Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4266/2023 от 10.07.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года                             город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кошкина Е. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседание стороны не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не вившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: а1, а, А2, А1, А, А4, а2 - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м.     Кошкина Е. И. приобрела указанный выше жилой дом по нотариально заверенному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у гр. Чувилиной А. Т., что подтверждается Договором купли продажи (далее - Договор).     ДД.ММ.ГГГГ гр. Кошкина Е. И. (бабушка) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гр. Кошкин П. А. (дедушка) умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ     У гр. Кошкиной Е.И. и гр. Кошкина П.А. был ребенок - Кошкин А. П. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> смерти - ДД.ММ.ГГГГ Далее, Кошкин А. П. обратился в бюро технической инвентаризации, где в материалах дела зарегистрировано, что имущество по <адрес>, принадлежит на праве личной собственности за гр. Кошкиной Е. И. (бабушка), что подтверждается справкой для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления наследства № от ДД.ММ.ГГГГ Кошкиным А. П. наследство не принято.     У (сына Кошкиной Е.И) Кошкина А. П. имеется ребенок Кошкин Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук Кошкиной Е.И.).     В ходе эксплуатации дома в установленном законом порядке были заключены договора со всеми возможными ресурсоснообжающими организациями, что так же подтверждает факт длительного владения и не прерывного пользования. После смерти родителей Кошкин Е.А. обратился к нотариусу, для оформления наследственных прав к имуществу оставшееся после смерти родителей, однако нотариус рекомендовал обратиться в суд, для признания права собственности в порядке наследования, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость и право собственности за умершим не зарегистрировано.     Спорный жилой дом является самовольной постройкой только лишь по формальному основанию – при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство (п.12 информационного письма президиума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Кошкин Е. А. (внук) прописан в выше указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а в фактическое владение дом и земельный участок перешел к нему с ДД.ММ.ГГГГ, он открыто и добросовестно не от кого не скрывает свои права на это имущество, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как Кошкин Е.А. предполагал, что владеет имуществом как собственник. Кошкин Е.А. владеет жилым домом согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: а1, а, А2, А1, А, А4, а2 - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м, как своим собственным, что подтверждается:

1.    Договором купли-продажи строений заверенный нотариально;

2.    Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом;

3.    Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда от 15.06.1989г.;

4.    Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ;

    Далее судом установлено по сегодняшний день, Кошкин Е. А. со своей семьей проживет в спорном жилом доме, я оплачиваю все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами произвожу ремонт по мере необходимости.

Судом установленною, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Кошкину Е.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Поскольку жилым домом согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: <данные изъяты> - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м, заявитель владеет длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Законность осуществления строительства жилого дома подтверждается тем, что с момента постройки и по сегодняшний день требования о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось.

Как следует из иска и установлено в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом

    При таких обстоятельствах исковые требования Кошкина Е.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкина Е. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт принятия Кошкиным А. П. наследства в виде жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, после смерти Кошкиной Е. И.;

Установить факт принятия Кошкиным Е. А. наследства в виде жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, после смерти Кошкина А. П.;

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: а1, а, А2, А1, А, А4, а2 - жилой дом, общей площадью 91,1 кв. м;

Признать за Кошкиным Е. А., право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>, находится домовладение, состоящее из литеров: <данные изъяты> - жилой дом, общей площадью –91,1 кв. м

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий судья                А.Ф. Хусаинов