Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2022 ~ М-2643/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-2850/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 г.                     г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2850/2022 по исковому заявлению Комаровой В.Д. к Ванину В.А., Ванину Д.А., Ванину А.В. , третьи лица ОВМ ОП № 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, ТСЖ «Аврора» о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Комарова В.Д. является собственником квартир, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец указывает, что при обращении в ТСЖ «Аврора» выяснилось, что согласно поквартирной карточке в помещениях №,№ по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ванин А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; Ванин В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в кв. № №; Ванин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в <адрес>.

По договорам купли-продажи №, № от ДД.ММ.ГГГГ истец купила квартиры № № № ДД.ММ.ГГГГ у продавца ООО «<данные изъяты>», который ранее приобретал квартиры № № у собственника Ванина А.В.

Истец ссылается на то, что Ванина А.В., Ванина Д.А., Ванина В.А. она никогда не видела и не знает. Личных вещей ответчиков в квартирах, принадлежащих истцу нет. Каких-либо договорных обязательств о проживании ответчиков в квартирах истца не существует.

Родственниками ответчику истцу не являются. Добровольно снять их с регистрации невозможно ввиду отсутствия с ними контакта.

На основании изложенного, истец просит суд признать Ванина А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать Ванина В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать Ванина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Комаровой В.Д. на праве собственности принадлежит <адрес>, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестровым делом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из письма ТСЖ «Аврора» следует, что согласно поквартирной карточке в помещениях № зарегистрированы Ванин А.В., Ванин Д.А., Ванин В.А. С ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2014 г. Ванин А.В. являлся собственником этих помещений, но изначально эти помещения им были использованы под коммерческую недвижимость. Никто из вышеуказанных лиц по данному адресу не проживал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО Т предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил, что является председателем ТСЖ «Аврора», проживает в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ г. В квартире № № № никто никогда не проживал, это помещение являлось коммерческим помещением с отдельным входом. Ответчики являлись злостными неплательщиками, в ДД.ММ.ГГГГ. имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в квартире порядка 118 тыс. руб.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что Ванин А.В., Ванин Д.А., Ванин В.А. совместно с истцом Комаровой В.Д. не проживают, общее хозяйство стороны не ведут, на иждивении Комаровой В.Д. не состоят, совместного бремени содержания жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных платежей не несут, проживают раздельно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактические семейные отношения между сторонами отсутствуют.

Соглашений между Ваниным А.В., Ваниным Д.А., Ваниным В.А. и Комаровой В.Д. по пользованию жилым помещением суду не предоставлено.

Наличие у ответчиков Ванина А.В., Ванина Д.А., Ванина В.А. регистрации в спорных жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности Комаровой В.Д. не является определяющим обстоятельством для решения возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в квартирах №, № по адресу: <адрес> нарушает права Комаровой В.Д., как собственника.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, в том числе показания свидетелей, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, принимая во внимание, что ответчики Ванин А.В. , Ванин В.А., Ванин Д.А. членами семьи собственника не являются, в связи с чем утрачивают право пользования жилым помещением, принадлежащим Комаровой В.Д., суд приходит к выводу о том, исковые требования Комаровой В.Д. о признании Ванина А.В., Ванина Д.А., Ванина В.А. утратившими право на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-I граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации. Спорное помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков Ванина А.В., Ванина Д.А., Ванина В.А.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ванина А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Ванина В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Ванина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы России по <адрес> Ванина В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>; Ванина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>; Ванина Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.В. Волкова

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 сентября 2022 г.