Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2019 ~ М-16/2019 от 22.01.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вуктыл 12 февраля 2019 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Смагиной К.Р.,

с участием представителя истца начальника Госжилинспекции по <адрес> Федоренковой Н.В.,

представителя ответчика директора ООО «Управляющая компания «Наш Дом» Юхниной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госжилинспекции по городу Вуктылу к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» об обязании произвести герметизацию межпанельных швов,

у с т а н о в и л:

Госжилинспекция по <адрес> обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» с заявлением об обязании, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести герметизацию межпанельных швов в <адрес> Республики Коми.

Свои требования истец мотивировал тем, что в связи с обращением Оанча К.П. проведен осмотр вышеуказанной квартиры, в ходе которого установлено, что в данной квартире в кухне на наружной стене и в жилой комнате (детской) на наружных стенах наличие плесени в значительном количестве. В жилой комнате (спальной) также наличие плесени на наружной стене.

В судебном заседании, начальник Госжилинспекции по <адрес> исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив срок исполнения заявленных требований – до 01 июля 2019 года. В обосновании заявленных требований представитель истца пояснил, что герметизация межпанельных швов необходима с целью исключения попадания воды и влаги между панелями, и исключения намокания стен внутри квартиры. Кроме того, при отсутствии герметизации панельных швов нарушается температурный режим внутри жилого помещения. Незагерметизированные панельные швы являются «мостиками холода» между наружной средой и внутренней средой жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями и уточненным сроком их исполнения согласился, указав, что вертикальные межпанельные швы по <адрес> заделаны в сентябре 2018 года. Горизонтальные швы «запенены», но не загерметизированы.

Третье лицо Оанча К.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Третье лицо Кротова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена, не просила отложить рассмотрение дела, об уважительных причинах неявки в суд, не известила.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «наш Дом» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Устава ООО «Управляющая компания «наш Дом» целью деятельности общества является: осуществлять управленческую и организационную работу, принимать решения для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п.2.2 вышеуказанного Устава ООО «Управляющая компания «Наш Дом» следует, что предметом деятельности Общества является: - управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме; - текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в <адрес> в <адрес> является ООО «Управляющая компания «Наш Дом».

ДД.ММ.ГГГГ Оанча К.П. обратилась с заявлением в прокуратуру <адрес> в котором указала, что ее систематически топит из вышерасположенной квартиры, обои покрыты плесенью, отваливается плитка в кухне и ванной комнате.

В соответствии с актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции по <адрес> выявлено следующее: в <адрес> в кухне на наружной стене, в жилой комнате (детской) на наружной стенах наличие плесени на обоях в значительном количестве. В жилой комнате (спальной) наличие плесени на наружной стене. В подъезде: следы прежних затеканий на потолке и стенах подъезда. Межпанельные швы: со стороны бокового фасада выполнен ремонт вертикальных швов <адрес>. По остальным швам, (боковой, главный, дворовой фасад) ремонт не выполнен, наличие трещин, повреждений, швов. Выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора) органов межмуниципального контроля.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией по <адрес> в адрес ООО «Управляющая компания «Наш дом»» выдано предписание об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушений жилищного законодательства и выполнении ремонта межпанельных швов <адрес> (главный, боковой и дворовой фасад), выполнении замков на оцинкованных покрытиях карниза в районе <адрес>№ установлении оцинкованных фартуков на вентшахте квартир №, выполнении текущего ремонта гидроизолляционного слоя кровли в районе квартир №

В соответствии с актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции по <адрес> выявлены факты невыполнения в полном объеме предписания № от ДД.ММ.ГГГГ – ремонт межпанельных швов не выполнен.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией по <адрес> в адрес ООО «Управляющая компания «Наш дом»» выдано предписание № об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушений жилищного законодательства и выполнении ремонта межпанельных швов <адрес> (главный, боковой и дворовой фасад),

В соответствии с актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции по <адрес> выявлены факты невыполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мирового судьи Вуктыльского судебного участка Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Наш Дом» привлечено к административной ответственности по ч.24 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях за неисполнение юридическим лицом в установленный срок законного предписания № от ДД.ММ.ГГГГ органа, осуществляющего государственный жилищный надзор указанных в предписании недостатков.

На основании вышеуказанных материалов гражданского дела, в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика что работы по выполнению ремонта межпанельных швов <адрес> в <адрес> не выполнены.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и пр.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Из п.п. «В» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 следует, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170 /далее Правил технической эксплуатации жилищного фонда/ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Из п.4.2.1.7 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок и пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно устоявшемуся в судебной практике системному толкованию совокупности вышеприведенных положений, в ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском. Дополнительному возмещению собственниками помещений в доме подлежат лишь расходы управляющей организации на выполнение неотложных работ и услуг, вызванные обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Доказательств соблюдения ответчиком вышеперечисленных норм закона суду не представлено.

Поэтому, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и перечисленных норм закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Госжилинспекции по <адрес> к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» об обязании произвести ремонт межпанельных швов <адрес> в <адрес>. При этом, при отсутствии возражения сторон, суд соглашается с уточненным сроком исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░», ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░