Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-354/2023 (2-2602/2022;) ~ М-2708/2022 от 22.12.2022

        дело № 2-354/2023 года

        УИД 41 RS0002-01-2023-006163-72

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        г. Елизово Камчатского края           6 февраля 2023 года

        Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                 Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания             Павленко Е.И.,

с участием истца                        Мленик Н.В.,

представителя истца                     Кошелевой Т.Ф.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мленик Натальи Владимировны к товариществу собственников недвижимости «Якорь-1» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

        установил:

        истец Мленик Н.В. предъявила в суд требование к товариществу собственников недвижимости «Якорь-1» АО «Океанрыбфлот» (далее по тексту СНТ «Якорь-1») о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство.

        В обоснование требований указала, что непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком на протяжении 19 лет. Кто ранее владел данным участком, ей не известно, участок был заброшен. В 2003 году она была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Якорь-1», как владелец данного земельного участка, ей выдана членская книжка. 25 июня 2016 года на основании решения общего собрания СНТ «Якорь-1» ей был предоставлен в собственность указанный земельный участок под номером №. 24 июля 2021 года – 24 августа 2021 года на основании решения общего собрания ТСН «Якорь-1» ей повторно был выделен спорный земельный участок для приватизации в связи с истечением срока действия ранее выданных выписок из протоколов общих собраний о выделении участков в собственность. С 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № № как своим собственным, уплачивает членские взносы, задолженность по их оплате не имеет. Иных лиц, которые бы имели притязание на указанное имущество, она не знает, считает себя собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

        В судебном заседании истец Мленик Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что весной 2003 года узнала, что в СНТ «Якорь-1» продаются земельные участки, в связи с чем она обратилась к председателю товарищества, который показал ей спорный земельный участок. В июне 2003 года она заплатила 5 тысяч рублей, председатель СНТ переоформил членскую книжку на её имя, пояснив, что другого оформления не нужно. С тех пор она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, выращивает на нем плодовые кустарники, овощи, зелень. За указанное время к ней никто правопритязаний на данный земельный участок не предъявлял.

        Представитель истца Кошелева Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что участок находится в СНТ «Якорь-1» и первоначально никому не предоставлялся. Истец на протяжении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком.

        Ответчик СНТ «Якорь-1» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель – председатель СНТ «Якорь-1»Павлюк О.Я., имеющая право без доверенности действовать от имени данного юридического лица, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем указала в ходатайстве, адресованном суду.

        Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росрееста по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, мнение по иску не представило, с ходатайствами в рамках рассмотрения дела не обращалось.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Елизовского района Камчатской области от 7 сентября 1994 года № 1121 «О предоставлении земельных участков в общую совместную собственность садоводческому товариществу «Якорь-1» АО «Океанрыбфлот» и его членам в собственность, из земель <адрес> изъяты земельные участки общей площадью 16,8 га и предоставлены, в том числе земельные участки площадью 7,9 га садоводческому товариществу «Якорь-1» в общую совместную собственность, земельные участки площадью 8,9 га под садовые участки в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества согласно приложению № 2.

Как видно из Списка СОТ «Якорь-1» АО «Океанрыбфлот» на приватизацию дачных участков Приложения к Постановлению от 7 сентября 1994 года № 1121, испрашиваемый земельный участок № № в данный список не включен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, СНТ «Якорь-1» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 30000 кв.м, местонахождение: <адрес>.

Местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: <адрес> площадью 500 кв. м., назначение садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Из сообщения Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений – муниципального казенного учреждения от 30 июня 2022 года № 09/2089 следует, что в отношении спорного земельного участка имеются сведения о правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: общая совместная собственность, правообладатель СТ «Якорь-1».

В судебном заседании сторона истца ссылалась на то, что с 2003 года Мленик Н.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, при этом право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.

Так, согласно справки председателя ТСН «Якорь-1» Павлюк О.Я. от 19 декабря 2022 года, истец с 2003 года является членом ТСН «Якорь-1» Океанрыбфлот, <адрес> площадью 500 кв.м, долгов по оплате членских взносов, целевых взносов не имеет.

Факт добросовестного владения истцом земельным участком подтверждается представленной суду членской книжкой, копия которой приобщена к материалам дела, согласно которой истец производит оплату целевых и иных членских взносов, а также показаниями свидетеля ФИО1, допрошенной в судебном заседании.

Решением общего собрания СНТ «Якорь-1» членов СНТ «Якорь-1», оформленным протоколом общего собрания от 25 июня 2016 года № 01, решено передать в собственность членов СНТ «Якорь-1» ранее выделенные земельные участки, в том числе Мленик Н.В., участок № №.

В соответствии с протоколом № 01 общего собрания ТСН «Якорь-1» от 24 июля – 24 августа 2021 года, членами ТСН «Якорь-1» повторно рассмотрен вопрос о выделении участков для приватизации (оформления в собственность), согласно принятому решению участок № №, площадью 500 кв. м выделен для приватизации (оформления в собственность) Мленик Н.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2023 года и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 16 января 2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, сведений о зарегистрированных правах, правопритязаний не содержится.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 2003 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за период владения истцом земельным участком никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, позицию ответчика и отсутствие правопритязаний иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                        ░░░░░░ ░.░.