно требования первоначального и встречного исков в части сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома с выделением каждому собственнику соответствующего блока дома являются законными и обоснованными и не нарушают права и интересы иных лиц.

В соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером С О предложен вариант по определению порядка пользования земельным участком площадью 2414 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно выделяется в общее пользование З, Ф часть земельного участка площадью 1104 кв. м. (на плане участок №,2), в пользование О часть земельного участка площадью 1310 кв. м. (на плане участок №).

Представитель З Ю, ответчик Ф предложенный вариант порядка пользования поддержали, соответственно в данной части требования встречного искового заявления также обоснованы.

В настоящее время собственники жилого дома лишены возможности узаконить произведенную реконструкцию жилого дома и зарегистрировать на нее право собственности, а также произвести раздел дома в натуре и определить порядок пользования земельным участком.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 258,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,3 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,5 ░░. ░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,2 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,2 ░░. ░., ░░░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 4,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,9 ░░. ░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,4 ░░. ░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,6 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,3 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,9 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,1 ░░. ░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,8 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,4 ░░. ░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,4 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,7 ░░. ░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,4 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,5 ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,3 ░░. ░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,6 ░░. ░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,6 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,3 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,3 ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░. ░., ░░░░░░░ «░1» ░░░░░░░░ 3,6 ░░. ░., ░░░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 7,2 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 125,9 ░░. ░..

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2414 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1104 ░░. ░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №,2).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1310 ░░. ░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                     <░░░░░░ ░░░░░░>