Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-388/2023 (2-2566/2022;) ~ М-2273/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-388/2023                                  копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                      Стеций С.Н.,

при секретаре                  Рыжовой Е.О.,

с участием представителя истца Евтюхиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» к Леоновой Т.А., Леоновой А.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «МУПЖРЭП» обратилось в суд с иском к Леоновой Т.А., Леоновой А.Г. с требованием об обеспечении доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом ....... Ответчик Леонова Т.А. является собственником квартиры №... вышеуказанного многоквартирного дома, ответчик Ленонова А.Г. имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Истцом было установлено, что из квартиры №... происходит пролитие в расположенную ниже квартиру №.... Во избежание аварийной ситуации для выполнения ремонтных работ по устранению течи на общедомовом имуществе (стояке канализации) необходимо заменить часть трубы водоотведения в квартире №.... Ответчики проводить работы не разрешают, предоставить доступ в жилое помещение отказываются. В адрес ответчиков направлялось письменное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ предоставлен не был.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене части трубы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, и взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Евтюхина Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Леонова Т.А., Леонова А.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявляли.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, а также обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Положениями ч. 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в т.ч. о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, оформленного протоколом №... от ..., ООО «МУПЖРЭП» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

В соответствии с положениями договора №... на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ......, заключенного ... между ООО «МУПЖРЭП» и Леоновой Т.А. (далее – Договор), управляющая организация вправе требовать надлежащего исполнения собственниками и лицами, пользующимися их помещениями, своих обязанностей (п. 3.2.3).

На основании п. 3.3.5. Договора собственники обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг (в части не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно п. 3.3.6. Договора собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации в занимаемые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно - технического иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ... №..., составленному инженером ООО «МУПЖРЭП» К., в ходе осмотра санузла квартиры ...... установлено, что в районе прохождения общедомового стояка водоотведения имеется течь воды по трубе, потолку, стоят емкости для сбора воды, постелены тряпки; согласно выводам комиссии пролитие произошло в результате повреждения раструба крестовины, в вышерасположенной квартире №... требуется замена части общедомового стояка канализации. Факт пролития подтверждается также представленными фотоматериалами.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Владимирской области, собственником квартиры ...... является Леонова Т.А..

Из справки ООО «МУПЖРЭП» от ... в квартире ...... постоянно зарегистрирована Леонова А.Г..

Согласно служебной записке инженера К. от 18.10.2022, с 06.10.2022 из квартиры ...... происходит пролитие в нижерасположенную квартиру №.... Для выполнения работ по устранению течи на общем имуществе (стояке канализации) необходимо заменить часть трубы водоотведения и квартире №.... Собственник квартиры №... проводить работы не разрешает, специалистов в квартиру не впускает. В устном разговоре с дочерью собственника квартиры №... удалось договориться о самостоятельной замене части общедомовой трубы и для проведения и этих работ был выдан материал. Но в течение недели результатов нет. Течь в квартире №... усилилась, что зафиксировано в акте №... от .... Прошу в судебном порядке обязать собственника квартиры №... дома №... по ...... предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим в санузле, для выполнения ремонтных работ.

Согласно акту от ..., составленному инженером К., в присутствии зафиксировано, что доступ в квартиру ...... отсутствует, дверь не открывают.

В адрес собственника квартиры Леоновой Т.А. направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру ...... для замены части общедомового стояка канализации (раструба крестовины) во избежание аварийной ситуации. Доступ предоставлен не был.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что стороной ответчика не представлены какие-либо доказательства, опровергающие изложенные представителем истца обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «МУПЖРЭП» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в решении суда указывается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» к Леоновой Т.А., Леоновой А.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Леонову Т.А., Леонову А.Г. обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене части трубы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Леоновой Т.А., в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с Леоновой А.Г., в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья            /подпись/     С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме составлено 02.02.2023