Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2022 ~ М-964/2022 от 17.06.2022

№ 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туктаровой В.М. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Туктарова В.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Туктаровой В.М., и признать право собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Туктаровой В.М.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № 209 от 15.09.2008 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 443 кв.м., с кадастровым номером 02:63:020408:140, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ № 623279 от 03.10.2008. Решением Приютовской постоянного сессии Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 25.04.2007, за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент оформления в собственность квартиры она состояла из жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., кухни - 8,3 кв.м., кладовой – 5,4 кв.м., холодного коридора – 4,1 кв.м., и холодного коридора – 10,4 кв.м., общая площадь квартиры составляла 38,1 кв.м., площадь жилых помещений - 18,2 кв.м.

В целях комфортности проживания в 2010 году истцом на собственные денежные средства была начата реконструкция квартиры в соответствии с разрешением на строительство № RU 03509101-142 от 02.10.2009. В 2021 году пристрой был достроен и введен в эксплуатацию. В кирпичном пристрое литер А1 оборудованы отапливаемые жилая комната, санузел и коридор. После реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 42,8 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м.

В настоящее время у Туктаровой В.М. возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. По обращению в ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал для изготовления технического паспорта и постановки объекта на кадастровый учет, ей было разъяснено, что срок действия Разрешения на строительство № RU 03509101-142 от 02.10.2009 истек в октябре 2019 года, своевременно не был продлен и в настоящее время право собственности на квартиру с учетом существующего пристроя А1 возможно оформить только в судебном порядке.

Истец Туктарова В.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил.

Третьи лица: Токарев А.Е., Халилов Р.М., Халилова И.Р. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что претензий к истице не имеют, не возражают против удовлетворения иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Туктаровой В.М. принадлежат на праве собственности: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 18,2 кв.м. и земельный участок по тому же адресу, площадью 443 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на 24.08.2006, объект, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер 484, имеет общую площадь 38,1 кв.м. и состоит из: кухни, площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,9 кв. м., кладовой, площадью 5,4 кв. м., холодного коридора, площадью 4,1 кв. м., холодного коридора, площадью 10,4 кв. м.

Постановлением Администрации МР БР РБ от 02.10.2009 № RU 03509101-142 Туктаровой В.М. было разрешено строительство пристроя к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на 12.04.2022, объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 484, имеет общую площадь 42,8 кв.м. и состоит из: кухни, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,7 кв. м., жилой комнаты, площадью 12,4 кв. м., ванной, площадью 2,9 кв.м., коридора, площадью 8,5 кв. м.

Согласно выводам заключения экспертов МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района Белебеевский район РБ №17 от 10.08.2022:

Квартира № с учетом пристроя в жилом <адрес>, соответствует противопожарным, строительно-техническим градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Жилое помещение (квартира №) с учетом пристроя к жилому дому <адрес>, соответствует противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка. Не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

По результатам обследования: техническое состояние жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на конструктивные особенности здания и эксплуатационной пригодности.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение №17 от 10.08.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенной перепланировке истцом были нарушены права и интересы граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Туктаровой В.М. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности за Туктаровой В.М. на квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Туктаровой В.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Туктаровой В.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева