Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-575/2022;) ~ М-468/2022 от 09.03.2022

                                    Дело № 2 -10/2023

                          Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                        г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО13 Юрьевичу, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском    к ФИО1, ФИО13., ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указав, что истица является собственником ? доли ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 На указанном собрании были приняты решения, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «Сибиряк».     Инициаторами    собрания указаны ФИО6 (ранее фамилия ФИО11), ФИО13. и ФИО2

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались. По данному факту собственники помещений обратились в ОМВД по г.о. Лобня.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 оформленные протоколом № от 00.00.0000

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (по доверенности) исковые требования поддержала.

Ответчик Ленёв Д.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснила, что он не являлся инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников о его проведении, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, документы по проведенному собранию не передавал. Подписи в указанных документах не его.

Ответчик ФИО6 (ранее фамилия ФИО11) в судебное заседание не явилась. Повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания. Также ответчик ФИО6 представила письменные возражения от 00.00.0000 , в которых указала, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, уведомления о проведении собрания не пописывала,    участия в собрании не принимала, в голосовании не участвовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц ООО «Сибиряк»,    ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................», ООО УК Монолит Комфорт» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3    является собственником ? доли ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 .     в многоквартирном доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициаторами которого указаны ФИО6 (ранее фамилия ФИО11) – собственник ................, ФИО13. –собственник ................, ФИО2 – собственник .................    Очное обсуждение вопросов повестки собрания проведено около первого подъезда по адресу: ................, г. ................. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) указано в 17 час. 00 мин. 00.00.0000 Также указано, что решения (бюллетени для голосования) передавались инициаторам собрания.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5442,9 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 3327,22.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,13% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО8, секретарем собрания –ФИО9, с наделением указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Монолит Комфорт» в одностороннем порядке, со дня, следующего за днем уведомления собственников об итогах проведения настоящего собрания, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Сибиряк».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Принято решение о возложении на ООО «УК «Монолит Комфорт» обязанность передать ООО «Сибиряк» техническую, иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенным по адресу: ................, г. ................, а также имеющиеся на счету неиспользованные денежные средства собственников в срок, установленный ЖК РФ

7. Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения с 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с тарифом, утвержденным Постановлением Главы г.о. ................. Плата за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения изменяется в случае изменения тарифа, утвержденного Постановлением Главы г.о. Лобня МО.

8. Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение с ресурсоснабжающими организациями с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со ст. 44, 157.2 ЖК РФ.

9. Определен порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников, о проведении общих собраний собственников путем размещения информации на информационных стендах в местах общего пользования.

13. Местом хранения документов собрания установлено – офис управляющей компании ООО «Сибиряк» по адресу: .................

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО8    и секретарем общего собрания ФИО9

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик Ленёв Д.Ю. указанный в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснил, что инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавал.

В письменных возражениях от 00.00.0000 ответчик ФИО6 также указала, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, уведомления о проведении собрания не пописывала,    участия в собрании не принимала, в голосовании не участвовала.

Как следует, из материалов дела собственники помещений многоквартирного дома обратились в ОМВД по г.о. Лобня по факту подделки подписей в решения собственников помещений.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчики ФИО6 и Ленёв Д.Ю.     не инициировали проведение оспариваемого собрания, собственников помещений о проведении собрания не уведомляли, решения от собственников не принимали, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ................    ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000 , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 00.00.0000 – ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░