Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2590/2022 ~ М-2207/2022 от 11.08.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003086-49

Дело № 2-2590/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре           Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В. А. в лице представителя по доверенности Купцовой Т. Ю. к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Комаров В.А. в лице представителя по доверенности            Купцовой Т.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно представленного каталога координат.

В обоснование требований указано, что указанный земельный участок под строительство гаража был предоставлен истцу во владение и пользование на основании постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы истцу не выдавались. Второй экземпляр свидетельства в архиве поселковой администрации отсутствует, однако в книге записи учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации за номером № указан Комаров В.А. В начале 90-х годов истец завершил строительство гаража. По результатам межевания земельного участка его площадь составила 52 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок зарегистрировать свое право собственности иначе, как в судебном порядке, истец не может.

В судебное заседание истец Комаров В.А., представитель истца по доверенности Купцова Т.Ю., извещенные надлежащим образом, не явились.

Ответчик Администрация городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, предоставил отзыв о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ в частности для ведения индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 указанного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела судом установлено, что в пользовании Комарова В.А. до ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ведения садово-дачного хозяйства, строительства личных гаражей, погребов» указанный земельный участок для строительства гаража предоставлен Комарову В.А. в собственность, что подтверждается записью в книге учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации за №.

Согласно справке Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комарову В.А. свидетельство о праве собственности на земельный участок № для постройки гаража, по адресу: <адрес>, не выдавалось.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плана границ спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Носовой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 52 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и главой администрации <адрес>, споров по границам не имеется, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. следует, что сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровые работы проведены в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ пересечений границ земельного участка с границами земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет, не выявлено. Фактическое использование участка соответствует установленному. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж.

Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Носовой А.Ю.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен        Комарову В.А. в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ решением уполномоченного органа, он использует испрашиваемый земельный участок по своему целевому назначению, на земельном участке возведен объект: гараж, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комарова В. А. удовлетворить.

Признать за Комаровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Горизонтальное положение (S), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 07.10.2022.

Судья:         Е.А. Тимагин