Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2023 ~ М-207/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-315/2023

поступило в суд

27.04.2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

р.п.Сузун Новосибирской области                          30 мая 2023 года

     Сузунский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, с извещением других лиц, участвующих по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>: о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец привела следующие доводы:

ДД.ММ.ГГГГ она и её <данные изъяты> ФИО7 купили по расписке у ФИО6 земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 в свою очередь покупал жилой дом и земельный участок по указанному адресу у <данные изъяты> ФИО10 которые из <адрес> в дальнейшем уехали и их место нахождения не известно. ФИО3 являлся собствнником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из по-хозяйственной книги. Они с ФИО7 в полном объеме выплатили ФИО6 стоимость земельного участка и приняли данный земельный участок, с домом который на нём находился, в свое владение. В период с ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались земельным участком, как своим собственным, несли расходы на ремонт и содержание. ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО7 брак расторгли. После расторжения брака истец до настоящего дня продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть и пользоваться земельным участком, как свои собственным, в связи с чем просит иск удовлетворить, признать за нею право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным. Каких-то документов на дом и земельный участок у их продавца ФИО6 не было, но она знала, что он этот дом и земельный участок купил у <данные изъяты> ФИО11. К тому времени ФИО12 из <адрес> уехали, их место нахождения ей не известно.

      Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от ФИО1, в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

      Ответчики ФИО7, ФИО6, представитель ответчика - администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

       Представитель ответчика - администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотретьв его отсутствие.

        Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она знакома с ФИО1, поддерживает с нею отношения. Она знает, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругом купили у ФИО6 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО6 данный дом купил в ДД.ММ.ГГГГ годы у <данные изъяты> ФИО13, которые затем из <адрес> уехали, где они сейчас никто не знает. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно как собственник владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Она несет расходы на содержание и ремонт дома, ухаживает и использует для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок.

        Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её <данные изъяты> ФИО7 купили по расписке у ФИО6 земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. У ФИО6 каких-либо правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости не было. Однако, ФИО6 в устном порядке сообщил покупателям о том. что он покупал жилой дом и земельный участок по указанному адресу у супругов ФИО14, которые являлись собственниками указанного земельного участка. ФИО1 и с ФИО7 в полном объеме выплатили ФИО6 стоимость земельного участка и приняли данный земельный участок, с домом который на нём находился, в свое владение. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец с ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались земельным участком, как своим собственным, несли расходы на ремонт и содержание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и с ФИО7 брак расторгли. После расторжения брака истец до настоящего дня продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть и пользоваться земельным участком, как свои собственным, в связи с чем просит иск удовлетворить, признать за нею право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

     Несмотря на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период менее 18 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости, в силу приобретательной давности отсутствуют.

Обстоятельства, признанные судом установленными, подтверждаются следующими доказательствами: пояснениями истца, показаниями свидетеля, копией расписки о получении денежных средств ФИО6; выпиской из по-хозяйственной книги; копией выписки из ЕГРН; другими материалами дела.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО1 суд учитывает следующие обстоятельства:

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО6 во владение ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами не оформлялся надлежащим образом, так как у ответчика не было правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости. Срок исковой давности по требованиям собственника жилого дома по адресу: <адрес>, предъявленными в порядке ст.301 ГК РФ, истек до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, срок приобретательной давности ФИО1 в отношении указанного земельного участка, мог начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и наступить в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что изменения, внесенные п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.4 ст.234 ГК РФ, не распространяются на спорные правоотношения сторон по настоящему гражданскому делу, так как действие данного федерального закона после вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ, распространяется только на правоотношения, возникшие после указанной даты.

Суд считает, что требования истцов в отношении дома и земельного участка носят преждевременный характер.

При таких обстоятельствах, следует признать, что требования истцов являются не законными, в судебном заседании доказательств их обоснованности представлено не было, в связи с чем, возможность их удовлетворения отсутствует.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>: о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         А.А.Акимов