Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2023 ~ М-801/2023 от 03.03.2023

№ 2-1497/2023

70RS0004-01-2023-001036-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Цыгановой Е.А.

при секретаре Жаворонковой В.О.,

с участием представителя истца Кариди И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Подковыровой ФИО11 к Афанасьевой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Подковырова В.В., с учетом замены ответчика, обратилась в суд с иском к Афанасьевой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в № году Подковырова В.В. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор купли-продажи не составлялся, документы надлежаще оформлены не были. Истец добросовестно полагала, что приобрела земельный участок в собственность. В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся собственником указанного земельного участка. Права истца на данный земельный участок в настоящее время надлежащим образом не оформлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует его в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. Кроме того, в подтверждение факта владения земельным участком истец предоставляет справку садового товарищества «Томское» от ДД.ММ.ГГГГ, а также членскую книжку садовода и квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающие факт внесения членских взносов за указанный земельный участок. После приобретения земельного участка Правление с.т. «Томское» составило ходатайство о переводе земельного участка в собственность истца.

Протокольным определением от 26.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска на надлежащего Афанасьеву Е.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество "Томское", Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Истец Подковырова В.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца Кариди И.А. в судебном заседании требования к Афанасьевой Е.В. поддержал в полном объеме.

Ответчик Афансьева Е.В. извещалась о судебном заседании путем направления корреспонденции по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с уклонением адресата от получения извещений, кроме того, ответчик извещался о времени и месте судебного заседания посредством телефонной связи, однако ответчик не ответил.

Как предусмотрено частью 1 статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку, в материалы дела не представлено доказательств того, что, ответчик, действуя разумно и добросовестно, столкнулся с обстоятельствами, препятствующими своевременному получению корреспонденции, и наличия условий, ограничивающих возможность совершения соответствующих юридических действий, суд приходит к выводу, что ответчик должным образом вопросом о поступающей на его адрес корреспонденции не интересуется.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела размещается на официальном сайте Советского районного суда г.Томска в сети Интернет, что свидетельствует о принятии судом всех необходимых мер для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц СНТ "Томское", Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в процесс представителей не направили, были извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признания права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается государственным актом № №, а также ответом департамента недвижимости администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела по запросу суда наследственному делу №, Афанасьева Е.В. – дочь ФИО6 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО6, а именно 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также денежные вклады, хранящиеся в ФИО13

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Суд приходит к выводу, что Афанасьевой Е.В. было принято наследство после смерти ФИО6, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Таким образом, Афанасьева Е.В. является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На сегодняшний день право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Доводы истца, изложенные в иске, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В подтверждение своей позиции истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем СНТ «Томское», согласно которой Подковырова В.В. вступила во владение земельным участком № площадью 600 кв.м. в пределах границ СНТ «Томское» с 2000 гола и владеет им по настоящее время.

Кроме того, истцом представлена членская книжка садовода №, выданная садоводческим товариществом «Томское» ДД.ММ.ГГГГ на имя Подковыровой В.В., согласно которой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, Подковыровой В.В. вносились целевые взносы;

Кроме того, в материалы гражданского дела № по исковому заявлению Подковыровой В.В. к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок представлен договор № на выполнение землеустроительных работ, согласно которому ФИО14 (подрядчик) обязуется выполнить комплекс землеустроительных работ, согласно техническому заданию, являющемуся после подписания договора его неотъемлемой частью. Согласно техническому заданию № на проведение землеустроительных работ земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка значится Подковырова В.В., земельный участок расположен по адресу: <адрес> с.т. «Томское» 8, также приложена соответствующая квитанция на оплату указанного договора на сумму 6000 руб.

В материалы гражданского дела № по исковому заявлению Подковыровой В.В. к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок представлены квитанции к приходному кассовому ордеру №, а также квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие внесение целевых взносов.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Так свидетель ФИО8 пояснила, что с Подковыровой В.В. она знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, их земельных участки в СНТ «Томское» располагаются через дорогу друг от друга. Земельный участок Подковыровой В.В. огорожен, на нем расположен небольшой гараж, а также различные насаждения: ягодные кустарники, огород, деревья. Земельный участок Подковырова В.В. приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у мужчины и пользуется им непрерывно. Подковырова В.В. является членом СНТ «Томское», оплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО9 пояснил, что земельный участок в СНТ «Томское» приобрел в 2017 году, с этого времени он знаком с владельцами земельного участка напротив Подковыровой В.В. и ее супругом. Земельным участком помимо них никто не пользуется. Земельный участок огорожен, на нем имеются различные насаждения: ягодные кустарники, огород, деревья. Подковырова В.В. является членом СНТ «Томское», посещает собрания товарищества.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей, поскольку показания свидетелей последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, суд находит возможным положить их в основу решения суда.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что Подковырова В.В. фактически в течение длительного периода времени, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время (более 22 лет) владеет спорным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, осуществляет меры по сохранности земельного участка, несет расходы по его содержанию, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что ФИО6 и его наследник ответчик Афанасьева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени интереса к спорному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не проявляли, правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимости не заявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Подковыровой В.В. исковых требований и признания за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Подковыровой ФИО15 удовлетворить.

Признать за Подковыровой ФИО16 (...) право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Е.А. Цыганова

Оригинал документа находится в деле № 2-1497/2023 (УИД 70RS0004-01-2023-001036-88) в Советском районном суде г.Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 03.07.2023.