Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2024 (2-6313/2023;) ~ М-4258/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1273/2024

УИД 32RS0027-01-2023-005430-23

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года           город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

с участием представителя истца адвоката Путренковой Т.А.,

представителя ответчика ООО «Лидер» Гришиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Марины Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова М.Е. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что <дата> между ООО «Лидер» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес>, в срок до 28 ноября 2021 года и не позднее 3 (трех) месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД, передать Участнику долевого строительства в эксплуатацию по акту приема-передачи квартиру.

Квартира, указанная п. 1.1 договора участия в долевом строительстве №... истцу передана по акту приема-передачи 03.10.2023г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 486 078,78 рублей за период с 29.11.2021г. по 29.03.2022г. и с 01.07.2023г. по 03.10.2023г., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Входе рассмотрения дела по существу от представителя истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым истица просила взыскать с ООО «Лидер» неустойку за период с 28 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 75 582,50 рублей, за период с 01 июля 2023 года по 03 октября 2023 года в размере 237 770,24 рублей, в общем размере 310 352,74 рубля. Взыскать с ООО «Лидер» в пользу Федотовой М.Е. компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке для удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец Федотова М.Е., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Путренкова Т.А. в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их завышенными. Просила снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Федотовой М.Е. и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом (МКД), <адрес>, в срок до 28 ноября 2021 года и не позднее 3 (трех) месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД, передать Участнику долевого строительства в эксплуатацию по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру (состоящую из трех комнат: 18,59 кв.м., 15,04 кв.м., 12,28 кв.м., кухни 16,59 кв.м., коридора 13,70 кв.м., раздельного сан.узла 1,61 кв.м., ванной комнаты 3,39 кв.м. и лоджии 9,44 кв.м.) (л.д. 6).

Стоимость объекта составила 3 951 860 рублей, согласно п. 4.2 договора (л.д. 7).

Согласно основному договору и дополнительному соглашению № 1 от 08.06.2021 года срок передачи объекта – 28 ноября 2021 года. Каких-либо иных дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта не заключалось. (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства - квартира истцу не передана. Согласно письму от 01 сентября 2023 года за подписью директора ООО «Лидер» строительство завершено, объект готов к передаче (л.д. 16).

Квартира <адрес>, согласно акту приема-передачи передана истцу 03 октября 2023 года. (л.д. 18).

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в силу со дня его официального опубликования – 29.03.2022, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно представленного расчета истца неустойка за период с 28 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года (29 календарных дней) составляет 72 582,50 руб., с 01 июля 2023 года по 03 октября 2023 года (95 календарных дней) составляет 237 770, 24 рублей, итого 310 352,72 руб.

Представитель ответчика, не согласившись с указанным расчетом представил свой контрсчёт, согласно которому размер неустойки составил 307 705 руб. Представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд находит правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством.

При этом суд считает расчет неустойки, представленный истцом, неверным, поскольку день с которого необходимо считать неустойку является 1 марта 2023 года.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению за период с 01.03.2022 года по 28.03.2022 включительно (28 дней) в размере 70 079, 65 рублей, за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 включительно (95 дней) в размере 237 770,24 рублей исходя из следующего расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка    Формула	Неустойка
с	по	дней
3 951 860	01.03.2022	28.03.2022	28	3 951 860 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5%	70 079,65р.
3 951 860	01.07.2023	03.10.2023	95	3 951 860 х 95 х 2 х 1/300 х 9,5%	237 770,24р.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайств о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о её соразмерности и отсутствии злоупотребления правом со стороны истца. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о снижении неустойки до 153 000, 00 рублей.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер, причиненных истцу переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить в размере 10 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор практики Верховного Суда РФ за 2й квартал 2007 года, вопрос №1).

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 определено, что не подлежит взысканию штраф за последующий после вынесения постановления период. Поскольку штраф, заявленный ко взысканию по настоящему спору, связан с нарушением, допущенным ранее, то он подлежит взысканию с ответчика в размере 81 500 руб. (153 000 руб. неустойка +10 000 руб. моральный вред /2).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 560 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотовой Марины Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу Федотовой Марины Евгеньевны неустойку в размере 153 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 81 500 рублей.

Взыскать с ООО «Лидер» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «городской округ город Брянск» в размере 4 560 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             А.А. Байкова