Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2022 ~ М-383/2022 от 04.05.2022

                               дело № 2-477/2022

                                                                                                                                    25RS0030-01-2022-000954-65

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка                                                   20 июня 2022 года                               Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                     Синенко И.С.,

при секретаре                                                                                    Халецкой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Быковской Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к Быковской О.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и возложении обязанности. В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 23.11.2012 года № между администрацией Хасанского муниципального района и Батоевой Е.В. 30.11.2012 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 12 770 кв.м. под строительство базы отдыха. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Батоевой Е.В. и Кравец С.Ф. 28.01.2013 года было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 855 от 30.11.2012 года.

08.02.2018 года финансовый управляющий ИП Кравец С.Ф. – Гуськова К.В. и ООО «Гермес», в лице директора Быковского В.И., заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка.

02.04.2018 года между ООО «Гермес» и Быковской О.Г. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 855 от 30.11.2012 года.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в произведен перерасчет арендной платы.

Так в период с 02.04.2018 года по 09.12.2019 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 980 097, 50 рублей. Годовая арендная плата составляла 39 203,90 рубля, ежемесячная 3 266,99 рублей.

С 10.12.2019 года арендная плата изменилась, в связи с изменением процента для определения размера арендной платы от кадастровый стоимости земельного участка, на основании решения Думы Хасанского района № 90 от 11.02.2019 года.

Таким образом, с 10.12.2019 года по 31.12.2021 года, процент для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка равен 10%, кадастровая стоимость земельного участка составила 980 097, 50 рублей. Размер арендной платы за год составил 98 009,75 рублей, за месяц – 8 167,48 рублей.

10.12.2019 года между администрацией Хасанского района и Быковской О.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.09.2012 № 855.

На основании указанного дополнения соглашения, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 98 009,75 рублей в год и вносится ежемесячно равными долями, до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

        За весь период использования земельного участка, ответчицей арендные платежи не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2022 года по указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы направлено адресату 28.01.2022 года, однако почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения. Также ответчице были направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований, которая оставлена без удовлетворения.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Быковской О.Г. задолженность по арендной плате в размере 311 485, 61 рублей, пеню в размере 167 448, 79 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка. Обязать Быковскую О.Г. передать администрации Хасанского муниципального района по акту приема-передачи спорный земельный участок.

               Представитель администрации Хасанского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

           Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом, однако судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

         В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, участвующего в деле и извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о предоставлении земельного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Как установлено судом, между администрацией Хасанского муниципального района и Батоевой Е.В. 30.11.2012 года заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 12770 кв.м., находящегося в 2810 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, под строительство базы отдыха.

30.11.2012 года по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 23.11.2012 года по 23.11.2022 года.

28.01.2013 года между Батоевой Е.В. и Кравец С.Ф. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20:020201:79.

08.02.2018 года финансовым управляющим ИП Кравец С.Ф. – Гуськовой К.В. с ООО «Гермес», в лице директора Быковского В.И., заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 855 от 30.11.2012 года, который в свою очередь, 02.04.2018 года уступил право аренды по данному договору Быковской Л.Г.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.11.2012 года № 855, заключённым между администрацией Хасанского муниципального района и Быковской О.Г. 10.12.2019 года, уточнен вид разрешенного использования земельного участка.

Внесены изменения в п. 3.1 договора, арендная плата за участок устанавливается в размере 98 009,75 рублей в год и вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 30.11.2012 года № 855 заключённым между администрацией Хасанского муниципального района и Быковской О.Г. от 04.12.2020 года продлен срок окончания договора аренды на 3 года, дата окончания договора установлена 23.11.2025.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка, которая была учтена при изменении размера арендной платы, составила 1739617,32 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, Быковская О.Г. имеет задолженность по арендной плате в размере 311 485, 61 рублей, по пене в размере 167 448, 79 рублей.

При этом размер задолженности по арендной плате (сумму основного долга) ответчиком не оспорен и не вызывает сомнений у суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчица Быковская О.Г. нарушила п. 3.1 договора, так как не вносила арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчицы направлялась претензия от 27.01.2022 года с расчетом задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга и расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

          В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; а также длительность периода, в течение которого истцом своевременно не были приняты меры по взысканию задолженности, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 60 000 рублей.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края – удовлетворить частично.

Взыскать с Быковской Ольги Геннадьевны в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 311 485, 61 рублей, пеню в размере 60 000 рублей, всего взыскать 371 485, 61 рублей.

Расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Быковской Ольгой Геннадьевной договор аренды от 30 ноября 2012 года № 855 земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 770 кв.м., находящегося в 2810 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Быковскую О.Г. передать администрации Хасанского муниципального района Приморского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 770 кв.м., находящегося в 2810 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, с. Перевозное, ул. Строительная, 1.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                               И.С. Синенко

мотивированное решение

суда изготовлено 25.06.2022 года