Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2024 ~ М-150/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-260/2024

42RS0030-01-2024-000350-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

с участием: истца Чиннова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

                                                                                            28 мая 2024 года

гражданское дело по иску         Чиннова Виктора Михайловича к администрации

Яшкинского муниципального округа, Маракулину Эдуарду Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Чиннов В.М. обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что 15.05.2004 г. он приобрел у Маракулиной Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 18000 руб., каких-либо документов на данный дом у продавца не имелось. С момента приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет, следит за его техническим состоянием, производит косметические ремонты, оплачивает необходимые платежи. За время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный жилой дом, но при обращении в МФЦ «Мои документы» выяснилось, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный дом, ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку при таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности не представляется возможным. В ином, внесудебном порядке, возможности стать собственником спорного жилого дома не имеется. Его супруга Чиннова Н.Д. не желает быть собственником дома и не возражает, чтобы право собственности было признано только за ним.

Просит:

Признать за ним, Чинновым Виктором Михайловичем, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 24.04.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Маракулин Э.В. (л.д.57-59).

В судебное заседание не явились: ответчики – администрация Яшкинского муниципального округа, в лице своего представителя, Маракулин Э.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чиннова Н.Д.

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечная А.А., действующая на основании доверенности № 37 от 09.10.2023 г., выданной сроком на один год (л.д.29 оборот), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.66), представила заявление о признании исковых требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации (л.д.29).

Ответчик – Маракулин Э.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.67), представил заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.64).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чиннова Н.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.68), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.47).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Чиннов В.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно указав, что в 2004 г. им был приобретен дом по адресу: <адрес>, где были только стены и потолок, он его восстановил, построил стайки и надворные постройки. Он проживает в указанном доме в летнее время, по данному адресу никто не зарегистрирован. С момента приобретения дома он пользуется им, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи через интернет, квитанции имеются в телефоне. Какого-либо спора о праве не имеется, никто на дом не претендует. Земля в собственность не оформлена, она предоставлена администрацией Яшкинского муниципального округа по договору аренды, от уплаты аренды освобожден в силу возраста.

В адресованных суду письменных заявлениях представитель ответчика - администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечная А.А., а также Маракулин Э.В. исковые требования признали в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.29, 64).

           Заслушав истца Чиннова В.М., допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

           В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

               Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что Чиннов В.М. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Маракулиной Л.А., что подтверждается распиской (л.д.9), однако, права собственности у Маракулиной Л.А. на данное недвижимое имущество не имелось, в связи с чем, каких-либо договорных обязательств у истца не возникло.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ОЗАГС г.Анжеро-Судженска Кемеровской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

По данным нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области Уринг И.Г. от 11.04.2024 г., после смерти Маракулиной Ларисы Александровны, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № г. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства по закону обратилась мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Сведения о других наследниках Маракулиной Л.А. в наследственном деле отсутствуют. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; денежных средств в отделении ОАО «Сбербанк России» на сумму 111845,51 руб. Сведений и документов на иное наследственное имущество наследником не предоставлялось. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на квартиру, реестровый №, на денежные средства, реестровый №, на имя сына Маракулина Э.В. (л.д.21,45).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тип объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 1965 года постройки, имеет общую площадь 19,7 кв.м., жилую площадь 11,5 кв.м.. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.10-15).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 07.03.2024 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, здание, назначение - жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).

По данным МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» от 15.03.2024 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального округа не значится (л.д.17).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу от 01.04.2024 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.26)

По сведениям филиала № 13 БТИ Яшкинского муниципального округа от 29.03.2024 г., право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.28).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 пояснили, что Чиннов В.М. приобрел дом по адресу: <адрес> пожилых людей, фамилии их не помнят, дом продавала их дочь. Более 18 лет Чиннов В.М. пользуется указанным домом, следит за его техническим состоянием, садит огород, оплачивает коммунальные платежи. Какого-либо спора о праве не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения по расписке от 15.05.2004 г. жилого дома по адресу: <адрес> этим домом открыто, непрерывно, на протяжении двадцати лет, как своим собственным владел истец Чиннов В.М.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками – администрацией Яшкинского муниципального округа в лице ее представителя Заплечной А.А., Маракулиным Э.В., так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за Чинновым Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиками – администрацией Яшкинского муниципального округа, в лице ее представителя Заплечной А.А., Маракулиным Эдуардом Владимировичем.

Признать за Чинновым Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                       В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 02.06.2024 г.

Судья:                                                                                      В.В. Хатянович