Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2023 (2-4615/2022;) ~ М-3481/2022 от 08.08.2022

Дело №2-188/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровый работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка определения координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу в части пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Вертлино, <адрес> кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Земельный участок в установленном законом порядке не поставлен на кадастровый учет, описание местоположения его границ отсутствует.

Право собственности на ? долю жилого дома подтверждается договором дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок подтверждается архивными выписками из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Вертлинского сельского совета Солнечногорского района Московской области о дозакреплении за ФИО2 земельного участка площадью 0,02 га в д. Вертлино, и выписки из похозяйственной книги, согласно которому в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 0,09 га.

Сособственником вышеуказанного жилого дома (собственником ? доли) является ФИО5

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО2, согласно которому площадь земельного участка составляет 954 +/- 11 кв.м., определены координаты точек фактического местоположения участка.

Земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5, а также земельными участками с кадастровыми номерами №, а также с землями государственной собственности.

Также в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ситуационный план с имеющейся конфигурацией, размерными характеристиками границ земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Кадастровым инженером при определении границ земельного участка, принадлежащего истцу, установлено наличие пересечения границ данного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, им установлено, что данное пересечение произошло в результате имеющейся реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении данных земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО6 АНО центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».

Согласно заключению ФИО6 №СЭ-02-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Вертлино, а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Доступ ФИО6 к земельным участкам с кадастровыми номерами № предоставлен не был.

Экспертами определено фактическое местоположение земельного участка № (участок истца), а также его площадь, которая составляет 978,7 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экспертами определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № а также его площадь, которая составляет 1048,4 кв.м. В результате сопоставления сведений установлено, что площадь, фактические границы и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в ситуационном плане 1994 г. не соответствует конфигурации фактических границ данных земельных участков.

В результате сопоставления границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № установлено наложение фактических границ земельного участка истца на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Также установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы сменного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Экспертами сделан вывод, что данное наложение произошло в результате наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем, экспертами предложено два варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию.

Рассматривая представленные экспертами варианты уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № суд принимает второй вариант уточнения границ вышеуказанных земельных участков, поскольку он наиболее приближен к фактическому землепользованию, и к сведениям, которые содержаться в ЕГРН.

Экспертами представлен единственный возможный вариант установления границ земельного участка № с учетом фактического пользования, площади и конфигурации земельного участка по правоустанавливающим документам, местоположения смежных земельных участков, согласно которому площадь земельного участка составляет 900 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а ФИО6 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности ФИО6 отсутствуют.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части установления границ земельного участка истца и установить границы земельного участка по единственному предложенному экспертами варианту, поскольку данный вариант разработан экспертами с учетом его фактических границ, материалов дела, а также с учетом границ смежных земельных участков.

Поскольку для реализации варианта установления границ земельного участка истца необходимо внесение изменении в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы площадью 1700 кв.м. согласно варианта № заключению судебной землеустроительной экспертизы, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1034, установив его границы площадью 1073 кв.м. согласно варианта № заключению судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №ЗУ 2.2) площадью 1079 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>, согласно следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ЗУ 16) площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>, согласно следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.И. Гордеев